从房价涨幅,看眼下西安哪些区域最有潜力!

“金九”之战打响了,西安热门纯新盘全开跑!城六区+沣东一共6盘正在登记,2盘待登记。纯新盘1.3万的电建泛悦城,以及高新1.6万的南飞鸿蓝庭序登记首日第一个小时就全线“飘红”,登记人数超过房源套数;西安国际社区生态城,均价19459.99 元/㎡,共55套房,登记人数也大大超越房源套数。

楼市这么热闹,而很多人内心一直比较困惑,西安有那么多热门板块、网红楼盘,到底该怎么选?

买房六年在时丰中央公园的房子到现在还没住上
买房六年在时丰中央公园的房子到现在还没住上

身边一群人为了在西安买房,卖老家的房子,背上外债,问他们值不值,一模一样的答案,值!在西安买了房真幸福!

为什么一定执着于在西安买房呢?我们从西安十年房价的变迁就能得到答案。

西安房价从2009年-2019年间经历了巨大的改变。

2009年-2016年,西安市均价在1万元/㎡以下;2017年-2018年,西安市的均价已经破万了,但是依旧保持在1.1万元/㎡以下;2018年至2019,西安市的均价已经突破1.2万/㎡,2020年直奔1.5万/㎡。

从5071元/㎡上涨至1.5万元/㎡,10年时间上涨1万元/㎡,西安离均价2万元/㎡的日子还有多远?

对于当年咬咬牙在西安买房的人来说,现在是真的幸福。

现在西安的房价,虽然不会像2017年那会儿“疯狂”,但始终是处于稳中有涨的状态。对很多深谙其道的买房人来说,手上有闲钱,在西安买一套房子,依旧是首选。

可能对于很多人来说,这个问题都没办法回答。因为城市向北、向南、向西、向东都有着不同的规划和建设,对于一个区域的未来,谁都无法给予一个肯定的答案。

既然各区的未来不好判定,那么看看西安各区的房价金字塔分布情况或许能找到答案。

单价万元内的楼盘基本集中在西咸新区,与西安主城粘连不是很紧密的空港新城、泾河新城、秦汉新城、高陵等区域。

单价1万元-1.3万元可选楼盘分布区域越来越远,基本集中在三环外的远郊区域,以及个别隐藏在主城区的低价倒挂红盘,但也十分难摇,而这部分低价倒挂红盘数量有限,也几乎要消失殆尽!

而单价1.3万元-1.7万元,以及1.7万元以上可选的区域板块比较多,并且不少板块位置绝佳,如市政府商圈、大明宫商圈、曲江、浐灞金融中心等等。

如果你有时光机器,你最想回到过去买西安哪个区的房子?

不用猜,肯定是高新区和曲江新区。

为什么大家都会说这两个地方,因为从过去到现在的这段时间,可以看见的是这两个地方发展速度最快、房价涨的也最快。

但是世上哪有那么多如果,事实情况是,高新、曲江的各大板块已经是很多人都高攀不起的区域。而其它板块也在几年的演变中,门槛越来越高。怎么寻找置业的下一个潜力区域?

在我看来潜力板块至少具备这以下几个特征:

1、未来的发展还有很大想象空间;

2、板块处于发展期,虽然区域内发展并不成熟,但是规划利好、红利在不断兑现;

3、板块内在售楼盘较多,未来将形成成片居住区。

西安主城区域中正处于发展中的港务区、浐灞未央湖板块、能源金贸区、高新软件新城都属于潜力区域。

西安买房
西安买房

港务区

港务区今年热度很高,一方面是土拍集中轰炸,二是新盘频出,三是区域内重大工程交付,如奥体中心主体育场和游泳跳水馆的顺利竣工并交付使用。

土地资源吸引了很多品牌开发商进驻,如融创、金地、华润、绿城、电建、绿地、高科等等。

开发居住用地较多,未来将形成成片的居住区域。并且从纯新盘备案价格看,港务区的房价相对平稳,且目前还处于西安市较低的水平,精装高层一般1.2-1.3万就可以买到不错的。

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