【西安商品房】开发商逾期交付商品房时怎么办?

开发商逾期交付商品房时怎么办?

购房合同通常会事先约定当开发商出现逾期交付商品房时的处理方式。根据相关法律和实践的做法,包括承担违约金、赔偿损失、购房人享有合同解除权三种方法。

  1.承担违约金、赔偿损失

西安买房
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承担违约金和赔偿损失都是向开发商主张一定的金钱补偿,因此可以归为同一类。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

 2.解除合同【西安商品房】

对于解除合同的条件,购房合同有约定按照约定,如逾期交付超过一定期限购房人有权解除合同。如果购房合同没有约定,根据目前法律规定,对于经催告后开发商在三个月内的合理期限仍未履行交付义务,或者未经催告,自解除权发生之日起一年内,购房人均可行使合同解除权,超过上述期限,解除权将消灭。

那么,因疫情导致预售商品房延期交付的,开发商是否需要承担违约责任?一般来说,开发商与商品房买受人会在《商品房买卖合同》中提前约定延期交房条款、不可抗力条款及免责条款:遭遇不可抗力时,开发商可据实予以延期交付,不视为开发商逾期交付,买受人未按照开发商的通知在指定的时间到达指定的地点办理收房手续,不视为逾期收房。

  二、商品房存在质量问题购房人怎么办?

我国法律规定,当具备一定条件时,购房人有权解除购房合同。

  1、主体结构质量问题

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  2、严重影响使用质量问题

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

西安楼盘信息
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除上述提到问题外,属于一般质量问题。一般质量问题如墙体空、墙皮脱落、门窗密闭性差、变形、公用设施设计不合理、质量不过关等。当交付的商品房存在一般质量问题时,在保修期内,开发商应当承担质量修复责任,如开发商拒绝修复,购房人可以自行修复,修复费用及由此造成的损失可以向开发商主张由开发商承担。

  三、装饰装修、房屋配套设施与约定不符怎么办?

实际装修的标准、房屋配套设施与约定不符的,而购房合同对装修标准、使用品牌,房屋配套设施的种类、数目等有明确的约定,购房人可以向开发商主张违约责任。

开发商首先应对不符合同约定的装修、房屋配套设施进行修复,如果无法修复的,实践中法院会综合考虑装修或者配套设施的总的款项、变更程度、变更对购房人造成的实际影响,并参照鉴定机构出具的鉴定意见,自由裁量确定开发商应承担的赔偿数额。

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