【西安房地产】赠送面积的陷阱有哪些?

有过购房经验的人都听说过赠送面积,很多人一听到是赠送的就欣喜若狂,认为真的是白送的。其实,并非如此。一起来看看本文关于赠送面积的陷阱以及纠纷的介绍吧。

  一、赠送面积的陷阱有哪些?

西安商品房
西安商品房

  1、赠送面积变产权计费面积

购房者买房的时候说的是赠送面积接房的时候变成计费的产权面积,这样的陷阱你遇到了吗?例如有业主曾遇到“敞开式”变“封闭式”导致半赠送面积变全计价产权面积,要接房先补交2-3万元的房屋差价。

  2、赠送面积不写入合同

在合同中几乎看不到开发商销售说辞中的“赠送面积”,当然有良心的开发商除外。因为没有法律约束,曾经承诺的“赠送面积”到手后要么缩水,要么啥都没有!如曾经有购房者相对非端头户多花了几十万购买了一个有前庭后院和端头花园的联排叠院的端头户型,接房时却发现端头侧花园变成看了车道和公共绿化带,真的是竹篮打水一场空,空欢喜一场。但该业主却很难维权,想追求责任没有证据,因为合同中并没有约定赠送面积,户型图上也没有相应标识。

  3、赠送空间可再改造

很多售楼员在推销房子时,为了渲染赠送面积的实用性,告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房,却被城管部门强制拆除,原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。

  二、如何避免赠送面积的纠纷?

  1、看赠送面积是否写入产权证

只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积,维护自己的权益将很难。

西安房地产
西安房地产

在签订合同时,购房者应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求,如果合同中无法增加,争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是,你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚,以免后期产生纠纷。

  2、看赠送面积是否实用

另外,购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理,原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本,得不偿失。

  3、计算价格是否合适

有一些有赠送面积的户型,看起来价格优惠,其实仔细计算房价,很多部分是已经被计算在其中。另外,购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高,购房者还不如不要这个“赠送”。