【搜房西安】购买小产权房风险大吗?什么是小产权房?

 一、什么是小产权房?

通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。

西安房产信息
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“小产权房”的性质有三种:

一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。

  二、小产权房的6大风险

1、小产权房没有“五证”,不能办房产证,不受法律保护,只有部分产权。

五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

2、与国家规划冲突的小产权房,政府要拆迁时,基本不会得到政府拆迁安置补偿。

3、小产权房建造成本低,房屋质量无人监督,存在安全隐患。售后管理差,购房者的生活质量难保证。

4、没有正规合法的产权证,不能抵押或上市转卖。

5、不能在房地产管理部门登记备案,不能获得抵押他项权利,不能进行抵押贷款。也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

6、小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况: