【西安商品房】商品房住宅容积率是如何被计算出来的?

不少小伙伴在看到销售部的人说这个楼盘的容积率比较低的时候,感觉不知道他们在说什么。那么容积率到底是什么东西,对于住房到底有没有影响,作为容积率的话又是如何被计算出来的?

西安房产交易
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首先我们来了解一下容积率这个概念,容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。

也就是说,它是一个小区的总面具跟用地面积的比例,容积率基本上决定了地价成本在房屋里面站的份额。容积率低的情况下,建筑密度比较低,那么这个时候住户的舒适度就会比较高。

那么也就是说容积率越高的情况下,可以开发出售的房子就会变得更多,那么对于购房者来说就会意味着人口比较密集,延伸开了可能后期会对用电用水产生一定的影响。

西安商品房
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那么怎么样的容积率才是比较优秀的?

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

西安房地产
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8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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