【西安市西安现房】房奴干了这3件事等于白送银行钱

我们贷款买房的初衷就是为了前期少拿点钱,减轻点买房压力!很多人买房时一贯认为还贷款不就是每个月支付固定金额给银行,但如果还贷方式选错了,非但缓解不了经济压力,还给自己背上了更重的负债!关于贷款买房的坑有很多。

西安 房产
西安 房产

  1、不要提前还款

面对不小的贷款利息压力,很多人想尽快摆脱房奴的命运想着提前还贷,但这样的方法大多数人都不适合,闹不好要多给银行几万块。因为在一些特定的时间段,国家会根据楼市情况及经济发展状况来调整房贷利率,上调或下调都会影响到你的贷款金额,如果你是在房贷利率有折扣时贷款买房,最好不要提前还贷,否则就要重新与银行签订合同,利率折扣也享受不到,若此时利率比当时高,那么就更不划算了,钱基本算是在白送给银行。

在这里就涉及到一个“等额本息”和“等额本金”还款方法,选择不同的还款方式决定了提前还贷划算与否。

等额本息法是银行大多数会推荐购房者的一种方式,虽然利息多但如果贷款年限够长,平摊到每月还贷金额都是等额的,经济压力相对较小,手里也能留有充足的现金。

等额本金,在还款进入后期贷款年限已过半,就意味着超过一半或80%的利息已偿还完毕,提前还贷意义不大;反之如果是前期,提前还贷相对划算,只是经济压力比较大,还需注意一点是提前还也许要交违约金,目前多家银行都有一年内提前还款要交罚金的规定。当然这两种贷款方式没有特别优劣之分,购房者要懂得,无论怎样银行自己是不会亏钱的,每个人的现状不同,按需求仔细权衡而定。

  2、不要逾期或随意断供

西安市房产
西安市房产

从房贷批下来的那刻起就意味着你成为房奴的日子来了,享受权益的同时也要履行还款的义务,不要想着逾期不还,不仅要承担征信不良拉入黑名单的后果,还要面临罚息,日后再想申请贷款就难了,更严重还可能被银行收走房子。

  3、不要忘记解押

如果你在向别人借钱后打了借条,那么还清钱后理应把借条赎回,贷款的解押就是这个道理,银行在办理住房贷款时通常会对房产做一个抵押登记,限制房产的交易和再抵押,在购房者还清贷款后,需要到银行进行撤销抵押登记,这时候才对房产拥有完全使用权,房子才算真正属于你。