高新三期的地价凭什么这么高?

说高新区房价之前,绕不开高新区的地价。从去年下半年,每次有房企拿地,总有粉丝留言:高新三期“偏成马”了。言下之意,高新三期这么远,凭什么地价卖这么贵?

西安房源
西安房源

首先,我想说高新三期并不远,城市土地的价格往往是看距城市中心的距离。最后在此基础上形成土地级差。但对西安来说,这个中心有两个:一个是地理中心——钟楼。一个是经济中心——科技路、都市之门。

而从地图上看,西南方向的新区距离“经济中心”更近,特别是软件新城、CID仅6公里。相比,东侧、北侧新区距离“地理中心”的距离都在13公里以上。当大家的生活、就业都绑定在产业之后,经济中心的比重自然更大。而围绕高新发展的新区,更近的距离、更强的经济都意味着新区在配套、产业上更快落地。

其次,供不应求是支撑高价地的关键。每个高新的购房者都有真切的体验。

2019年高新区GDP超过2000亿元,超过全市GDP21%。而高新区2018年统计常住人口55万人,仅占西安市5.4%。数据背后反映的,当然不是高新区常住人口人均产值是西安的四倍。而是还有大量的人口在跨区就业。这些,都是高新区房价的潜在需求。

第三,高新区强劲的产业支撑,吸引了大量的就业机会和居住需求。但土地供应稀缺下,高房价一直外溢到泛高新,比如沣东、长安。

如果跳出西安,就会发现,高新的房价和上半年大涨的深圳有相似之处。人才吸引力强,产业强、土地稀缺。但类比的话,高新和其他板块的房价,并没有像深圳和广东其他区域一样,拉开价格。恰恰是因为,高新区可以通过土地、规划、扩容缓解供应紧张,平抑房价。

贰丨“核心”是产业之城的永恒追求

当然高新三期地价“高”,除了以上三个原因,还有个重要的因素:

作为新区,大量的市政基础配套建设成为推高地价和房价的关键。这也是大多数新区发展的必由之路。这种情况下,高新区反而因为更强的产业支撑、需求支撑、运作能力,使得地价、房价拥有更高的价值支撑。

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