【西安楼市】房源供应连续三个月上涨“土拍”持续升温摇号盘增多

土地、供应、去化等楼市多个指标在5月份都呈现升温态势,西安楼市“红五月”表现上等,随着房源供应量加大、去化率升高,西安楼市逐渐回归平稳状态。值得关注的是,市场两极分化严重。业内人士认为,长期来看,刚需置业将逐渐被挤压至边缘板块,市场整体去化回归平稳。

  土拍:5月土地市场持续升温

  咸阳是热点区域

继4月土地市场恢复热度以来,5月持续升温,土地成交量和成交价双双走高。成交地块主要集中在西安高新区和咸阳。截至昨日,5月份已供应6宗地块,成交36宗。其中,关注度较高的是新希望地产摘得高新区中央创新区优质地块,蓝光起始价拿下咸阳地块。

5月8日,新希望地产摘得位于高新区中央创新区177亩优质住宅地块,地块位置在高新区西太公路西安国际医学中心医院北侧,属于纯住宅用地,容积率小于等于2.8,密度小于等于20%。这样来看,将来所建产品一定是高层。竞拍现场,有蓝光、中海、龙湖、金地、卓越、新希望6家房企进行竞拍,最终被成都泰创锦程商贸有限责任公司(新希望)竞得。最终土地成本价为396584万元,亩单价为2230万元/亩,楼面地价为12640元/平方米。

5月19日,高新中央创新区又一块约22亩商务用地成交,容积率为10。

值得关注的是,5月土地市场在咸阳区域比较热闹。其中,5月11日,绿地以7.9亿摘得西咸新区4宗地块共416亩,约230万元/亩;5月18日,朗诗地产联合咸阳双星地产一次性拿下112.38亩住宅用地;5月25日,蓝光地产摘得位于咸阳咸平路以东,中华西路以南95亩住宅用地,地块西侧是力高御景湾项目,南侧是融创中央学府项目,而综合亩单价为580万元/亩,楼面地价3000元/平方米。

据了解,近一个月已经有恒大、金科、朗诗、领航、绿地、当代、蓝光、天伦、莱安等九个开发商在咸阳拿地。随着西咸一体化的推进,单单从开发房企的进驻情况来看,西安之后,咸阳将成为下一个开发商争抢的热土。

  新房:5月摇号楼盘占比40%

  房源供应连续三个月上涨

5月截至目前,30个楼盘进行了住房意向登记,除中南·大明宫正在登记中,其余已完成登记的29个项目中,需要摇号楼盘为12个,分别是世茂璀璨倾城、大华公园世家、金地曲江风华、碧桂园文景府、御锦城、天地源大都会、大华锦绣前城、世园锦绣项目、万科·澜岸10#楼、西安全运村、龙湖.景粼天序、万科翡翠国宾等,摇号楼盘占比40%。

而在这12个摇号楼盘中,“千人摇”的楼盘有5个,分别是大华公园世家、大华锦绣前城、万科澜岸10#楼、天地源大都会以及世园锦绣项目。

其中,中签率最低的是大华公园世家,可售房源108套,最终登记并通过核验5109个家庭,平均中签率2.1%;其次是万科澜岸10#楼,可售房源80套,最终登记并通过核验1164个家庭,平均中签率6.87%;排名第三的同样是大华旗下的项目大华锦绣前城,可售房源256套,最终登记并通过核验3344个家庭,平均中签率7.66%。

克而瑞数据显示,5月前四周,西安主城区商品房供应128.38万平方米,相较4月全月117.3万平方米的供应上涨了9.4%,相较3月全月61.7万平方米的供应上涨了108%。连续三个月,西安主城区的商品房供应实现了飞跃式的上涨,而按照当前的市场存量,去化周期也实现了上涨,达6.8-7个月。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注