【西安房源】西安远郊楼盘开始吃香,购房者关注楼盘

一、绿城桂语蘭庭

绿城桂语蘭庭位于高铁新城尚稷路与草滩五路十字西北角,占地260余亩,以高层产品为主,无论是产品还是价格,都偏刚需。但是,周边暂无地铁规划,无论是去地铁四号线还是机场城际线,都有些距离,交通还是不便。项目最大的卖点,除了绿城的品牌、物业和装修外,还有教育资源。项目配建有幼儿园和小区,小区已经签约经开第一学校。一路之隔为经开一幼、经开一小、经开一中,向西约700米是西安高级中学,周边三公里范围内还有经开六小。

不过,虽然目前高铁新城片区道路、绿化虽都已完成,公园也已开放,但整体居住氛围欠佳,商业和交通配套比较匮乏,发展还需时日。

二、嘉园蓝湖九郡

嘉园蓝湖九郡是一个郊区大盘,地处高陵西高路与泾渭阳路交界,占地超千亩,以洋房和高层产品为主,目前一期已经交房入住。社区自带师大嘉园小学,和一所幼儿园,皆已投入使用。项目周边有恒大雅苑、北城新天地、新城悦隽公园里等多个小区。该片区南邻热点板块泾渭新城,周边有多个产业园、工业园和产业基地,区域内配套一般。

但是随着地铁十号线的上马,区域热度渐起,加之较低的房价和不限购,吸引了不少在北城工作的刚需外溢购房需求。但是,从前期购买的业主口碑来看,项目一般,存在施工进度缓慢、逾期交房、房产证延迟办理等多种问题。

  三、苏宁雲著

苏宁雲著位于天谷五路,住宅地块占地143亩,规划14栋高层。容积率2.8,在西安市场来看,一个纯高层的住宅社区,这样的容积率算是较低的。项目住宅地块北侧规划有35万平的苏宁广场,是区域内最大的商业综合体。从位置来看,该项目南临软件新城核心区,周边有在建的有省图、而且规划有好几个学校。在项目商业地块的西侧,设有高新云巴天谷四路站,预计将于明年6月底前建成完工试运行。

四月软件新城两宗高价地的拍卖,吸引了不少购房者,区域热度再次上升。作为区域内目前唯一在售的住宅项目,苏宁雲著成交量明显增加。加之目前整个高新片区住宅供应极少,所以该项目在近期确实吸粉不少。但项目目前已进入尾盘阶段,剩余房源并不多。

  四、碧桂园云顶

碧桂园云顶是碧桂园在航天的新盘,项目位于航天大道和神州四路交汇处东北角。距离地铁四号线金滹沱站和航天大道站都很近。项目全为大平层产品,纯改善社区。值得一提的是,在四月首开后不久,碧桂园又拍得项目西侧两宗共264亩宅地,纳入该项目的储备用地。项目整体体量达到461亩,是城南少见的大体量纯改善社区。

该项目虽然单价2万+,但意向登记人气不错,平销速度也很快。毕竟,目前曲江二期在售项目可选择已经很少,项目北临曲江,还可以享受部分配套。周边配套也非常齐全,公园、商业、地铁、医院应有尽有,且区域已经发展的比较成熟。

但是,从已经推出的前两期来看,作为一个纯改善社区,容积率偏高;周边环境对于纯改善项目来说,有些尴尬,安置房、刚需盘扎堆;学区属于航天基地,临近的曲江学校都不能上。

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