重磅!东莞颁布“725”限购、限转政策细则

根据《通知》,2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房,须取得不动产权证满2年后方可交易转让(含赠与);2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让(含赠与)。

《房屋买卖合同》
《房屋买卖合同》

《通知》指出,为贯彻落实《关于进一步促进东莞市房地产市场平稳健康发展的通知》(东建〔2020〕7号)有关规定,规范商品住房限购、限转让政策实施,在2020年7月27日发布的《<关于进一步促进东莞市房地产市场平稳健康发展的通知>政策解答》基础上,结合东莞市实际情况,现将对有关事项进行细化。

《通知》内容涉及二手商品住房在途交易的认定、商品住房限购政策、商品住房限转让政策、对购房人提供的材料真实性产生的后果、商品住房限转让期限未满提前出售等。

其中,关于二手商品住房在途交易的认定方面,2020年7月25日前(不含7月25日,下同)在东莞市购买二手商品住房的非本市户籍居民(下称“买方”),能提供上述日期前签订的房地产买卖居间合同或房屋买卖合同以及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证的(现金支付不予认可),可按原政策规定继续办理网签及过户手续。

具体认定标准如下:收付款主体中,付款人需提供买方本人或买方近亲属或经公证委托的代理人相关证明材料;收款人中,卖方本人或配偶、卖方的成年子女须提供相关证明材料。

转款凭证中,可以对银行转账,支付宝、微信转账,“理房通”等第三方支付资金存管进行查核、确定或证明。

在关于商品住房限购政策方面,非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及2020年7月25日前两年内已逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,仍可按原政策规定购买首套新建商品住房。

同时,非本市户籍居民家庭2020年7月25日前已逐月连续缴纳个人所得税满1年或2年的,仍可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房。同时,对于2020年7月份缴纳个税满1年或2年的,2020年8月1日前申请人已申报个税或在8月份申报7月份个税、税务部门8月份入库的,予以认可。

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