【西安市楼盘】

【新房在售】卖方发生哪些行为时可能是想要违约不卖房

  一、推迟收定金

在房产交易时,如果买卖双方都无意见,买方往往会先交一些定金以表诚意,而这往往是卖方最愿意看到的事情。但如果卖方却不急着收定金,甚至推迟收定金,那么购房者就要引起注意了,此时卖方很可能从开始就打算违约。

  二、不签购房合同

在通常情况下,当买卖双方在各方面都无异议时,往往会很快签订购房合同,以便约束买卖双方的行为。但如果卖方不急于签购房合同,甚至不签购房合同,那么购房者就要做好卖方违约的打算。

  三、签合同时提出霸道要求

购房合同应该基于买卖双方平等的情况下签订,如果卖方无端提出霸道要求,比如无论何种情况下,购房者都无权退房,这显然很不

 

  合理。因此当卖方提出霸道要求时,购房者就要做好卖方违约的准备了。

  四、不配合过户

在签订完购房合同后,卖方有义务积极配合购房者完成过户手续。如果你发现卖方不配合你过户,甚至以各种理由拖延时间,那么你可要小心了,否则你就等着卖方违约吧。

  五、房屋共有人不露面

一般来说,很多二手房往往都会有多位共有人,如果未经全部共有人同意,就签订了购房合同,那么此合同是无效的。如果卖方迟迟不让房屋共有人露面,那么就有可能是存在打算违约的可能,此时购房者就要注意了。

另外,在同等条件下,租客可享有优先购买权,如果卖方未告知你有租客,那么他就是做好了违约的打算,此时你需要自己先进行实地考察,如果发现卖方隐瞒有租客的事实,那你就可以放弃了。

  六、愿意双倍返还定金

在正常情况下,一旦卖方违约,那么他必将付出沉重的代价,比如双倍返还定金。但是,如果卖方愿意双倍返还定金,那么就意味着他无论如何都要违约了,此时你还是放弃这套房子吧。