西安楼市两极分化加剧 但长期企稳4月成交均价14542元/m2

保利投顾西安分公司4月份西安房地产市场月报显示,供求呈上涨态势,新盘入市供应量大涨。4月商品住宅供应133.84万方,环比涨151%,与去年同期相比仍有略微下降;成交95.63万方,环比涨71%,同比涨4%;成交均价14542元/m2,环比涨1%,同比涨7%。

据统计,4月份西安房地产市场有41个项目进行意向登记,共推售房源8482套,房源数环比上涨44%,意向登记人数共计18410人。随着供应量的增长,意向登记人数也水涨船高,购房需求得到释放。

整月商品住宅的平均中签率为46%,呈现供不应求状态。对比前三个月登记情况,4月份,中签率明显回落。

供求比方面,受上月疫情影响供应短缺,4月商品房市场迎来供应高峰,购房需求得以释放,量价回升,市场逐步回温,共计4个新盘集中入市,多次加推迎来供应大涨,主力供需区域集中在浐灞和城北。

性价比高、单价在13000元/平方米左右的刚需楼盘均出现了“千人摇”的场面。高端盘则表现平平,市场出现两极分化,客户更加理智购房。

保利投顾分析,西安市整体市场4月份迎来“小阳春”,市场回暖迹象显著。二季度为房企重要冲刺节点,将持续加大供应力度,疫情余波影响逐日趋淡,LPR大幅下调以及楼市井喷式放量因素刺激下,5月“推盘潮”势头明显。

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