西安二手房交易政策

【西安商品房备案价格查询】房价上涨的先兆是什么?

首先,我们要了解真正影响房价的原因是什么?

1长期原因是人口基数

这就是为什么房价永远是那些一二线城市最高,因为那里都是人口净流入的地区,外来人口多,而这些外来人口中又以年轻人占多数,他们希望能在这些城市中安家落户,所以才支撑了当地的高房价,而从17年人口增长情况看,中国已经开始进入人口老龄化时代,并且这种趋势会越来越严重,虽然二胎政策开始实施,但随着生活成本的增加及人们观念的改变,并不能彻底的解决人口持续减少的问题。

西安商品房备案价格查询
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2中期原因是土地

房子作为一种商品,永远摆脱不了市场的规律,而供需关系将直接影响房价,以前房地产市场的土地供应都是掌握在地方政府的手中,随着土地供应的改革,未来几年房地产市场的土地供应还将会增加,当供大于求的时候房价自然就会下降。

3短期原因是金融市场

自从住房改革以来,房子就从没摆脱过银行,换句话说以前货币政策的刺激及对房地产市场4万亿的投资造成了房价的高企,目前两会传出的经济政策可以看出,未来将逐步减少这些投资方向,并启动租房制度改革以及开征房产税,这势必会对房价产生深远影响。

从以上原因可以看出我国国力持久上升,基本面向好,虽然有财政赤字和通胀存在,但生产力没有发生重大变革,每年的GDP慢慢也趋于稳定,所以综合来说,依然利好于大城市的发展。

房子虽然作为重要的固定资产,是普通人实现财富升级、阶级跨越和抵抗通胀的最有效手段。但是我们不要忘了万事皆有周期,有涨必有跌,那么,房地产的周期是多久呢?我们如何知道房子在什么时候会上涨呢? 上涨前又会有什么先兆呢?在我看来,一共有5个阶段

1第一阶段:刺激内需

1)银行理财的利率下降了。

2)信贷员有没有主动联系你,告知你更多的业务。

3)贷款产品的利率下降了。

2第二阶段:放水

4)金融合规性是否开始放松了。

5)接力贷、收入和流水的鉴定放松了, 容易借到钱了

3第三阶段:房市即将启动阶段

6)市场价格虽无波动,但笋盘消失。

7)市场流动性恢复。

8)出现人为的小幅跳价,追价的行动。

4第四阶段:点燃市场

9)市内不断出现新地王,一手盘开出热点行情。

5第五阶段:全面爆发大牛市

10)限购限价限贷限售政策松动。

11)舆论对房市开始有利。

12)朋友圈开始对房地产有利。

13)开始明显的赚钱效应。

我们普通人一般入场都是在10之后(注定是个“杯具“)

实际上,最好的入场时机应该是7之前,也就是“房价即将启动阶段”。