【西安商品房】新房收房时要注意这些事项

一、看交房日期是否逾期接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

西安商品房
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建议大家不要在交房时间头两天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,建议往后推几天比较好。

二、物业费不能乱目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。

在买房者签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨,买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

三、缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方,开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。

而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。四、先验房再办理手续现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法。

业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。五、建议业主集体收楼购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房,以免自己什么都不懂被开发商忽悠。

而且在人数足够多的时候,大家还可以凑钱请个律师指导收房,不但掩去自身专业知识不足的缺陷,还能让开发商重视起来。六、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。

西安商品房
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若是房子主题质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。

七、买房尽快收房有些业主买房并不是为了自己住,而是要租出去赚租金。在这种情况下,若是买到房子有一些小小的质量问题,购房者可以先算一下,是损失的租金多还是损失的修补费用多,若是租金损失远大于后者,那么可以先收房租出去,再找开发商追究其违约责任。(华龙网综合)

【搜房西安】经济适用房可以抵押贷款吗?

我们现在很多人因为房价的问题,更多的是选择政府给予支持的经济适用房。可是对于一些年轻人来说,总房款是一个很大的数字,即使是经济适用房,也得需要贷款才可以付得起这个房子的。

西安新楼盘
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那么,经济适用房可以抵押贷款吗?如何办理抵押贷款?经济适用房可以抵押贷款吗?根据当前的情况所知道的,使用经济适用房可以来办理抵押贷款,还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行,经济适用房是受到国家照顾的房屋,房价相对来说低些,所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款,需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。可采用其他方法来得到贷款:

1、能用其它房产做抵押,是自己的或亲朋好友的都能,若是亲朋好友的房产,要有他们的签字。

2、能用所拥有汽车做抵押贷款,汽车抵押贷款放款速度更快,能快速解决您的资金问题。

3、需要要知道的是,经济适用房要想获得贷款,需要满足五年以上才能。需要指出的是,不论是房产还是汽车抵押贷款,肯定要选择大型正规有实力的贷款机构,以便用短的时间拿到放款。

5、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款,五年后可以上市交易,此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家不给办理产权证阿没有产权证,就不能抵押贷款。

经济适用房如何办理抵押贷款?据了解根据有关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明,没有房产证时不能办理抵押登记手续,没有手续就不能进行上市交易,所以无法获得银行和信贷机构的认可。

1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。2、在开具土地价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续。

房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

【西安房产】二手房贷款怎样才能不被拒

1、注意名下房屋数量当前各地楼市调控的不断升级的背景下,银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以,了解各银行贷款规定,合理选择贷款人,要注意贷款人名下的房产套数,不要超过银行规定。

西安房产
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2、房龄过老影响贷款银行在审批房贷时,往往会审查二手房的房龄,一般来说,房龄越老,贷款额度就越低,对于房龄超过30年的二手房,银行很可能直接拒贷!因此,购房者最好远离房龄太老的二手房。

3、地段不要太偏购房人所购房屋的位置、面积等因素,也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋,相对升值保值空间更大,多受银行青睐,而一些位置不佳的房屋,贷款额度往往会很低,甚至还有可能直接被银行拒贷!

4、贷款人职业很重要银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体,这些人的收入相对较高且稳定,一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以,最好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。

5、个人征信良好个人征信是银行审批贷款的重要审查条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,甚至在现在贷款政策收紧的大环境下,还可能享受到一定的优惠。所以,有购房计划的您最好保持个人征信良好,比如按时还信用,及时缴纳生活费用等。

6、所购房屋产权明晰如今,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多,所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证,可是无法办理按揭贷款的!(华龙网综合)

【西安住房】“满五唯一”的房子是什么意思?

买房子,要是能买到满五唯一的房子,那么房产税就会比较少。也就是房子满足五年了,而且是名下唯一的一套房子,那么缴纳的税费就比较少。

城北新房房价
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那么,买房满五唯一什么意思?满五唯一对买卖双方多重要?买房满五唯一什么意思“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。

1、房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税;

2、房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;

3、房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。买房过程中,需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。

最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。

【西安房产】买底层住宅注意这些细节

在人们的传统观念中,底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题,不太受消费者欢迎。

西安房产
西安房产

但是,还是有一部分人喜欢底层住宅的,首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便,而且,现在许多房产商努力在底层上做文章,如赠送院子、花园,且花园设计得相当精美,风格别致。

更重要的是底层住宅价格都相对便宜,可以节省不少开支。其实,只要注意以下几点,选择得当,底层也能淘到好房子。避免湿气一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。

在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。

而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。

采光问题目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的最低日照(楼盘)标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。

如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。

安全问题对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是最关心的,也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。

如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。

噪音问题一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。

所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。

所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

卫生问题在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区,随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此,在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。(华龙网综合)

【西安住房】租房子不看房子的房本的危害有哪些?

租房子的步骤不比卖房简单,最重要的一点就是确定房子的归属,但是绝大部分的租房者,为了能尽快入住。不去做进一步确认,直接签订租房合同,从而导致上当受骗。

搜房西安
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  一、租房不看房本被骗,钱屋两空

原来犯罪嫌疑人周某是一名职业的二房东,专门租赁房屋后转租赚取利润。周某利用上述方式共骗取六名被害人房屋租金共计22万余元。六名被害人均在没有查看房产证的情况下就与周某签订房屋租赁合同,并年付或者一次性交付房租租金。

二、租房要看房产证

房产真是房屋产权的归属证明,在没有租赁委托的情况下,别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子,然后将房子加价转租出去,并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。

在租房时查看房产证,可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证,租户就应该小心了,对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子,真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。

根据我国《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,未经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险。

以上就是关于租房不看房本的后果的介绍。租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息,确定房子的真实产权归属,防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同,并保留各项材料,以备在需要时维护自己的权益。

【新房楼盘】办理房产过户要注意什么?

      (一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

西安市楼盘
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  (二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

  (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  房屋买卖过户费用这样计算

  一、政策性收费:

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交,可是如今很多都是买方交)

3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;印花税:评估价*0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价*0.3%。

 二、办理过户要注意哪些问题?

(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(三)警惕开发商代办的陷阱。

(四)延期办证要让开发商承担责任。

进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。

【西安住房】为什么越来越多人买顶楼跃层的房子?

城市水平的快速发展也推动了人们前进的脚步,同时也导致现在想要购买房屋的家庭越来越多,而现在的住房种类也是多种多样,所以很多购房者在挑选房屋时拿不定主意。

西安房产信息
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而且像一些有一定经济实力的业主,在选择房屋时,相比房屋的价格等问题来说,他们更注重房屋的居住环境以及舒适程度。但是不管是哪种类型的房子,大多数业主都不是很喜欢顶楼的房屋,然而近几年,一种顶楼跃层的房屋风格也逐渐出现在大家的视野中,越来越多的人开始尝试这种新型的房屋风格。

但也有购房者认为,说来说去还是顶楼,对此并不买账,到底什么是顶楼跃层?这种类型的房屋值不值得购买?

什么是顶楼跃层

顶楼顾名思义就是小区楼层最顶部的房子,而跃层就是指一套住宅里占用两个楼层,内部有楼梯,从而使房屋形成上下两层的建筑结构。其目的是在有限的空间里增加房屋的使用面积,提高住宅的空间利用率。

通常情况下顶楼跃层的户型都是将起居、厨房、餐厅、卫生间设计在首层,而卧室、书房、卫生间等设计在第二层,这样一来私密性会更好。跃层房与复式房比较相似,但是跃层房每层的高度都是正常的,复式房虽然也是分为两层结构,但是每一层的高度都要低于普通平层房。

顶楼跃层到底好不好

首先,我们都知道顶楼的房屋视野会更加宽阔,窗外的景观也要比低层的好很多,每个房间都有较大的采光面,通风条件也很好,而且更加安静安全。顶楼跃层的装修具有天然的层次感,上静下动,这样装修的好处就在于能给购房者打造一个相对于平层的房屋来说更加舒适的居住环境。

其次,顶楼跃层的楼梯在装修时可以有多种可能性,平梯、折叠梯以及弧形梯的楼梯设计,能够最大化的做到室内宽广的视觉效果,这在顶楼跃层的装修中起到了十分重要的修饰作用,而且楼梯的下半部份还可以做成大小不一的格子空间,用来储物也是一个不错的选择。

顶楼跃层的房屋户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确。

购房者如果想购买顶楼跃层的房子还是要多挑选一下,另外在收房的时候要找专业的验房机构来进行验房,因为有的房屋顶楼的水压要比其他楼层的差一些,可能会出现供水不足的现象,为了避免给日后的居住生活带来不必要的麻烦,还是要提前做好准备,这样可以避免自己遭受损失。

不管是选择购买哪种类型的房屋,购房者都不能掉以轻心,毕竟对中国人来说,买房是非常重要的一件事,所以在这么重要的事情上多分点心思,也实属正常,毕竟能够拥有一套属于自己的房子是件幸福的事,不要把这种幸福最后变成了负担。

多个楼市较热地区纷纷推出调控政策,遏制炒房苗头

日前,中国指数研究院发布6月百城房价榜单。数据显示,2020年6月,百城新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%;百城二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨2.34%。

西安新房出售信息
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中指院方面指出,随着楼市成交回升,一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻。

以杭州为例,上半年新房销售面积同比增加12%,增速在重点一二线城市中较大。二季度二手房成交均价同比上涨6.2%,同比涨幅居于重点城市前列。而从市场预期看,二季度杭州二手房业主调涨次数占比为27%,长三角城市市场预期普遍较强。

广东东莞楼市近期也比较火爆。自进入4月以来,东莞土拍市场持续回暖,开发商新拍的地块楼面价比周边在售楼盘价贵,“面粉贵过面包”的拍卖场景开始出现。

据东莞市统计局公布的最新数据显示,2020年5月,全市新建商品住宅网上签约销售4437套,销售面积52.10万平方米。相比4月份的3869套,3月份的2661套,成交量有明显增加。

7月2日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,明确以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易。

同日,针对近期部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题,东莞官方发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市销售,加强商品住房销售价格指导和商品住房项目销售监管。

此外,针对有媒体报道已经废止住房限购政策,7月2日,河北省怀来县政府公开回应称并不属实,表示一直按照“房住不炒”等有关要求,将进一步规范和加强房地产市场调控。

多位专家指出,上述政策的出台是对“房住不炒”“一城一策”的严格执行,市场偏热即出台规范政策将抑制市场进一步升温,保持市场平稳。

中原地产首席分析师张大伟表示,以东莞、杭州为代表的收紧政策,针对摇号、限价政策进行了调整。从市场走势看,全国下半年楼市依然剧烈分化。

中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、商学院教授况伟大指出,杭州住房市场供小于求,为实现“房住不炒”以及提高城市竞争力,杭州明确人才家庭优先购房。东莞住房市场供大于求,开发商为获取垄断高价,捂盘惜售,人为制造住房供给短缺。

房住不炒下政策难松 豪宅受热捧楼市走出“过山车”行情

法拍房、豪宅受热捧的根本原因还是整体市场的回暖。2020年上半年,楼市受疫情影响,1至2月基本停摆,自3月起楼市回暖加速,走出一波“过山车”行情。

西安最新楼盘
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国家统计局数据显示,1至2月商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%;销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,销售额下降34.7%。

但疫情只是延后了购房需求的释放。克而瑞研究中心报告显示,疫情后核心一二线城市房地产市场快速回暖。4月,重点监测一二线城市成交面积持续上升,环比增幅高达30%左右,同比跌幅皆收窄至20%以内。成都、长沙等城市成交面积基本恢复到疫前水平,深圳、杭州、青岛等城市成交面积率先实现同比增长。

5月,克而瑞监测的百城数据显示,近半数城市商品住宅成交面积同比环比均增长,热点二线城市同比涨幅已突破20%。上海、杭州、南京、宁波、温州、清远等城市5月成交量创下近两年高点,其中,上海5月商品住宅成交面积突破100万平方米,同比增长54%,环比增长76%。

到了6月,楼市快速回暖态势仍未减弱。克而瑞研究中心最新报告显示,6月22日至28日的一周,一线城市成交指数为138.75,环比下降3.85点;二线城市成交指数为147.61,环比上升20.85点;三四线城市成交指数为221.84,环比上升90.18点。

二手房方面,6月15日至21日的一周,一线城市中,北京成交面积38.31万平方米,同比增长117%;深圳成交面积22.78万平方米,同比增长69%

中原地产首席分析师张大伟表示,楼市出现小阳春很大程度是因为一季度疫情压抑的市场需求叠加降息降准带来的政策宽松。6月市场继续维持5月的升温态势,大部分城市成交量已经超过去年同期。

土地市场方面,中原地产研究中心数据显示,截至6月29日,今年以来全国土地市场持续升温,杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。具体来看,50个大城市合计土地出让额2.18万亿元,同比增长11.6%。其中,36个城市卖地额超过200亿元,杭州、上海、北京和广州分别以1639亿元、1313亿元、1143亿元和1015亿元占据前4位。

易居房地产研究院报告也显示,百城土地市场逐渐回暖。1月至5月,4个一线城市居住用地成交面积1479万平方米,同比增长35.3%;32个二线城市居住用地成交面积11359万平方米,同比减少12.4%;64个三四线城市居住用地成交面积8527万平方米,同比减少2.2%。

从地价来看,1月至5月,全国100个城市居住用地平均价格为每平方米6213元,同比上涨13.8%。其中,4个一线城市居住用地平均价格为每平方米18499元,同比上涨38.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,土地市场总体呈现继续回暖的态势。他认为,当前外部环境改善,房企拿地信心也逐渐增强,而优质地块供应较多有助于相关城市土地市场走出低谷。

张大伟认为,在降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,使得土地市场热度持续提升。他表示,虽然整体地价仍未全面上涨,但部分城市的部分地价已经达到历史高点。

值得注意的是,虽然成交量明显回暖,但楼市库存依然处于高位。易居房地产研究院最新发布的《全国与9城供求关系与库存报告》显示,5月全国商品住宅潜在供求比为1.12,环比下降0.4%,同比上升14.8%。

易居研究院研究员王若辰表示,供求关系是决定房地产价格短周期波动的关键因素之一,通常来说,在仅考虑供求关系的情况下,当住宅供应量小于需求量时,房价易涨难跌;当住宅供应量大于未来需求量时,房价易跌难涨。

王若辰认为,目前楼市仍然处于供大于求状态。虽然一季度后因疫情积压的需求有所释放,但疫情对经济的影响并未消退,全国房地产市场仍处于下行周期,需求并不能回到疫情前的水平,预计今年9月大概率是短期潜在供求比的高点。

报告说,4月,天津、湖州、郑州、杭州、重庆、南京、苏州、三亚和上海9个城市的潜在供求比分别为1.32、1.22、1.20、1.11、1.07、1.06、1.04、1.04和0.98,除上海供求比略小于1外,其他城市均处于供大于求状态。从去化周期来看,4月,三亚、天津、南京、苏州、郑州、杭州、湖州、重庆和上海的新开工未售库存去化周期分别为46.4个月、40.9个月、22.8个月、22.8个月、21.1个月、13.3个月、13.3个月、12.6个月和10.3个月,整体去化压力大。

一面是库存去化周期仍在上升,一面是房住不炒红线难破。杨科伟表示,上半年多省市在土地出让环节给市场、企业减压,主要涉及取消限制性规定、增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款和延长竣工期限等。从下半年政策来看,房地产信贷政策将整体中性偏积极,坚决遏制房地产金融化泡沫化,严防信贷资金过度流向房地产市场。

从地方政策来看,杨科伟认为,下半年房地产市场政策仍以稳为主,从保市场主体出发为市场减压。地方因城施策,调控政策或将继续维稳,限价政策或将进一步放开,短期内放松限购、限售的可能性不大。

杨科伟还表示,因疫情对经济的影响,地方放松楼市动力较大,未来还应加强相关监管。他建议,房企融资环境分类放松,对于高杠杆、高负债经营的房企以及拿地激进的房企,仍要监督企业有序去杠杆或稳杠杆。居民部门仍需稳杠杆,确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。部分城市或在现有限贷政策框架内适度放松限贷,其中,放松公积金贷款、下调房贷利率、调降首付比例都是可以考虑的选项。不过,认房不认贷、二套贷款已结清算首套等重磅刺激性政策较难落地。

住建部通知:住房和城乡建设部已受理的资质延续申请事项

住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质,资质证书有效期于2020年7月1日至2021年12月30日届满的,统一延期至2021年12月31日。

西安市楼盘
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据悉,上述资质证书有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期,企业无需换领资质证书,原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。

通知表示,2020年7月1日前,住房和城乡建设部已受理的资质延续申请事项,不再进行审批,相关资质证书有效期延期至2021年12月31日。自本通知印发之日起,住房和城乡建设部不再受理资质证书有效期于2020年7月1日至2021年12月30日届满的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质延续申请事项。

通知指出,企业按照《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》(建市〔2014〕79号)申请办理企业合并、跨省变更事项取得有效期1年资质证书的,不适用前述规定,企业应在1年资质证书有效期届满前,按相关规定申请重新核定。

另外,地方各级住房和城乡建设主管部门核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质,资质延续有关政策由各省级住房和城乡建设主管部门确定,相关企业资质证书信息应及时报送至全国建筑市场监管公共服务平台。

企业面临创新挑战 商业地产行业形成新发展格局

“商业复业复市后,效率和效益跟往年相比仍有较大的差距。同时,人们的消费观念、生活方式都会发生一些变化,商业经营、市场的销售也相应地随着变化进行适应和转变。”

日前,中国商业联合会副会长高级经济师傅龙成在中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会上表示,疫情对我国商贸服务业造成冲击,但随着企业的复工复产,2020年二季度以来我国经济社会发展的各项指标整体向好,商业市场持续改善,商业企业销售逐步回暖。

据《2020中国商业地产发展白皮书》显示,受疫情冲击,商业地产市场整体承压。新房市场方面,2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%,新开工面积同比下降14.8%;租赁市场方面,2020年上半年,中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌。

其中,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为25.1元/平方米·天,环比下跌2.41%。

由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为26.8元/平方米·天,环比下跌1.09%。土地市场方面,上半年全国300城商办用地推出规划建筑面积11097万平方米,同比微涨2.1%。成交规划建筑面积8147万平方米,同比下降10.0%。

傅龙成认为,在恢复消费、刺激消费、提升消费、促生新的消费方面,商业企业起的作用都是至关重要的。为应对市场挑战,商业地产企业在战略布局上聚焦核心城市,挖掘潜力区域,并通过场景创新带动购物中心复苏。同时,积极拓展融资渠道,不断推进资产证券化。

白皮书认为,未来商业地产企业营收的增长将不再局限于单一渠道及单一产品或服务形态,企业应加速融合线上线下同步发展。同时加大线上营销投入和比重,推动营销模式持续升级,以平衡短期渠道受限为企业带来的经营风险。

从长期来看,商业地产企业借助互联网发展的东风,通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式,提高经营质量和运营水平已成为行业发展趋势。5G技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型、赋能商业智能新模式,也将为购物中心运营管理带来重大变革。

另外,以科技赋能绿色建筑、打造智能办公空间,与更高健康标准的物业管理体系双向发力,提升办公空间品质,将成为未来办公空间升级发展的重要趋势之一。

联合办公企业(尤其是头部企业)更加注重成本控制,积极发展轻资产模式以实现低成本规模扩张,同时在智能办公、社区运营等方面进行精细化运营,打造企业核心竞争力,并实现多元盈利。

陕西人力资源市场用人需求回升明显

我省人力资源市场用人需求回升较为明显。参与线上招聘求职专项活动和现场招聘求职活动的用人单位共1.23万家次,较去年同期的现场招聘活动减少30.33%;投放职位数共28.5万个,同比增加10.59%。用人单位数与投放职位数“一减一增”,单位平均投放职位数明显增加。

参与招聘的用人单位中,机关事业单位和国有企业数量同比分别增加10.14%和26.21%;民营企业、外资企业和个体工商户数量则同比分别减少30.92%、52.28%和30.71%。

求职个人数量略有增加。二季度,参与线上专项招聘活动和现场招聘活动的求职个人数量为24.62万人次,同比增加4166人次,增幅1.72%。本科及以上学历人数增幅较大,其中本科学历人数同比增加74.38%,研究生及以上学历人数同比增加63.34%。

求职个人趋稳心态较为明显,求职人员中在业人员比重最大,同比增长最多,增加57.33%,失业人员同比减少19.37%。

从行业来看,住宿和餐饮业需求仍然不足,其他主要需求行业同比都有所增加。与去年同期相比,制造业、信息传输计算机服务及软件业、居民服务和其他服务业用人需求同比稳中有增,分别增加9.20%、27.13%和38.97%;批发零售业需求持续回暖,增加10.47%;租赁和商务服务业、交通运输及邮政业需求活跃度较高,分别增加17.27%、104.72%;建筑业、房地产业需求同比由减转增,分别增加20.97%和29.73%。

【现房楼盘】回迁房和商品房该如何选?有何不同?

 一、开发商不同

回迁房一般是政府财政拨款所建,用来补偿给原住民的房屋,所以在选择开发商上大多选择本地的小型开发商,其建筑质量会存在一些隐患,例如:墙体的渗水现象是普遍存在较多的情况,其次是电梯的故障率也会更高。

现房楼盘
现房楼盘

商品房的开发商差异较大,既有品牌开发商也有中小型开发商。国内一些品牌开放商,在房屋建造的用材用料、施工技艺、施工监管、房屋验收等方面都有一套完善的标准,其产品质量更值得信赖。

  二、价值不同

由于安置房与商品房所在小区中的位置不同,通常商品房的通风和采光等情况都要比安置房屋要好很多,附近的绿化,环境等也大不相同。这就使得同样面积的房子,安置房的实际价值远低于商品房。

  三、规划不同

回迁房在住宅规划上会有很多弊端,由于政府拨地的面积有限,为容下更多住户,容积率会比较高。其次,开发商为了提高利润并不会投入过多的资金在住宅区的园林建设中,很多回迁房小区仅仅只有几块草坪,一些灌木球和少量的树木。

再来便是停车规划的问题,市面上的回迁房几乎没有人车分流的规划,很多小区甚至没有地下停车场,未来小区停车难、移车烦等问题会逐步出现。

部分高质量的商品房生活质量有保证。住宅区的园林规划也会做得更为全面,全龄段的休闲设施、阳光草坪、夜光跑道等等都经过人性考量,提高业主的生活品质。人车分流的地下停车场,停车场入户大厅都是现在商品房做得较为成熟的项目。

  四、物业不同

大部分回迁房所选的物业一般并不能算是正在的服务,只是单纯的看管小区的功能。品牌开发商自己的物业服务团队,做得更好。住区环境维护、公共区域保持整洁,为业主提供一个舒适的环境。

西安市楼盘
西安市楼盘

  五、交易不同

回迁房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,很多回迁房是完全产权,其土地性质属于划拨土地,没有缴纳出让金的。所以,回迁房在二次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。回迁房的交易受到的限制比较多,很多回迁房一般会规定在几年内不得上市转售。

三种过户方式各有风险利弊和操作流程

三种过户方式各有风险利弊和操作流程,并且需要缴纳的费用也各有差别,究竟该选择哪一种方式过户才能更方便省钱?

一、继承

以继承的方式过户,是成本最低,但手续相对繁多的一种方式,且这种过户方式在父母去世后才能办理。

在继承房产的手续办理过程中,只需缴纳少部分的公证费等费用,继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。

按照法律程序,继承分为法定继承和遗嘱继承两种。

法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下,只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代;或者原房屋产权人育有多个子女,其父母还在世,需要其他继承人放弃继承权,由一个子女单独享有继承权。

遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承,但这种继承方式若有其他继承人不同意,还需要通过诉讼来解决。

优势:

子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。

劣势:

1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明(例如证明你爸是你爸),期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

二、赠与

采用赠与的方式过户,简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间,即直系亲属和非直系亲属之间。

优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。

劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

三、买卖

采用买卖的方式过户,是最直接干脆,不留麻烦的方式。

父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致,且直系亲属间,不需要讨价还价。

优势:最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。

劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。

不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价,因而税负水平大幅降低。