中央召开房地产座谈会,西安楼市基本确定要凉凉了

中央召开房地产座谈会,西安楼市基本确定要凉凉了

7月24日,中央主持召开房地产工作座谈会,提出时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制,保持房地产市场平稳健康发展

西安市楼盘
西安市楼盘

此次会议虽然并没有提出新的特别政策,但却有两个不同寻常之处:

1.会议规格非常高。本次座谈会,是中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开的,规格超过历次会议,特别是在经济遇到困难时,在很多人猜测要放松时,这次会议无疑打掉了炒房客仅剩的一丝幻想。

2.本次会议邀请了10个城市参加,包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。基本都是一线城市、新一线(二线城市)。

没邀请三四线中小城市,大概是因为这些城市房价已经企稳,不需要中央更多操心。而大城市中估计也是分类的,就像日常开会,有人分享,有人汇报。这几年调控做得好的优等生长沙及北京、上海应该是分享,其他没控制住的就是汇报。

在宏观政策层面明确的基调下,回到微观层面分析西安楼市。之前已经多次提过,西安楼市下半年大概率凉凉,这次让蓝胖子更加相信自己的判断。

有人要反问前两天不才诞生首个“万人摇

”楼盘—紫薇东进。其实之前也分析过,紫薇东进火爆原因有几点:

地段好。二环内老城区基本没有房子了,紫薇是仅存硕果之一,虽然环境一般,但是生活配套很成熟。

教育配套。紫薇东进跟前就是西交大康桥紫薇东进小学,离得很近又是一大优势。

价格倒挂,买到赚到。在如今市场上,二环内的10000出头价格无论是刚需还是投资不香么?

西安新房出售信息
西安新房出售信息

但是紫薇的火爆并不能代表市场火热,紫薇东进属于限价下的特有产物,目前这样的房子西安已经基本没有了,在国家政策明确的前提下,下半年的市场恢复到正常,由买卖双方抗衡来决定价格。

很多楼盘会陷入涨价销售会慢,只有优惠才能吸引市场上的购房客。开发商很多都会走先把价格备案价申请高进行开盘销售,在客户不足的情况下可以通过优惠来吸引客户。

所以下半年,刚需客可以慢慢挑选,投资客可以慢慢筛选,横盘期一定要买个自己喜欢的房子。

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