【西安最新楼盘】好户型的数据标准

选户型要考虑的基本元素包括: 采光、热、隔音、降噪和通风。热、隔音、降噪更多的与房屋的建筑质量及地理位置有关,而采光和通风则更主要取决于有限面积内如何做好各功能区的比例布局。

做好采光和通风,房屋的面宽要合适

西安新房出售信息
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首先以100平方米以内的两居室为例:起居室的面宽最低在3.8-4米,厅要大于20平方米;主卧要大于12平方米,面宽在3米左右;客卧要大于10平方米,面宽也在3米左右;厨房要大于3平方米;设置一个2平方米左右的储藏间非常有必要。

另外,110平方米以上的三居室的起居室一般面宽要大于4米,面积要大于24平方米。一般来说,客厅面宽与进深比例在3.9∶4.2就比较舒服,三居室可设双卫。

不要盲目追求大厅

在户型结构中,一味地追求大客厅是不合理的,客厅的面积要遵守“黄金分割”的原理。如果层高为2.7米的话,25-35平方米被认为是普通住宅的厅应有的合适面积,其中33平方米的客厅最为舒适,近似于“黄金分割”的计算原理。另外,此规模的客厅内阳光照射不到的地方必须少于7平方米(暗厅除外)。另外,在采光和通风方面,板楼比塔楼有优势。

好户型的功能布局

好的户型除了要保证大跨度的空间、能够多面采光、坐北朝南、南北通透这些基本要素外,一些细节对户型好坏的影响将更加明显。

据了解,储藏空间不够或没有,换鞋处的门厅考虑不足,洗衣间少有考虑如何晾晒衣服,厨房普遍狭长等问题,正在困扰着消费者。功能缺失反映出目前户型设计中的技术创新不足,因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。这些缺陷在很多楼盘中也同样存在。而这些细节也是判断一个户型好坏的关键因素,购房者选房时不能不加以考虑。

学会看图纸选户型区分住宅基本功能

购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑

地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中,除了参观样板间,购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念,让人眼花缭乱,线条和色块构成的平面图更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣。

一般来说,购房者接触到的图纸大多是简单直观的平面效果图,比施工图省略了大量的房屋构造信息,突出了房间面积、布局、设施几个基本要素,貌虽简单,但可以体现出住宅设计中的很多原则性问题。

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挑选户型应看哪些图

挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用,比如窗户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。