10年 以后,房龄过大的二手房能否购买

房龄多大的房子不适合买?

如果只是想购买二手房的话,那么在买房的时候遇到老房子的概率也是挺大的。很多老房子的房龄都是接近10年、20年的,这些房子购买后可能会存在很多问题。过去由于房价比较低,因此房屋的总价也会比较低,老房子的增值空间就比较大,所以才会受到大家的关注。但是在现在房价居高不下的情况下,老破小的房子却非常棘手,所以针对20年以上房龄的老房子就不太适合购买了。

  老房子为什么不适合购买?

1、贷款比较难

对于刚需族来说,一般会采用贷款的方式来购买房屋。而房龄太大的老房子在申请贷款的时候难度是比较大的,因为由于老房子使用年限相对较少,这在银行的看来价值比较低。因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少,而且还款年限还会比较短,贷款压力会比较大,甚至还有可能出现银行拒贷的情况。

2、转手困难

如果购房者购买老房子是用于自住的话,那么还是可以的,但是即便是购买老房子用于自住,购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋,或者需要换房的情况,那么此时想要把老房子转手的话,是比较困难的。因为老房子用于出租的问题不大,但是由于房子使用年限不长,比起新房受众更少,转卖难度比较大。

3、房屋质量问题

虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势,但是由于使用年限比较长,房屋已经开始老化了,因此老房子的质量会比较差一些,而且小区也会比较老旧,由于老房子修建的连线比较久远,所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。