【西安最新楼盘】有些赠送面积原本就是你的!

买东西,贪便宜是天经地义的,一件商品原本卖10元,卖15元,但是说送你5元的赠品,很多人就乐滋滋地捧着回家了。其实还是10元卖给了你,这就是商人要做的事,想尽办法从你口袋里捞钱,买房亦是如此。下面就给你科普一下关于“赠送面积”的那些事儿,掌握了就能抵御开发商的甜言蜜语,在正确的选择中选到自己喜欢的房子。

西安新房备案价格查询
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  一、什么是赠送面积

“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率,让购房者觉得“物超所值”。通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。

  二、赠送面积通常分成2类

  1、开发商通过钻政策漏洞“偷面积”

常见的比如飘窗、入户花园等,这种面积算是合法产权,只是有的算一半面积或者不算面积。如果这些部位出现了质量问题,开发商理所当然的应履行保修义务。

  2、验收后通过搭板非法加建的面积

一般来说,验收后通过搭板非法加建的面积这种是没有算入不动产权证的。在实际生活中,常见的比如搭板,顶层加建,还有更甚的是地下室非法开挖。

  三、有些赠送面积本身就是购房人自己的

在买房中,如果你平白无故多了这些赠送面积,是不是就认为自己赚到了?其实啊,这些“赠送面积”,有的本身就是你应得的,开发商如果以此为噱头,建议各位购房者一定要嗤之以鼻。

根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积,是购房者应该免费获得的使用面积。

西安新楼盘
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根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定,窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

也就是说,如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米,这种飘窗原本就是不计入建筑面积的,那么开发商的赠送就不成立。

因此在买房中,如果你听到“面积”是免费的,又是赠送的,千万选别太激动,因为些都是自己应得的,别瞎激动。不过如果开发商送你一个顶层的大露台,或者地下室的空间,那么你应该是要开心,因为这些区域是业主共有的面积,就送你一人。