陕西等27个省份商品房销量下滑 西安房地产开发投资占全省64.3%

从投资规模看,粤苏浙等房地产大省依然领跑。今年1-5月,广东、江苏、浙江房地产开发投资分别达5186.74亿元、4964.94元、1089.48亿元,居全国前三。

上海、陕西、贵州等房地产投资额超过1000亿元,属于房地产投资总量第二梯队。辽宁、江西等12个省份前5月房地产开发投资不足1000亿元,青海、西藏不足百亿元。西藏为39.63亿元,排在全国末尾。

今年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%。前5月房地产投资额倒数第一的西藏,增速却位居全国榜首,同比增长45%。实现两位数增长的还有青海、新疆、吉林和云南,增速分别为23.8%、14%、11.7%和10.3%。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,疫情对各地房地产投资形成压制,但非热点区域却受益于两方面快速增长:一是基础设施建设力度加大;二是部分城市政策相对宽松,房地产市场增长空间相对宽裕,从而出现“跑赢全国”的现象。

1-5月,仅有西藏、内蒙古、青海和甘肃四个省份商品房销售面积同比正增长,其中西藏增速达97.2%。

全国剩余27个省份商品房销量均出现不同程度下滑,前5月下滑最大的是湖北,同比下降60.9%。黑龙江、海南、吉林、天津、北京等5个省份商品房销售面积降幅也超过20%。

虽然增速有所下滑,但就商品房销售面积看,一些传统房地产大省仍卖房最多。今年1-5月,江苏商品房销售4656.63万㎡为最多,四川销售4187.44万㎡为其次。陕西、贵州、辽宁等在前5月商品房销售面积分别超过1000万㎡。

西北大学金融系主任王满仓表示,商品房销量下滑主要是因疫情导致的销售活动迟滞,但结合房地产开发投资变化来看,负增长省份逐渐减少,这说明在稳投资的背景下,影响商品房供应端的开发投资逐渐回暖。

当然,未来一段时期商品房销售还将取决于信贷等金融政策变化情况,还存在许多不确定性,进而对逐渐走高的房地产价格形成考验。

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