【西安楼盘信息】意向金与定金的区别都有哪些?

现在的二手房成交量很高,其中的原因主要还是新房的房价过高,许多有购房需求的人,会选择经济实惠的二手房,一些品质高的二手房十分抢手,如果稍有犹豫,要么就被别人定下,要么房主就涨价了,所以面对这类的交易问题,定金就很好的限制了交易双方的行为。

  一、什么是意向金和定金?

意向金是购房者有买房的意愿,为了表示这份意愿所支付的一笔金额,与定金最直接的差别在于:意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。

如果房东签收买方的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。

许多人会混淆“订金”和“定金”两个词语的意思,相较而言,定金二字的意义就要严格许多,简单来说,订金可退,但是定金不退。

在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式,交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。

  二、意向金与定金的区别?

  1、约束力不同

在二手房产交易中,意向金是买家交给中介公司的一笔钱,以表示对房屋的购买意愿,它不能够约束到卖方是否愿意卖房,业主的房屋还是可以出售给其他买受人,而买受人也可以选购其他房屋,不涉及违约等问题。但是定金则会约束买卖双方,如有一方反悔,那么定金不予退还、或者双倍返还。

 2、表现形式不同

意向金并非直接交给房主,是向中介公司交的一笔钱,同时还要签订一份叫作《委托支付买卖协议书》的协议书。另外,意向金是给中介公司并附带条件委托中介去跟房主就价格等条件进行磋商,如果谈成则转为定金,谈不成返还客户。而交定金需要签订《定金协议》,定金是交给房主的。

 3、签约主体不同

意向金和定金都是要交一笔金额并且签约,但是两种的签约主体却有不同,意向金是中介机构与买家之间直接签署的协议,卖家不直接参与,而定金需要买卖双方和中介机构共同签订。所以从协议的签署形式上,也能够明显的分辨清楚,意向金与定金之间的区别。

对于定金和意向金的含义和区别已经分清楚了,如果在房产交易中,有需要交这笔钱的时候,就一定要清楚交钱之后的违约责任,并且视情况合理维护自身权利,希望以上知识对大家有所帮助。

【西安楼盘】洋房和高层都有哪些区别?该如何选择?

也许你会觉得很奇怪,明明现在房价那般地高,可是有不少城市的楼市却仍然还是处于火热之中。在城市化发展中,人们生活方式的提升以及消费升级下,对居住环境的改善。

  一、从建筑形态区分

如果你有仔细地将洋房和高层相对比,那么相信你就会发现,洋房一般都会比高层低了不少。这是为了保证其居住的舒适度,因此洋房都不会修建很高,至少会在11层以下。

  二、从容积率区分

在实际生活中,为什么有钱人大多都会选择花园洋房,仅仅是花园洋房听起来高大上吗?当然不是,因为容积率。一般来说,市场上的洋房容积率约为1.2到1.5,而高层约为2.8到3.0,正是因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距。楼间距宽敞了,那么采光效果通风效果也就好起来了,这样一来,舒适感就更加优越了,且居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。

 三、从得房率区分

一般来说,如果你想知道你家房子的实用面积是多少的话,那么就得看其得房率。通常情况下,相同面积的花园洋房要比高层的实用面积多,因为从得房率来说,洋房的公摊面积较小。可能有些朋友不太了解现在住房的公摊面积的比例是多少,小编现在来说说,按常规比例,洋房的公摊面积一般为8%至15%,高层的公摊面积一般为15%至25%,这就意味着相同的面积段,洋房的公摊面积小,得房率更高,实际享受的套内面积更大。

 四、从电梯数量区分

如果一层楼里只有两户住户,那么从舒适感上来说,具备两个电梯的才算是优势。因此,洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯相对舒适度降低。

 五、从价格区分

是的,洋房价格一般稍微偏高,不但物业管理费贵,而且房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。高层价格较低,但房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大。虽然说现在房价昂贵,但是我国有钱人也不少啊,这也是不少国家为什么那么热情欢迎我国人民去旅游消费的原因了,因此,在购房时,他们也会纠结到底是买洋房还是买高层的问题。

【西安房地产】多层、小高层、高层优缺点分析 高层住宅选哪层好?

根据《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。

除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

在建设部有关规定中,其实并没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念,一般指楼层在8至11层间,配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。

  一 、低层住宅

低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应,多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅有两种类型,一是城市集合型,指的是城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。

统一建造方式、较高人口聚集度,较明确的群体组合。二是别墅,分为城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高,建筑密度相对较低。

  二、低层住宅的优点:

1、居住行为方面,住户接近自然;

2、居住心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属、领地感较强;

3、整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势;

4、结构上,自重较轻,利于地基处理和结构设计,施工简单,土建造价低,便于发展。

  三、低层住宅的缺点:

1、密度低,不利于节约用地;

2、相对多、高层建筑而言,顶层、底层占比例大,处理费用所占比例高;

3、对城市来说,增加了公用设施建设量,但利用率不高。

关于如何克服低层住宅的缺点,专家建议提高建筑密度和容积率

低层住宅的其他特点:在设计上与多层、高层不同:反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

【西安房地产】多层住宅-多层住宅的不足之处都有哪些?

      1、多层住宅:

指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:

(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资,得房率比较高。

(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。

(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。

  但多层住宅也有不足之处,主要表现在:

(1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。

(2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊

端。如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。别墅市场上的叠拼别墅,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,实际上就是采用别墅户型的多层住宅,但是面积更大,一般也配备电梯。

【西安房地产】小高层-小高层较之多层住宅都有哪些特点?

一般而言,小高层住宅主要指8层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。

这种住宅实际上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的概念,之所以不把7层算在里面,是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯。

  这种小高层较之多层住宅有自己的特点:

一是小高层通过电梯的配置,使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工, 建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,住户上下方便。

小高层的房型、建筑系数又接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。

二是很多小高层的得房订不低于普通多层,且通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好,更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

三是小高层建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

四是小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。

但是,由于容积率的限制,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,也就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

南京多家中介及房企被市房产局抽查

严控学区房价,南京多家中介及房企被市房产局抽查。自今年2月江苏省教育厅公布实行“公民同招”政策以来,优质双学区房备受追捧,不少家长纷纷出手购置学区房以图“保底”,南京“学区房”也水涨船高。

5月27日,南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”发布消息,即日起,南京开展房地产开发企业和经纪机构“学区房”专项检查工作。

南京市住房保障和房产局指出,市房产局对南京市主流房源发布网络平台及大型经纪机构进行了专项约谈。此次被约谈的企业及平台,包括我爱我家、365淘房、贝壳找房、安居客、58同城等。

房地产(real estate)是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等,由于和政府的财政收入密切相关及08年后政府超发货币,在2008年以后,中国的房地产开始畸形发展,对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。

2020房地产行业前景如何

随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。根据国家统计局数据显示,4月份,各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

疫情发生后,房地产企业主动拥抱变化,转变传统营销模式,开通商品房线上售楼平台,运用互联网平台的力量,发挥在线售楼平台优势。2020年政府工作报告中也提出“新型城镇化”、“城市更新”、“数字经济”等涉及房地产领域的多项举措,为行业发展带来了新机遇。

随着房地产行业从增量转向存量市场,城市土地供应越发稀缺,城市更新成为重要的新赛道。欲知更多行业详情可点击查看中研产业研究院的研究报告《2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

新出让宗地成交后须先签订,易地集中配建公租房协议

征求意见稿提出,本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼区、高陵区、阎良区、鄠邑区、蓝田县、周至县、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、航空基地、西咸新区范围内新出让的住宅用地(含与商业设定为共用宗的),不再实物配建公租房,改由受让人按宗地出让住宅部分起始价的10%,缴纳集中配建公租房建设资金(下称配建资金)。

对宗地使用性质由非住宅调整为住宅的,受让人按新规划条件下宗地住宅部分起始价的10%缴纳配建资金。

对宗地规划指标进行调整的,如原宗地已落实配建公租房任务(含原宗地出让时无需配建公租房的),受让人现按新旧规划条件下宗地住宅部分起始价差额的10%补缴配建资金;如原宗地未落实配建公租房任务,受让人现按新规划条件下宗地住宅部分起始价的10%缴纳配建资金。

对宗地受让人已签订国有建设用地使用权出让合同但未与市住建局签订实物配建公租房建设合同的,经申请也可按本细则规定缴纳配建资金。

市住房保障工作领导小组统筹全市易地集中配建公租房的全面工作,负责重大事项的研究部署、组织协调和监督检查。

市住建局是易地集中配建公租房的行政主管部门,市发改委、市财政局、市资源规划局、各级行政审批部门及市安居建设管理集团,按照职责分工做好相关工作。

征求意见稿明确,新出让宗地成交后,受让人须在10日内持成交确认书及各级供地主体出具关于宗地住宅部分起始价的情况说明,与市住建局签订易地集中配建公租房协议,再与市资源规划局签订国有建设用地使用权出让合同。

宗地使用性质或规划指标调整的,受让人须在签订国有建设用地使用权出让合同变更协议后10日内,持各级供地主体出具关于宗地住宅部分起始价的情况说明,与市住建局签订易地建设协议。

西安一家房地产经纪公司3月底成立,5月份就人去楼空,负责人失联

西安一家房地产经纪公司3月底成立,5月份就人去楼空,负责人失联,60多名员工被拖欠工资约15万元。

今年4月,赵先生在招聘网站上找工作时,看到了西安秦巢居房地产经纪有限公司在招人,4月中旬,他来到位于西安市莲湖区宏府嘉会广场的西安秦巢居房地产经纪有限公司开始当主管,约定每月工资底薪6000元。

“主管需要招聘业务员,我当时招了6名业务员,但发现关于业务员的薪资政策公司说法前后不一致,感觉这家公司有些问题。”赵先生说,工作半个月后,5月7日左右他便离职,公司承诺3000元的工资在5月15日按时发放。

但到5月15日,赵先生并没有收到工资,15日当天他去到公司时发现大门紧锁,负责人也已失联。

赵先生随后联系到其他员工得知,有60多人的工资都被拖欠。5月18日,赵先生等人去到西安市莲湖区劳动监察大队进行投诉,经过信息登记统计,60多名员工被拖欠的工资约为15万元。

赵先生说,公司运营模式是通过从业主那里租房,再租给租客,现在很多业主的房子都空着,没有租客入住,也无法收到租金。

5月30日,华商报记者拨打了西安秦巢居房地产经纪有限公司负责人赵某的电话,始终无人接听。随后,记者在天眼查上查询到,西安秦巢居房地产经纪有限公司成立日期为2020年3月31日,经营状态为在业。

5月30日下午,赵先生告知记者,莲湖区劳动监察大队工作人员此前通知他们,让60多名受害员工在6月1日带着身份证等资料去莲湖区劳动人事仲裁委员会进行立案起诉。

【西安楼盘信息】买房有入户花园好还是没有好?有什么特点?

现在很多人在买房时,都希望能拥有一个入户花园,这样一来,当打开家门,展现在面前的不再是一览无余的客厅与卧室,而是绿意盎然的花园,然而并非所有人都是这样想的,甚至有些业主会觉得,入户花园的作用简直就是鸡肋。那么入户花园好吗?到底都有什么优缺点呢?

 一、什么是入户花园?

入户花园,其实就是在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园,起到入户门与客厅的连接过渡作用。将客厅与外界进行一定的阻隔,使客厅不与外界直接接触,增加了家庭的私密性,同时丰富了室内的空间格局,营造出家庭温馨浪漫的氛围。

  二、入户花园的优点有哪些?

  1、增加私密性

有了入户花园,可以一定程度的保证室内的私密性。因为入户花园一般位于入户大门与客厅之间,一眼望去,产生了过渡空间,增加了室内的私密性能,也一定程度的丰富了室内的景观。

  2、房屋使用面积加大

一般来说,入户花园大多为半开放式,而且只计算一半的建筑面积,这样一来就会增加了许多可以利用的空间。这些多出来可利用的面积,就可以用来改造出杂物间或书房。

  3、花园不是一楼的专属,高楼层也能拥有花园

其实,这种结果的实现方式就是打造入户花园。各家各户都可以实现自己的院子情结,对入户花园进行各式各样的打造,丰富社区景观和家庭景观。

  二、入户花园的缺点有哪些?

  1、采光欠佳

入户花园在北方来说,一般是北向采光,相对而言,采光效果不会太好,如果将入户花园封闭起来,很可能还会影响厨房和卫生间的采光。总之就是使用起来比较鸡肋,尤其是对于不擅长打理花园的人而言,因为如此一来,花园的功能基本是浪费掉了。

  2、装修、改造麻烦

入户花园房的户型设计有些并不合理,有些的形状十分奇怪,这样的入户花园利用率比较低,并且也不太好改造。

 3、卫生和安全问题

花园因为植物的存在,一般容易滋生蚊虫,因此要做好卫生处理工作,减少废水废叶的堆积,及时处理杂物。另外,入户花园如果没有封闭的话,还容易遭到小偷的入侵,所以安全问题也要考虑到。

  三、在买房时,赠送的入户花园到底是鸡肋还是实用?

因为它根本就不实用,不但入户花园的户型本身设计往往都是不合理的,需要重新装修,而且还增加了安全风险,需要额外的做好防盗措施,这些都是需要额外支出的,这对于比较省钱的人而言,就不实用了。

【西安楼盘信息】划拨土地的房子都有哪些特点?是否值得购买?

在生活中,有这么一些人,他们可能是因为结婚生子等等原因而迫切需要一套房子,因此就急急忙忙买了一套划拨土地建造的便宜房子,却没有注意它的土地性质,也没有对其不动产权证做一个充分的了解,以至于导致最后产生了纠纷。

一、土地划拨是什么意思?什么是划拨土地的房子?

其实,土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该土地使用权交付其使用,或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而划拨土地的房子就是指经县级以上人民政府依法批准后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。

  二、土地出让是什么意思?

土地出让指的是国家以土地所有者的身份,将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

 三、划拨土地的房子能上市交易吗?

只要划拨土地建房能够办理不动产权证,在一般情况下是可以上市交易的。

根据《城市房地产管理法》中的规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在通常情况下,土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时,应当补缴土地出让金。

  四、土地划拨和土地出让的区别

  1、取得方式不同

一般来说,土地划拨取得方式是:需要向县级以上人民政府获得批准,给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。而土地出让取得方式则是:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

  2、房屋类型不同

土地划拨房屋类型一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;土地出让房屋类型多为建有商品房。因此,地划拨和土地出让在房屋类型上是存在着一些区别的。

  五、划拨土地的房子值得购买吗?

如果购房者你实在迫不得已需要购买的话,那么为了规避不必要的麻烦,小编建议:购房者在交易之前,一定要从法律法规角度全面考虑,最好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。另外,在签订合同之前,仔细查看每一项条款,将风险控制在最小范围,减少损失。

【西安房地产】房屋高层住宅、超高层住宅都有哪些特点?

     一、高层住宅

高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑,但是具体达到何种程度算作高层,不同国家有不同的规定。 中国《民用建筑设计通则》10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层,但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。

结构高层建筑是现在科学技术的产物,传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求,除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。

高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

(1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。

(2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

 二、超高层住宅

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。

例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

别外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调。

自从美国“9·11”事件造成世贸大楼坍塌之后,人们开始反思超高层建筑的种种弊端。有关调查显示,超高层建筑的弊端不少。

首先,建筑成本高昂。建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负;

其次,不适用。超高层建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰;

再次,影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。

危险的还是安全性。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

【西安房地产】普通住宅和非普通住宅如何区分?都有哪些特点?

普通住宅需满足一下三个条件,反之为非普通住宅。

(1)容积率在1.0(含)以上。

(2)建筑面积在140平方米(含)以下。

(3)单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。

  二、二手的普宅和非普宅在税费方面有什么区别?

普通住宅非普通住宅税费普通住宅满两年免征增值税及附加贷款≥35%≥40%首套首付款成交价-房屋评估值*65%成交价-房屋评估值*60% 二套首付款成交价-房屋评估值*40%成交价-房屋评估值*20%

  三、二手的普宅和非普宅在贷款方面有什么区别?

(1)首套首付比例

政策性住房≥30 , 普通住宅≥35% , 非普通住宅≥40%

(2)二套首付比例

普通住宅≥60% ,非普通住宅≥80%。

四、二手房普宅和非普宅商业贷款有什么区别?

普通住宅:首套首付款=成交价-房屋评估值*65%

二套首付款=成交价-房屋评估值*40%

非普住宅:首套首付款=成交价-房屋评估值*60%

二套首付款=成交价-房屋评估值*20%

【看房团】房产中心沙盘怎么看?有哪些重点?

看沙盘图要注意看比例尺寸、看开盘区域及楼栋朝向、看小区整体规划、看绿地、看公共设施具体位置、看周边等等。

  1、比例尺寸

在看沙盘图的时候,一定要问清楚沙盘图跟实际楼盘的比例。除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作之外,还可以按比例尺寸算出实际尺寸,购房者可大概计算出楼间距等。小区密度是否过大、区内分布是否合理可以通过大致推算有一个把握。

  2、盘区域及楼栋朝向

一个楼盘所在的地段是很重要的,好的地段楼盘肯定有会差。而楼栋的朝向跟采光有直接关系。大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注购买的楼栋及其周边的情况。小区与周边环境的关系也尤为重要。有人热衷开学区房,有人喜欢商业区,要依据自身情况而定。

 3、小区整体规划

一个小区的整体规划是很重要的,它关系着居住的舒适度。沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响非常大。

  4、注意看绿地

小区里一定要有绿化,如果小区里没有绿化,可想而知会怎么样。而有些开发商为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有些楼盘会告诉你绿化覆盖率,但也要看具体的建筑和景观是否合理规划。有必要的话,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

  5、看公共设施具体位置

在看沙盘时一定要看公共设施的位置,如果沙盘上没标注,一定要问清楚。开发商为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏,然后用绿地取而代之。

  6、看周边配套

一个楼盘的周边配套是很主要的,它关系到居住者出行、生活的便利性。根据相关规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就是说,楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等,开发商也可以不告知,所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。

西安雁塔区在各街道分别设立老旧小区改造示范点

改造中,雁塔区在各街道分别设立老旧小区改造示范点,采取区级领导包抓,党支部建到项目上,确保改造工作提质提速。

目前,全区共设立14个示范小区,明德门北区、唐园小区、紫薇花园等一批示范项目进展效果明显。

同时建立周例会制度,多次邀请市级部门参加,针对改造中存在问题,答疑解惑,明确方向,化解问题。落实“1+1”工作法,即通过一份周报加一个督查通报,反映工作、督查重点、典型示范,激励后进。

在雁塔区,小区管理服务四支队伍(社区两委会、业委会或物管会、物业公司、志愿者)搭建实施单位与群众的桥梁纽带,将民生工程办成满意工程。区上还组建区城投公司并投入资金1.32亿元,争取市级资金4亿元,共5.32亿元用于老旧小区改造。

引入房地产开发、智能安装、停车场建设等12家企业,采取广告收入,经营权出租等补偿方式,引导社会参与。目前,已形成意向投入停车场项目7个,便民服务项目7个,智能安装项目3个。

雁塔区还梳理了改造中存在的硬件陈旧破损、服务设施缺失、私搭乱建突出等9方面问题,强力推动“三拆三规范”(拆违建、拆防盗网、拆雨棚,规范空调外机、规范入楼弱电、规范监控设置点位)。

在解决社区用房、养老托幼、停车场所、安防技防等方面想办法,完善小区服务功能。“三无”小区改造是雁塔区老旧小区改造中的一个难点和重点。对于84个“三无小区”按照“至少建立物管会”标准,交由街道先完善管理,作为二期实施改造,确保改了有人管,效果不滑坡。

目前,雁塔区已完成雁塔西路社区和小寨西路59号院2个小区的改造任务。其余201个小区正在稳步推进,争取今年年底全部完工。

西安小区改造后不光要“好看” 关键要“好住”

西安市住建局局长苗宝明说:“改造后的小区不光要‘好看’,关键要‘好住’,因此吃水难、用气难、路不平、灯不明等群众反映强烈的实际问题都在改造范围内。我们还通过增加停车位、修补道路、增设路灯及监控,完善小区居住功能。”

记者了解到,为了让老百姓亲眼看到改造后的效果,西安市住建局指导区县、开发区在各自辖区内选定十九个示范小区,实施“一区一样板、一区一示范”,发挥示范带动效应,比如雁塔区的明德门北区,莲湖区的北宁坊小区。

苗宝明表示,下一步,西安市住建局鼓励以EPC设计施工总承包方式集中连片开展改造,做到整体设计、标准一致、同步施工,规范管理。同时,指导成立小区业委会、物管会等,健全改造后的长效管理机制。

雁塔区201个老旧小区年内全部完工

据悉,雁塔区目前已完成雁塔西路社区和小寨西路59号院2个小区的改造任务。其余201个小区改造工作正在推进,争取今年年底全部完工。

雁塔区老旧小区改造涉及203个小区,1133栋楼宇,559.2万平方米,55596户居民。计划分两个批次进行,第一批涉及119个,已开工117个;第二批涉及84个,正在招投标。

据雁塔区政府党组书记王斌介绍,该区细化梳理了硬件陈旧破损、服务设施缺失、私搭乱建突出等9方面问题,以“改观小区面貌、改善房屋功能、改造基础设施、改优居住环境”为原则,从改造设计到实施阶段广泛征求群众意见;按照拆违建、拆防盗网、拆雨棚,规范空调外机、规范入楼弱电、规范监控设置点位“三拆三规范”破解改造难题。

同时,雁塔区引入房地产开发、智能安装、停车场建设等12家企业,采取广告收入,经营权出租等补偿方式,引导社会参与。目前,已形成意向投入停车场项目7个,便民服务项目7个,智能安装项目3个。

老旧小区改造 新城区全程听取居民意见

新城区目前已经按照EPC模式完成了324个小区招标工作,其中246个小区的改造方案已通过评审,196个小区已开工,开工率达到94.23%。其中2个小区的改造工作任务已经完成。

今年新城区需要改造的老旧小区共有324个,计划年底前完成208个小区、263万平方米改造任务。在老旧小区改造过程中,群众反映最多的是防护网、违建拆除问题。

“无论是改造前、方案设计评审还是实施过程中,我们都让居民群众参与进来提意见,这不仅能让居民对整个过程有更全面的了解,也有助于对施工过程中产生问题的消解。”新城区区长王征表示,工程质量和进度是做好老旧小区改造工作非常关键的两个问题。

目前,全区推进拆除违章建筑318处、拆除防护网17193个,保障了改造工作顺利推进。记者了解到,在老旧小区改造的同时,新城区还在交叉进行背街小巷改造、线缆落地的工作,避免了多次开挖、重复施工。

下一步,新城区将继续针对群众意见集中的防护网、晾衣架、雨棚及下水管网改造等问题,通过 “一区一策”“一楼一策”采取有效措施;统筹解决托幼、养老、停车、社区用房等群众关心的民生问题,为群众办好事解难事,让改造后的小区既“好看” 更“好住”。