【西安楼市】解读购房五证的重要性

开放商必须具备的五证

1、《国有土地使用证》;

西安新房出售信息
西安新房出售信息

2、《建设用地规划许可证》;

3、《建设工程规划许可证》;

4、《建筑工程施工许可证》;

5、《商品房预售许可证》。

五证不全的危险

1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没在土地上建房子的资格,建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,这样的房子也依然不是你的!

2、房屋的质量没有保障。

“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗?

3、开发商骗取定金。

没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会毫不犹豫的选择跑路。

4、难以借到房屋贷款。

公寓楼盘
公寓楼盘

一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

“两书”和“一表”

1.《住宅质量保证书》

2.《住宅使用说明书》

3.《竣工验收备案表》