前5月西安房地产开发投资占全省64.3%

从投资规模看,粤苏浙等房地产大省依然领跑。今年1-5月,广东、江苏、浙江房地产开发投资分别达5186.74亿元、4964.94元、1089.48亿元,居全国前三。

上海、陕西、贵州等房地产投资额超过1000亿元,属于房地产投资总量第二梯队。辽宁、江西等12个省份前5月房地产开发投资不足1000亿元,青海、西藏不足百亿元。西藏为39.63亿元,排在全国末尾。

今年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%。前5月房地产投资额倒数第一的西藏,增速却位居全国榜首,同比增长45%。实现两位数增长的还有青海、新疆、吉林和云南,增速分别为23.8%、14%、11.7%和10.3%。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,疫情对各地房地产投资形成压制,但非热点区域却受益于两方面快速增长:一是基础设施建设力度加大;二是部分城市政策相对宽松,房地产市场增长空间相对宽裕,从而出现“跑赢全国”的现象。

1-5月,仅有西藏、内蒙古、青海和甘肃四个省份商品房销售面积同比正增长,其中西藏增速达97.2%。

全国剩余27个省份商品房销量均出现不同程度下滑,前5月下滑最大的是湖北,同比下降60.9%。黑龙江、海南、吉林、天津、北京等5个省份商品房销售面积降幅也超过20%。

虽然增速有所下滑,但就商品房销售面积看,一些传统房地产大省仍卖房最多。今年1-5月,江苏商品房销售4656.63万㎡为最多,四川销售4187.44万㎡为其次。陕西、贵州、辽宁等在前5月商品房销售面积分别超过1000万㎡。

近两年,土地市场明显分化,一些强省会城市土地收入高涨,亦成为房地产开发的主角。

由于部分省会城市1-5月房地产开发投资情况尚未披露,难以看到最新省会城市占各省份房地产开发投资比重的全貌。不过,从2019年全年数据看,除了拉萨数据不详,其余26个省会城市中,有13个省会城市房地产开发投资占全省比重超过了40%,为西宁、银川、长春、哈尔滨、西安等。其中,2019年西安房地产开发投资占全省比重63.1%。

统计数据显示,今年1-5月,西安房地产开发投资767.12亿元。陕西省房地产开发投资1192.16亿元。据此计算,西安房地产开发投资占全省比重约64.3%,比去年全年小幅提高。

一位业内人士指出,房地产开发与经济发展关系密切,一般影响地区房地产开发聚集因素包括经济体量、人口流向或者土地出让金规模等。

值得注意的是,当前区域经济的空间结构逐渐趋同,中心城市和城市群正在成为承载发展的主要形式。在做大做强中心城市的过程中,省会城市越发成为人口聚集的主战场,进而成为吸引开发商拿地的热点区域。上述业内人士称,预计未来强省会数量或进一步增加。

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