【西安小户型】没有最好的户型只有最适合自己的户型

  第一:看结构

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构,也很要紧——哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。

西安市楼盘
西安市楼盘

有时候通过一个“小手术”,可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利:好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。

  第二:看户型的面积

大部分开发商,在售楼处内展示的户型图上都会标注房间的建筑面积。比如,A户型两房两厅一卫108.33平方米,其中主卧18.25平方米,客厅36.54平方米。

在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低,有个广告说的好“花一样的钱补五样”,图的就是这个划算。

  第三:看户型的尺寸

户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。

如今,售楼处的户型图,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米,3.9米就是了。一般来讲,户型的进深,即南北纵深的总数值是越小越好,而东西跨度大些比较好。

西安房产信息
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  第四:看户型是否相邻

了解清楚相邻关系也是看户型的要点。举例,在一栋楼的楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看,就能了解其受这些“配件”的影响程度。

如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。

  第五:看户型的配比

户型合理与否是在于户型内各个部分之间的比例关系,而各个部分之间的这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。

举例,如果房子的户型在总面积不大的情况下,次卧只留有几平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就很难施展。