全国房地产贷款余额增速连续回落需求更加偏向于居住主导

楼市的起伏,不仅反映经济运行,也牵动着普通居民的心。中国人民银行近日发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,截至2020 年一季度末,人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.9个百分点,连续20个月回落。

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专家分析,房地产贷款增速稳步回落,意味着住房需求更加偏向于居住主导,这有利于降低房地产金融风险,促进楼市平稳健康发展。事实上,近年来随着“房子是用来住的、不是用来炒的”定位持续深化,中国各地都在主动克服“房地产依赖”的冲动,这增强了房地产调控的定力,而民众对于楼市“稳”的预期也更加清晰。

炒房降温 筑巢买房用于安家

4月13日,住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,要求全面采集楼盘信息、提供自动核验服务、优化网签备案服务、提高数据使用效能、推进全国一张网建设,为建立房地产市场监测体系,落实房地产市场调控工作提供支撑。4月23日,中国人民银行上海总部召开座谈会,要求商业银行坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。

预期稳了 供求总体保持平衡 作为卖方,人们也更加理性。

“自2019年以来,我国房地产市场基本处于平稳运行态势。这一效果很大程度上得益于各地实施的一系列房地产调控政策的组合拳。落实‘房子是用来住的不是用来炒的’定位,稳定房价、实现供求平衡至关重要。”首都经贸大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池说。

事实上,清晰的预期正在成为楼市平稳健康发展的新动力。4月29日,58同城、安居客联合发布2020年《4月国民安居指数报告》显示,4月购房者信心指数为102.7,环比上升1.8%。其中,48.9%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨,有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。

业内人士指出,居住需求的有序回归并不会改变楼市整体稳定的节奏,坚持“房住不炒”也不是排斥合理的改善性需求,调控常态化将使房地产市场继续处于稳健的发展态势中。

良性互动 稳健发展舞台更大

专家指出,房价过高会对实体经济产生明显的损害,同时房地产业自身也是实体经济的重要组成,带动力强。因此,只有长期坚持“房住不炒”,让房屋回归居住属性、让楼市供求实现良性互动,才能实现平稳健康发展。

新房买房
新房买房

“前几年楼市热的时候,有经济能力的亲朋好友都想要投资一两套住房。这两年大家心态平和了。”郑信颖一家住在黑龙江哈尔滨,去年年底一家三口搬进了160平方米的新家。 在郑信颖看来,随着“房住不炒”政策的落实,房地产行业的核心价值链改变了,执迷于“买房发财”的人少了,追求“生活品质”的多了。郑信颖发现,如今房地产开发商也开始更加注重建设高质量的楼盘,实现了良性的双向互动。

“租购并举”,长租公寓也成为满足住房需求的重要供应者。

总部位于北京的长租公寓运营企业自如,将自身定位为“提供高品质居住产品与生活服务的科技公司”。自如相关负责人介绍,截至今年3月,自如在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局,为超过50万业主、300万租客提供服务,管理房源超过100万间。在提供住房本身的同时,也为社会提供保洁、搬家、维修、优品电商等生活服务产品,累计服务订单超3000万。

“面对疫情,企业依然坚持以‘居住为本’提供服务。截至目前,我们150万在住租客中,绝大部分人员已顺利返程。疫情以来,自如共安置超过1.2万名返程租客,高峰时日均安置千人;为约6.5万名新签租客减免押金;为近1.8万租客提供了短期续约补贴和退租便利。”该负责人说。

“房地产连接投资与消费、实体与金融、民生与增长,也关系到地方财政收入,具有牵一发而动全身的作用。面对国内外形势的深刻变化,构建房地产市场发展长效机制,是实现房地产市场预期理性回归以及促进经济、金融及社会稳定的重要抓手。”中国民生银行董事长洪崎表示,业内普遍认为,建立健全房地产市场的长效机制,对房地产本身乃至宏观经济的发展都有积极影响。

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