换房前这些准备要做好【卖房需要注意哪些事项】!

换房似乎并不是什么难事,但现实中许多换房者由于手头资金有限,旧房子的资产价值就必须被加以“利用”,而一系列让人疑惑的难题也正由此而引发,如果处理不当,往往就容易使自己陷入尴尬的局面。那么,换房前你应该提前做好哪些准备呢?

新房房价
新房房价

1、对价格和时间做到心中有数

既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和销售价,大概的销售周期。一般来讲,一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

2、做好买房准备

在买房前一定要做好买房前的准备,机会是留给有准备的人的,房子也是留给有准备的人的。如果购房者不在买房之前就做好准备,那么很有可能因为顾虑太多就一直无法将买房付诸于行动,更有可能无法顺利地买下自己喜欢的房子。

所以,在买房前要了解自己买房的目的,是为了孩子教育,还是为了上下班方便,亦或是为了改善生活环境?明确了买房的目的就能更有目标性的选择房子。

3、碰到满意的房子,尽可能争取时间【卖房需要注意哪些事项

在挂牌开卖的同时,寻找房子。如果看到非常中意的房子,必须做的一件事情,就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长,至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上,而自己房子的报价在市场价,就可以先买后卖。

4、先买房OR先卖房

西安市房产
西安市房产

先卖后买还是先买后卖,是很多人换房一族非常纠结的一个问题,其实很好决定,如果所购房者的资金不够付首付款时,应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

先卖后买,手里有了足够的资金支付购房款,但也面临着房价上涨,迟迟买不到想买的房子,因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖,必须要有购房资质,再者,若旧房迟迟未能卖出,则会导致买入的房子被认定为二套房,首付款、贷款均受影响的风险。

5、考虑装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以最好还是准备一笔维修资金。