融创分拆物业上市,在管面积超过1亿平米

8月6日,融创中国(01918.HK)发布公告称,集团建议通过全球发售,及向股东分派少部分股权的方式,分拆附属公司融创服务控股有限公司于香港联交所主板上市。

这也是融创首次计划分拆非地产业务板块上市。而在此之前,路透社就有消息称,融创服务拟赴港IPO,募集资金10亿美元。不过在公告中,融创并未公布其募资金额。

西安最新楼盘
西安最新楼盘

融创服务成立于2004年,其主要业务分为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大板块。其中,增值服务业务尤为突出,在2019年,融创服务非业主增值服务业务实现营业收入15.72亿元,占公司总营收比例为55.6%。

根据融创服务招股书显示,截至2020年5月31日,融创服务的合约总建筑面积达2.27亿平方米,覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市;管理共计635处物业,包括405处住宅物业及230处非住宅物业,在管总建筑面积达1亿平方米,其中86.2%的物业位于一二线城市。

根据中国指数研究院资料显示,2019年融创服务的整体增长率(按在管建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算)为104.5%,在大型物业服务企业中排名第一。融创服务合约总建筑面积从2017年12月31日5740万平方米大幅增长至2020年5月31日的2.27亿平方米,实现年复合增长率76.5%;在管总建筑面积达1.01亿平方米,2017年12月31日-2020年5月31日,实现年复合增长率95.2%。

此外,值得一提的是,融创服务在中高端住宅物业的布局之外,非住宅物业在管面积占比达到26.7%,业态丰富,包括写字楼、购物中心、酒店式公寓、酒店、学校、医院、游乐园、会议中心及行政机关等。特别是融创近两年在文旅板块持续发力,其物管面积也随之水涨船高。

除了在管面积方面,融创服务在营收及利润领域也有着较大增幅,2017年-2019年及截至2020年一季度,公司的营业收入分别约为11.11亿元、18.41亿元、28.27亿元及7.18亿元;同期的净利润分别约为4300万元、9830万元、2.70亿元及6730万元,同期的毛利率分别为21%、23%、25.5%及19.6%。

在资金方面,截至2019年底,融创服务在手现金10.9亿元,同比大增193%。2020年一季度末,现金增至18.22亿元,3个月内增幅高达67.2%。

而对于此次分拆,融创中国表示,看好物业服务行业未来的发展空间和潜力,分拆将使分拆集团能够借力资本市场,有助于不断提升分拆集团的市场竞争力,为分拆集团的未来发展提供资金,进一步促进业务发展,提高分拆集团的盈利能力。

与其他很多背靠母公司的物管公司相似,融创服务的物业发展也与融创集团有着高度密切的关系。

招股书显示,目前,融创中国拥有融创服务100%权益。待建议分拆及上市完成后,融创中国预期将拥有融创服务不少于50%权益,而融创服务将仍为融创中国的附属公司。而截至2019年末,超九成收入都由融创集团开发的物业所供给。

近两年随着物业公司上市潮来袭,很多此前并不准备将物业分拆上市的房企都改变了此前的策略,融创也是其中之一。

2019年9月23日,融创宣布主管财务的曹鸿玲获委任为融创服务集团总裁,此后,融创再次宣布曹鸿玲不再分管财务中心、审计监察中心,主要负责物业板块。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注