【西安建筑】房屋的套内建筑面积怎么计算?

在买房过程中,很多开发商引领购房者参观样板间,不用凭着想象买房了,可直接感受房子的空间大小、户型安排、精装标准等等,很多人也会被样板间的精致外观所吸引,看完觉得户型非常好,却忽略了很多细节,导致后期交房使用后,完全不像样板间精致、格局好。接下来看完开发商样板间的”小套路”,你会减少很多损失。

  一、样板间的分类

样板间能不能买首先我们要先看样板间的种类,一般情况来说样板间分为两种:

  1、临时样板间

临时样板间是开发商为满足客户的看房需求按照销售楼盘户型一比一临时搭建,并配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,等到房子盖好后,大多和售楼处一起拆掉。

  2、实体样板间

实体样板间一般是与开发商销售楼盘在一起,开发商在销售楼盘中选择一处比较好的户型和楼层按照交房标准进行了精装修,到清盘阶段可以直接卖给购房者。

  二、样板间常用的套路

  1、高价配饰给样板间增色

用高配置标准打造的样板间设计费用通常十分高昂,一般购房者根本无法承受,所以业主后续装饰效果不可跟样板间同日而语。

  2、空间被放大

样板间空间变大有可能是承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃,这样可以大大增加空间的视觉宽阔度。

  3、要么家具缩水、要么不放家电

样板间里摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的,其尺寸偏小,所以购房者自己购房家具的时候就会发现房间变得狭小。

  4、没有管线等妨碍空间的物品

样板间里面基本没有管线,上下水管道等妨碍空间的物品,在参观样板间时要详细了解管线的安装位置,包括会占用那一部分空间,做好心理预期。

 5、没有门、镜子特别多

为了增加空间,样板间还有一招,那就是没有门,这就无形中为样板间加分,而镜子透明反光,可以增加视觉效果和空间感。

  6、样板间永远不关门

样板间很多美感是通过灯光打造的,这样照射近房间的自然光就容易被忽略。但日常生活不能完全靠灯光来照明,采光才是重中之重。

三、样板间到底能不能买?

新房在售
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样板间能不能买小编建议购房者可以从以下几个方面综合考虑:

1、是否急于入住

通常情况下,购房者群体购买样板间的理由是因为着急入住而且没有时间去装修,如果只是卖了转手获利或者买了暂时不住,最好还是不要买样板间的了。

2、装修风格是否喜欢

在购买样板间前要理清自己是否喜欢这样的装修风格,如果不喜欢开发商装修的风格,购买之后还要敲掉重新装修,大大浪费了时间金钱,还不如买个毛坯房自己装修。

3、装修质量是否合格

这是要不要买样板间重要的一点,由于施工质量可能存在隐患,购房者要多次实地查看,如果确实存在问题,建议最好还是不要买了,避免将来后悔。