疫情对陕西房地产市场冲击较大 预计未来房价走势较为平稳

今年以来,陕西房地产市场受疫情、环保停工和春节假期等因素影响,住宅供应量同比下降,销售低迷,价格有所波动。

1月下旬至3月上旬,三个城市住宅销售市场基本处于“休市”状态。3月中旬以后,各地房地产企业逐步复工复产,房屋中介机构开门营业。但由于仍处于疫情防控期,劳务用工短缺,项目施工建设缓慢,购房者出门看房的意愿降低,交易活跃度明显下降,各地房地产住宅销售交易市场受到了较大冲击。

  西安市场供应量下降

一季度,住宅项目建设施工进度停滞或减缓,市场供应量下降。据西安市住建局新建商品房预售审批数据,西安(十三个区)新批准商品住宅上市面积258.84万平方米,同比下降19.7%。

  市场交易活跃度大幅降低

受疫情影响,居民减少外出,看房购房意愿下降。一季度,新建商品住宅累计网签销售面积181.59万平方米,较上年四季度下降43.9%;二手住宅累计网签交易64.28万平方米,较上年四季度下降52.7%。

  平均价格波动较大

对西安10个重点楼盘调查结果显示:3月份,新建住宅销售均价每平米13922元,较1月份的13126元上涨6.1%;二手住宅销售均价每平米14188元,较1月份的15560元下降8.8%。

  新建开发项目去化率降低

一季度,西安市住宅交易冷淡,未呈现出2019年初较热的市场交易情况,加之3月份新建开发项目开盘价格偏高,项目去化率降低。

重点调查问卷数据显示,1月份,新建商品住宅项目去化率在30%及以下的项目占50%,去化率在30%-60%(含)占40%,去化率在60%以上的占10%。上年同期去化率各项目分别占比为0、60%、40%;3月份,新建商品住宅项目去化率在30%及以下的项目占20%,去化率在30%-60%(含)占50%,去化率在60%以上的占30%。上年同期去化率各项目分别占比为10%、10%、80%。

  楼市交易遭遇长时间“休市”

在对重点房企及房屋经纪机构调查中,企业负责人普遍认为,疫情对房地产市场冲击较大,楼市交易遭遇长时间“休市”,加重市场观望情绪,市场和企业都在承受很大压力,面临突出问题亟待解决。

  企业资金回流压力加大

2月份房地产项目施工、销售活动全面陷入停滞,3月份成交量虽有反弹但与同期比缺口仍然很大,企业回款周期拉长,尤其是复工复产以来,资金成本和时间成本明显上升。

居民出门看房的意愿下降,各项目售楼部到访人数较低,面临较大的去化压力。

复工复产伊始,由于用工短缺、材料运输等问题,项目施工建设恢复缓慢。

中介公司来访量、带看量、成交量明显下降,部分企业复工后存在成本压力增大,客户减少,员工流失的问题。

 企业期盼政策支持

新冠疫情下,企业主要面临着成本加大,市场销售冷淡的难题,他们急需有可行性的政策支持。

疫情发生以来,各地坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府“统筹推进疫情防控和经济社会发展”的决策部署,保持调控政策的稳定性和连续性,及时出台政策措施,全力推动房地产企业复工复产。

比如西安市政府听取专家学者、行业协会、房地产企业、金融机构等各方面意见建议,根据房地产企业行业特点,对企业用工短缺问题,企业资金困难问题,项目审批受限问题等突出困难,有针对性地出台多项有利措施。

预计未来房价走势较为平稳

西安、宝鸡、咸阳房价监测城市问卷调查结果表明,大部分企业认为未来商品房价格将保持稳定。

西安多数调查企业预计未来房地产市场将会恢复常态。调查企业多数认为,从当前情况看,市场交易活跃度仍未完全恢复,疫情的持续影响会导致供应量和销售量有所下降。预计二季度和上半年,西安市房地产开发投资、供应和销售量等市场主要环比指标将会恢复性上涨;如果疫情能够在5月底前结束,基于西安西部中心城市的地位和人口流入实际情况,下半年房地产市场将会回归常态。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注