调控政策收紧已成为必然,重点在于房企融资收紧

当前,人们的普遍主观感受是房地产市场比较低迷,原因主要在于两方面:一是房价不再大幅上涨,像过去那样房价大幅上升带来的财富效应已经不复存在;二是政策调控预期增强,在“房住不炒”的楼市调控总基调下,房地产政策不会大幅松动,特别是对房企融资的政策可能会进一步收紧。

不过,从我们监测到的宏观指标来看,房地产行业在经济“疫后”恢复过程中扮演了非常重要的角色,当前房地产市场形势应该是不错的。

西安市房产
西安市房产

年初疫情蔓延的时候,经济出现大幅下滑压力,市场就开始出现放松楼市调控的呼声,寄希望于通过房地产带动上下游各个行业回暖。无论是建筑投资还是居家类消费,都与房地产市场息息相关。

二季度我国经济增长逐渐恢复,全国固定资产投资状况持续改善,房地产投资成为重要动力来源。即便楼市调控政策没有放松,在市场预期向好的推动下,房地产市场已经出现升温苗头。

二季度以来,拉动投资增长回升的主要动力正是来自于房地产。1-7月全国固定资产投资同比-1.6%,降幅比1-6月收窄1.5个百分点,二季度以来呈逐渐回升势头。

在投资的三大类别中,房地产开发投资增长最快。1-7月份房地产开发投资增长了3.4%,累计增速已经在6月份回正;7月份单月的房地产开发投资增速达到11.7%,增速持续加快。除了房地产投资以外,其他主要投资都是负增长。

即便“新基建”增长势头不错,但对基建投资和整体投资的拉动作用不如房地产,1-7月基建投资增长-1%,增速仍然是负值。制造业投资的压力相对较大,1-7月增速为-10.2%。因此,在经济复苏的需求端,房地产是率先复苏的领域,部分地方再次出现投资过热的情况。

与房地产投资回暖相伴的是,部分地区出现房价再次上涨和房企抬价抢地苗头。7月70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨,有的城市出现房地产市场过热的局面。

西安商品房
西安商品房

近期北上广等一线城市以及部分二线城市土地市场活跃,高价地块接连出现。在当前状况下,房地产政策收紧已成为必然。一方面,近期房地产市场出现升温苗头可能偏离“房住不炒”的总基调,需要调控政策降降温。

另一方面,我国经济回暖势头已经明确,预计三、四季度经济增速逐渐加快,不应该也不需要继续依靠房地产去对冲经济下行风险。

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