2020房产:缓解企业现金流,助力市场复苏

上半年受疫情影响,各地房地产市场均受到不同程度的影响。各地因城施策,根据受到影响的程度出台针对房地产市场应对疫情负面影响的相关扶持政策。

西安 房产
西安 房产

本轮政策调整的重心主要在于供应端,包含允许延期缴纳土地出让金、延长开竣工期限、降低预售条件、下调资金监管要求、增加信贷额度、加快经营性用地出让等。其中,大部分城市对房企拿地缴纳出让金的时限适度放宽,如上海、杭州、南京、无锡、成都等,缓解了房企拿地的资金压力;福州、湖州、天津等城市或省份出台项目开竣工期可顺延;焦作、莆田、徐州、东莞等城市或省份调整商品房预售条件;南昌、济南、无锡、西安等城市或省份出台下调资金监管要求,如降低土拍保证金、降低监管资金留存比例等;厦门、贵阳、深圳、广州等城市增加信贷额度;多省份或城市出台加快经营土地出让的进度,如江苏省、广州花都区出台完成土地交付手续当天颁发不动产权证书,莆田出台稳妥推进土地供应。

超120城发布人才政策 部分城市政策“一日游”

据中原地产研究中心统计数据,上半年已有超120个城市发布了各种人才政策,吸引人才和劳动力,与人才政策配套的购房补贴政策也现井喷的趋势。落户方面,多省份和城市出现落户政策井喷,已有超过35省份发布了落户宽松政策。大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制,“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”成为三大关键词。各城市为了加强自身的城市竞争力,人才购房补贴及落户放松是提高城镇化率关键因素。

所谓房地产市场短期看土地,中期看金融,长期看人口,人的数量与房地产市场的发展息息相关,虽然放宽落户以及人才购房补贴的直接目的是加强城镇化,短期对房地产市场影响不大,长期给市场带来潜在需求支撑,有望给当地房地产市场带来发展空间。2020上半年,又一波落户放松、购房补贴潮来袭。如山东放宽农业户口落户限制、南京本科以上学历可直接落户、温州人才可申请人才住房配售。

值得一提的是,虽然各地楼市松绑的政策内容不一,但多数都出现了政策“一日游”现象。梳理发现,今年以来,全国已有广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等至少12地房地产松绑政策被叫停或调整。

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