权威部门的报告和预判西安房价涨还是跌?

国家统计局西安调查总队也发布了二手房的情况,看上去比较简单,但也能窥探一些情况:

4、国家统计局陕西调查总队:2020年上半年,西安二手房销售价格下降1.1%,较去年同期回落14.5个百分点。

西安房贷计算器
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数据反映的情况是,2020年上半年西安二手房价格是下跌的!这也与不少人的感受是一致的,是市场情况的客观反映。

但需要注意的是,自2019年9月份到2020年4月份下跌之后,西安二手房价格在2020年5月份则迎来了环比上涨0.6%。

5、国家统计局陕西调查总队:2020年上半年,西安二手住宅成交28605套,同比减少7.0%。

虽然成交总量同比减少,但是细分看,这个数据被后的情况,值得思考:

一是,上半年西安新房和二手成交量几乎是并驾齐驱了!新房成交29704套,二手房成交28605套,半年相差近1099套!这是最近几年来比较罕见的。

二是,上半年二手房月均成交量不低。如按照6个月算,每月有4767套;按照5个月算(2月份因疫情停摆),每月有5721套,其中6月份达到7000余套!

未来,西安新房价格持续走高不变的话,二手房的成交量还会继续上升势头。在某个时间段超过新房成交量也将是必然!

6、国家统计局陕西调查总队:2020年上半年,西安二手房中,大户型价格上涨1.3%,中户型价格下降3.1%,小户型价格上涨0.1%。

前面新房的数据显示,2020年上半年,新房中大户型价格上涨7.9%,中户型价格上涨10.4%,小户型价格上涨13.0%。大、中、小三类户型价格都涨。

在二手房中,大户型的价格涨幅最高,小户型涨幅可以忽略不计,但中户型的价格是跌的,而且跌幅最大!意外不?

难道是二手房的房东们预知到了房源供应结构,为了抢夺客源而提前采取了吸客的降价措施?

按理说,中小户型的是目前市场需求的主题,为何二手房的成交价格涨幅不明显,反而下跌呢?关键还是产品、代际差。

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