西安入选“房地产最具投资价值”城市!这项工作迫在眉睫?

日前,国内知名房地产研究机构——CRIC研究中心发布了《中国城市房地产投资前景TOP50城市》报告,陕西仅有西安上榜,位列第16位!

在《中国城市房地产投资前景TOP50城市》榜单中,北、上、广、深四大城市毫无悬念的牢牢占据前五中的四名。

现房楼盘
现房楼盘

北京、上海人口基数大,深圳、广州常住人口保持快速上涨,购房需求和购买力等相关指标方面表现也十分突出,加之一线四城在教育、基础设施建设等指标方面具有先天优势,使得一线城市商品房去化速度逐渐加快。

比较让人意外的是杭州,力压广州排名第四。

实际上,本次榜单排名参考了各个城市人口及人口变化、土地消化周期、房价收入比、GDP等多个因素。

但如果抛开各个地级市本身的资源差异,人口则成为了房地产投资价值的最重要因素。

2017年伊始,西安连续推出“落户新政”和“人才新政”,率先在全国打响“抢人大战”。随后,通过多轮组合拳成为此番“抢人大战”的最大赢家之一。

2018年,西安市常住人口比2017年增加38.70万人达到1000.37万人,成功晋级千万常住人口城市。

2019年,西安全市常住人口为1020.35万人,比上年末净增加19.98万人。人口流入出现明显下滑,增量几乎打了对折。

人口意味着生产力和消费力。一座座特大城市的诞生,一个个都市圈的崛起,都伴随着人口的大规模流动。

西安买房
西安买房

任何一个城市的购房需求,归根到底,最终都取决于真实的居住需求——不管是租房还是买房,只要有真实、强烈的居住需求,房子就有市场,有买家。

而一个城市真实的居住需求,取决于其常住人口的变化,常住人口增长了,需求也就增大了。

但从西安实行落户新政以来,人口流入现已进入疲态,2019年19.98万的净增加值在重点一二线城市中并不算出色。尤其是在各个城市颁布更大力度的人才政策后,差距被进一步拉大。从下表可明显看出,西安人口增量虽然排名第四,但却在2019年下滑了三位。

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