【西安楼盘信息】二手房买房注意事项都有哪些?

  【西安楼盘信息】二手房买房注意事项都有哪些?

  一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。

西安楼盘信息
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  一、房龄高问题较多

  1、使用年限短。

  房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。

  2、贷款难度大。

  房龄大的二手房面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷,个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款,大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。

  存在安全隐患房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等,而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

  二、二手房房龄计算

  二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的,并不是房产证办理的时间。比如开发商在2010年拿了地修建房屋,但房屋的房产证是在2015年才下发的,今年是2020年,真实的房龄应该是2020年减去2010年,也就是10年的房龄,而不是2020年减去2015年,这两个数据相差还是挺大的。

西安楼盘信息
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  所以无论是户型设计还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出,因此购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。

  因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。

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