西安楼盘信息

买二手房时你最关注什么?“房龄”很重要

  买二手房时你应该关注什么

  1、房屋真实信息

卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,买方可以在购房前向物业、邻居了解情况,好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

  2、预防违约情况

有些卖方在办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是以种种借口不办理过户手续,另买方只好将之起诉至法院。对此,买方不但

要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

  3、注意中介问题

如果买卖双方是通过中介机构进行交易,而中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议。大家在挑选中介公司的时候,应该要多与各中介公司的工作人员接触,这样可以进一步了解中介公司的专业度。例如,大家在交谈中可以观察到房产经纪人的穿着是否得体,对市场的认知度是否高,指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业等等。

  为什么要看二手房房龄

  1、房龄大,贷款难

现在贷款买房还是很有难度的,很多银行都不给房龄超过20年,且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

  2、房龄大,维修成本高

房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,所需维修的地方也会不断的增加,而进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。由此可见,房龄越老,房屋的维修费用也就越高,其所剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,则可能就会变为危房。

  3、房龄大,转手难

当你想要出手买20年房龄的时候,你是否想过,以后谁是你的接盘侠?你买房后还得住一段时间才会出手,假如你住10年,那房子的房龄至少30年了,到时接盘的人就很少了。

  4、房龄大,硬件设施差

房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,在受损程度不断增加的同时,可能还会带来系列的安全隐患。