规模房企再现集体更名,商业地产成第二曲线首选?

在更名潮的背后,是房企在开发业务外,努力寻找第二条、第三条增长曲线。

仅从近期更名的三家房企来看,近年来,龙光地产选择了房开、城市更新、商业地产三轮驱动,禹洲在住宅物业之余,壮大了商业及工程板块;而旨在转型城市运营商的世茂集团,更依赖“4+2+M”,零售物业、办公物业、长租公寓、服务式精装办公等业务建立了多元业态。

西安楼盘信息
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在刚刚披露的年报数据中可以看到,上述房企多元化业务得到稳步增长,其中,世茂房地产、龙光地产两家公司在房开业务规模收入大幅增长的同时,多元化业务份额更进一步得到提升,分别达到5.6%、28.8%,创下了近年来的新高。

其中,商业地产又是多元化发展的重头戏之一。可以看到,三家公司在更名原因中均重点提及商业自持板块,而在2019年,世茂房地产酒店及购物中心收入已超过35亿元,同比增长接近20%;而禹洲地产已布局的27个商业项目,有16个已开业,11个正在筹备中。

伴随着本次更名,上述商业地产也有望迎来更大的资源倾斜力度。事实上,大力发展商业不仅仅为上述拟更名房企的专利。例如,在今年业绩会上,中骏集团(HK:01966)便抛出了新布局20个购物中心的目标,这一举超过了其过去多年来布局商业项目的总和,同时中骏称将进一步保持这个速率,计划至2025年在全国布局100个“世界城”商业项目。

在近日,以产业地产为核心业务的华夏幸福(SH:600340)也表示,接下来华夏幸福工作的重心将从增量市场向存量市场转移,而商业地产则是存量市场最主要的体现之一。

“品牌房企关注商业地产的现象的确有所增加。”在58安居客首席分析师张波看来,这一方面得益于商业地产本身在部分城市依然有着较大的发展空间,尤其是随着住宅开发的不断增加,与之相配套的大型商业类需求也会随之增加;另一方面自持类商业地产未来来看,可以为企业带来长期稳定的现金流入,同时对于金融机构来说,也是很好的抵押品,有助于企业融资。

西安市西安现房
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值得一提的是,在房企追求有质量增长的背景下,发展商业地产也有了更多的意义。在过去数年中,房地产开发利润率下滑逐渐成为不可逆的大趋势,而发力商业地产成为房企改善成本、提升利润率的重要途径。

有观点认为,拥有更为完善的商业板块,即意味着有着更为强大的资源整合及城市运营能力,随着商业规模、品牌的成熟,将有助于房企拿地的多元化,成为布局商住地的底气亦或是勾地时的砝码。

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