西安周边新城地价推高房价购房需求外溢高房价已成必然

西安周边新城地价推高房价购房需求外溢高房价已成必然

购房需求外溢,新城发展需要时间:西安主城区地块趋零,房企、购房需求一再外溢,从西咸新区五大新城到高铁新城、西安软件新城等,周边新城成为购房者关注新阵地。

西咸新区五大新城:沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城和泾河新城,沣东新城区域发展最为完善,也是目前房企开发楼盘聚集最多的新区;秦汉新城环境是名片;沣西新城、空港新城和泾河新城还需时间来换发展空间。

高铁新城区域:目前做得最好的是景观,渭河生态景观带、文景山公园、西安国际高尔夫俱乐部均已对外开放。同时比较出色的是教育配套,经开一幼、经开一小、经开一中、西安高级中学博爱校区等均已开学。

西安房源
西安房源

医疗配套方面,已经在建西安红会国际医院和西安国际儿童医院,这两所医院作为西安红会医院和西安儿童医院北迁的重要部署,预计未来2-3年即能投入使用。

商业配套、公共交通是区域短板,目前,区域内暂无较大型商业配套和独立规划。地铁规划来看,已开通的地铁十三号线(机场——北客站)在区域内也仅“尚稷路站”和“北客站”两个站点,并未大面积覆盖整个高铁新城区域;而地铁二号线的北延伸段规划有“正阳大道”和“草滩北”两个站点位于新城东侧。

西安软件新城:是近期热点区域,土拍热度高。目前,区域发展也是如火如荼,以阿里、华为、环普等国内外知名的新兴产业著名,区域产业发展势头强劲。购房者关注的交通、医疗、教育、商业等配套非常齐全,未来三年内会陆续建成。

高新第十八小学、高新第十九小学、高新第四初级中学、软件新城小学都在建设阶段,这些公立性质学校将成为片区内优质教育资源。苏宁广场计划明年开业,总体量35万方,相当于1.5个万达广场。

陕西省图书馆新馆已经进入内装阶段。高新儿童医院正在建设中,预计2022年建成投入使用。

多房企抢滩新城,高房价已成必然

提起土拍最热区域,4月份当属软件新城,先是4月15日隆基泰和以楼面价13469元/㎡竞得软件新城50余亩住宅用地,创下本年度“新地王”。时隔一周之后,4月23日,紧邻隆基泰和新拍地块,高科地产以每亩2726万元,14603元/平方米的楼面价拍得一块74亩住宅用地,创下本年度截至目前的“新地王”。

“地王”的不断涌现,可以预见,西安市场整体商品住宅均价将被拉高。

西安欧亚学院环境人居学院客座教授朱郁分析,高地价的热度代表着区域及未来开发、供应产品的潜力,是对后市预期向好的信心体现,也说明市场积极向好。后期,改善客群会激增明显,房企调改、优化产品,以更好的适配目标增量客群的需求,体现核心产品力,提高自身市场竞争力。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健建议,土拍价格一路上涨,说明开发企业看好西安未来房地产市场发展。楼面地价不断上涨,促进房产项目产品升级,未来改善型项目会越来越多,产品品质会越来越好,刚需产品比例会逐步下降。

因此,主城区的刚需项目能上车就尽快上车。购买改善型产品的购房者,应优先选择具有先天优势资源、未来发展前景良好、周边配套设施齐全、综合品质优越的项目。

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