西安市发改委公布的2020年第3批商品房价格公示中

西安市发改委公布的2020年第3批商品房价格公示中

共涉及11个项目3943套房源。在这11个项目中,单价在2万元/平方米以上的就超过一半。

刚一开张,就给了观望者一个“惊吓”。

除了刚需群体目前出手较为谨慎外——毕竟在过去一个多月时间中,的确发生过收入折损、按揭断供的现象——市场对于改善型住房的需求日益强烈。

一种观点认为,疫情期间,多是一家数口人挤在家中,不能出门,小户型的弊端被集中放大。此外,一些小楼盘物业在疫情期间的表现被广泛诟病,更加深了人们对大开发商、高端项目的向往。

因此,不少地产自媒体甚至是传统媒体的地产广告,都喊叫西安楼市“小阳春”到来。

可事实真的如此?

谁在制造繁荣?

此时购房者的一个普遍的心态就是,开发商资金紧张,为了保住现金流,应该会用低折扣换取交易量。

在疫情最为严重的时期,的确有房企开出很低的折扣,引起不小的市场反应,目前这种优惠也仍然存在。

所以,在楼市解冻初期,一些人会认为是“捡漏”的最好时机,而随着市场回暖,折扣必定越来越少。

销售的说辞套路也会强化这一点,告诉购房者这是最后的机会,“越往后越贵”。

于是,不少观望者选择在此时上车。

造成了市场的第一重繁荣。

此外,前文提到的改善型住房需求,西安市场表现在此前已经有明显的趋势,疫情强化了这种市场潮流,造成了第二重繁荣。

第三重繁荣,表现在房价上。因为多重因素作用,部分项目备案价高企。但实际上与前两年相比,顶着备案价卖的现象很少,多数项目能打到95甚至94折,给购房者一个“捡漏”的幻觉。

真实情况是,刚需群体依然谨慎,与前两年相比,需要摇号的项目仍然是少数,从这点看,说“小阳春”还差点暖意。

表现来看,土地零成交,只有长安区供应了7宗土地,说明开发商也很谨慎,除了可能的资金因素,今年的区域战略目标也可能有所调整。

上车千万要理性。

西安这两年的房价并不低,原因错综复杂,但本质还是“面粉”太贵,这也是二三线城市的普遍现象。

所以,如果关心今年西安房价,不如多关心今年西安的地价。好消息是,部分地方“降低首付”政策一出台就“被”撤回,说明面临的境遇再难,“房住不炒”的定调不变,房价也只能“稳”。

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