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【地铁周边楼盘】怎样查询房产证真假 办房产证提供哪些资料

买商品房会有房产证,如果没有房产证,那么购房者还是停止交易吧!因为购买无房产证的房子购房者的风险会很大,可能会有钱财损失!

一、房产证是如何定义?

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、办理房产证需要提供哪些资料?

1、房屋购销合同原件及补充合同原件;

2、商品房销售统一发票原件;

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

三、完税凭证

完税凭证指契税缴款书。

四、购房人的身份证明材料

1、购房人已婚的

1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);

2)婚姻证明复印件(带原件校验);

3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

2、购房人单身的(必须本人到场,不可代办)

1)身份证复印件(带原件校验);

2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

3)关于购房者单身的,部分城市需要开具单身证明,也有部分城市不需要开具单身证明,具体以各城市规定为准。

3、购房人为单位的

1)营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

备注:每个地方办理房产证所需的材料和证件各有差异,上述经验仅供参考。

五、怎样查询房产证真假?

1、网上查询

进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

2、房产局查询

查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。