2020年下半年新房价格以涨为主

同时,本次调查结果显示,近六成受访者认为2020年下半年新房价格仍然以涨为主。其中,超四成受访者认为会小幅上涨。仅有不到两成的受访者认为下半年新房价格会出现下跌。

整体来看,当前居民对房价的看涨预期仍然较强。特别是刚需群体在看涨预期下将会加快入市节奏,企业需要提前做好相关产品的推售,下半年存在供需规模持续扩大的契机。

从不同区域来看,此次调查覆盖的地区中,华南地区的受访者认为下半年新房价格上涨的占比最高(达到67%),这可能与广东、海南等地受政策利好影响有关。同时,西北、西南地区的受访者认为下半年新房价格上涨的占比在各区域中最低,分别为52%、46%。这可能与西北、西南地区三四线城市楼市价格整体缺乏上行动力有关。

本次调查结果显示,超四成受访者认为自己当下或者短期内最需要进行首套房的购置,总体来看刚需仍将是未来一年内最大的置业群体,但这部分群体受收入减少影响,对总价将极度敏感。企业如何在这样的形势下创新付款方式、缓解购房压力,打造高性价比产品对未来获取刚需群体青睐至关重要。

另外,此次调查显示,受访者中存在换房改善需求的占比达到35%。由于此次疫情,居家防疫,跨代际长时间共用生活空间将引发居民对居住空间改善的强烈愿望,将更加倾向于选择绿色、健康住宅。

  下半年楼市仍面临一定风险

总体来看,此次调查表明,目前房地产市场已经处于恢复通道中,且短期内仍然具备一定的可持续性。

不过,中指研究院也认为,下半年楼市最大不确定性来自宏观经济走向。虽然目前国内疫情已经得到控制,但海外疫情仍在蔓延,多国防疫措施升级之下,全球产业链冲击明显,我国经济也明显承压。国内宏观经济的承压、企业经营难度升级也必将传导至居民个人收入水平。

因此,虽然目前居民置业情绪正快速恢复至疫前水平,但企业仍然要紧盯不确定性风险,抓住本轮营销窗口期,加速出货,快速回填因前期疫情造成的销售缺口。

而对于购房者来说,随着供应量的增加,房企实施让价促销策略抢收阶段性需求的积极性较高,一二线热点城市自住型需求可择机入市,但投资需求仍需谨慎。

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