西安楼市价格供销同比下滑 但未来依旧可期

3月24日,据陕西省统计局发布的数据,1—2月份,陕西全省房地产市场投资额、销售面积都是大幅下降,同比分别下降16.1%、30.2%。其中,销售面积202.44万平方米,是30年以来的最低点。

西安楼市
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针对住宅供应方面,沈视楼市主理人沈玮表示,有数据显示,西安1月份供应主要集中在1月20日之前,供应量大约为70万平方米;2月份主要集中在下旬,约120万平方米,供应量出现倍增,且2月份供应的项目多为改善产品楼盘。3月份的整体供应出现平稳,截至3月29日,供应量约为308.71万平方米。而在土地供应方面,受疫情影响,西安1月土地供应环比下降31%,且主要集中在1月上旬,约2836.4亩。进入3月,土地供应约4102.19亩,土地成交约392.17亩。

房讯股份西安公司总经理王涛介绍,虽然目前一季度整体数据还未完全显现,但就1—2月份的数据可以看到,1—2月份房地产投资降幅最大的是延安、安康、汉中、咸阳,同比降幅分别为83.8%、42.4%、31.3%、27.3%,铜川、宝鸡则继续呈现大幅增长。销售面积方面,降幅比较大的城市为延安、商洛、西安、安康、咸阳,榆林则呈现大幅增长。西安方面,来自西安统计局的数据表明,1—2月份西安房地产开发投资下降16.5%;商品房销售面积114.01万平方米,下降36.3%。

嘉恒智创总经理徐武表示,2月份,西安房地产市场供销同环比降幅扩大。其中,普通住宅物业供应11.1万㎡,环比下降81.5%,同比下降73%;成交11.7万㎡,环比下降86.9%,同比下降84.1%;成交均价13026元/㎡,环比下降0.4%,同比上涨7.2%。

西安楼市
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“可以明显看到,虽然仅有新公示房源略有价格提升,其他数据表现不容乐观,但是目前陕西省房地产市场已经处于稳步‘回温’阶段。以西安房地产市场为例,住宅供应量、土地招拍挂、住宅消化量等遭遇2月份市场冰点之后,进入3月份已经开始回温,尤其是住宅去化量比较明显,所以未来西安房地产市场还是非常值得期待的。”徐武表示。

3月31日,卓越集团西安首秀项目卓越坊媒体品鉴会举行,记者现场了解到,近期项目接到的咨询电话非常多,尤其3月28日样板间开放后,到访市民人数呈现增长态势。“项目推出的面积97平方米、128平方米、141平方米三个户型,非常契合当前市民购房需求,尤其拥有宽阔大厅的141平方米户型更受关注。”该项目工作人员介绍。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁对当前西安房地产市场尤为关注,他说,有信息显示,有30余宗土地已从3月起集中供应,分布在西咸新区、西安高新、西安浐灞三大区域,说明疫情对土地市场的交易影响正逐步淡出,这对于市场信心的恢复及后续开发投资的带动有积极作用。

来自多家房企的消息显示,进入3月以来,伴随着疫情的基本控制,多个项目营销中心的到访量逐步攀升,“一方面出行逐步放开,另一方面因购房需求积压太久,加上现在购房还有优惠,所以近两个周末到访的市民都保持在几十组。”西安城南某项目营销人员对记者表示。

而西安市民李女士也惊叹于近些天楼市的“返暖”,“去西安北郊和东郊几个楼盘看房子,售楼部虽然在管控人数,但是咨询的人仍然很多,有的售楼部还要排队等候。

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