房地产企业1-4月土地购置38万平方米,同比大增超80%

2020年1-4月,全省房地产开发完成投资821.02亿元,同比增长5.3%,增速比一季度提高5.4个百分点,比全国平均增速高8.6个百分点。截至4月28日我省房地产开发企业复工率达92.9%,企业恢复生产达50%以上情况占比达73.7%,我省疫情得到有效控制,全力推动房地产企业复工复产,房地产开发投资进一步回升,结束今年以来的下降趋势开始增长。

分区域看,1-4月延安房地产开发投资增速与一季度相比大跌超50个百分点,除延安市外,其他市(区)房地产开发投资增速比一季度有所提高,其中咸阳提高幅度最大。

对于延安投资增速大幅下滑的原因,有业内人士认为,可能与疫情、项目储备、土地出让、市场活跃度等相关。

房地产开发企业土地购置速度加快。在西安市的拉动下,我省房地产企业土地购置速度明显加快。房地产企业1-4月土地购置面积38.44万平方米,同比增长83.7%,比一季度提高121.5个百分点;土地成交价款24.87亿元,同比增长211.9%,比一季度提高294.8个百分点。其中,西安市土地购置面积24.13万平方米,同比增长195.5%,占全省62.8%;土地成交价款22.02亿元,同比增长231.3。

企业复工复产和新增项目的共同作用下,我省房屋施工和新开工速度加快,尤其是新开工面积速度明显加快。

西安财经评论人士王建红分析,销售面积下降还是因为受疫情影响,随着企业复工复产,市场陆续正常。目前一些购房者可能保持观望,或把重心放在增收方面。产业布局科学合理、发展强劲,经济发展较好的城市房地产需求可能回升稍快一些。

宝鸡1-4月销售约7640套房,销售面积增速全省第一

商品房销售面积降幅持续收窄。受疫情影响我省商品房销售面积增速在1-2月落入历史最低点,随着复工复产有序推进,房地产销售开始持续回升。1-4月商品房销售面积773.19万平方米,同比下降16.2%,降幅比一季度收窄7.9个百分点,比全国平均增速高3.1个百分点。

按用途分,1-4月除办公楼外,其余用途的房屋销售面积下降幅度均在收窄。1-4月我省商品住宅销售面积665.67万平方米,同比下降18.1%,降幅比一季度收窄8.1个百分点,占商品房销售面积的86.1%;办公楼销售面积47.39万平方米,同比增长42.9%,比一季度回落17.1个百分点,占商品房销售面积的6.1%;商业营业用房销售面积29.79万平方米,同比下降15.2%,降幅比一季度收窄14.6个百分点,占商品房销售面积的3.9%。

从住宅结构看,1-4月,所有结构的住宅销售面积降幅均在收窄,尤其是144平方米以上普通住宅降幅收窄明显。分区域看,除榆林市外,宝鸡市销售面积增速提高较快、其他的市(区)的降幅均在收窄,其中延安市收窄幅度最大。此外,商品房待售面积减少,房地产开发到位资金下降速度明显减缓。

根据1-4月陕西省各地市商品房销售情况表,宝鸡销售面积68.76万平方米,增速18.7%,比一季度增速升16.8个百分点,占全省商品房销售面积比重为8.9%。

记者粗略算了一下,以每套房子90平方米进行计算,68.76万平方米约为7640套房子。宝鸡常住人口376万人,城镇人口比重为54.26%。疫情时期能销售7640套房,显示出宝鸡的城市价值和人口有流入的趋势。

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