西安楼市给人的感觉就是,不买后悔

西安房产商拿地价格高,最终选择降标,下半年西安楼市具体如何呢

疫情过后,经济逐渐复苏,西安楼市给人一种很火热的感觉,千人摇、万人摇接二连三的出现,更有高端豪宅,改善项目不断亮相,让人眼前一亮。

西安市楼盘
西安市楼盘

总之,西安楼市给人的感觉就是,不买后悔。

但真的是这样子吗?

其实在西安楼市看似火热的背后,也爆发出了很多问题:面粉价格很高,政策加持,高端系列做不起来;毛坯改精装,购房者不买账;高端盘入市,刚需买房难……

纵观西安市场,几大现象值得关注:被限价装修降标,高端系列做不起来,退而求其次、毛坯改精装,购房者不买账……

拿地价格高,最终选择降标!

今年西安的土拍特别火热,面粉价格不断的被刷高,给大家造成了一种房价要飞速上涨的感觉。

很多开发商拿地的时候,志气满满,要做品牌,要做高端产品。

可是看了西安的平均工资后,真正的刚需群还是很难负担起这样的房子,即使父母给付了首付,房贷也很难还上。

并且有小道消息传出来,说很多新盘样板间“降标”了。

对于卖房人来说,样板间“降标”是否也意味着交付的房子会“降标”?

这么说:售楼部是一个项目的“面子”,那么样板间就是这个项目的“里子”,会影响到买房人的最终决策,尤其是对于精装项目而言。

但从开发商的角度,肯定想要把项目卖好,地价过高,只能通过改善产品获取最大利润,但又有“限购+限价”政策加持,权衡利弊,降标就成了房企的选择。

毛坯改精装,买房人不买账!

恒志云都·项目在2019年备案的四批房源均为毛坯,房源均价不足1万7/㎡。

而2020年备案的二期8#则是精装,最近一次开盘的精装房源均价接近2万。

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