石家庄房价跌回三年前 限购、限售政策逼走炒房客

上半年受到疫情的影响,全国多地房地产市场面临去化压力。《华夏时报》记者近日在石家庄市场走访中发现,当地的新房市场和二手房市场分化明显,今年新房市场房源多,价格相对稳定,而二手房市场则是一路下跌,市场颇为冷淡。

西安市西安现房
西安市西安现房

但综合前几年的房价走势来看,2017年的楼市调控成了石家庄楼市的转折点,房价从2017年10月的市场最高点坠落,如今石家庄的房价已经连续下跌了3年多的时间,部分项目的价格跌幅超过30%,房价水平回落到了2017年初的水平,炒房客相继退散。

新房、二手房价格走势不同

今年以来,石家庄市场上的新房和二手房出现了不同的走势,国家统计局的数据显示,石家庄新房价格在1月、2月环比持平,3-7月份,环比涨幅分别为0.2%、0.6%、0.2%、0.1%、0.3%。二手房市场却走出了一条下滑曲线,一月份环比下跌0.5%,2月、3月份环比持平,4-7月一直在下跌,环比降幅分别为0.3%、0.2%、0.1%、0.3%。

石家庄2017年—2020年新房价格走势图 陆肖肖制图

石家庄新房价格今年相对稳健,市场上近期有众多项目开盘,包括润江云璟园、融创都会中心、国赫天玺、万科翡翠书院、天海容天下、嘉实·万科紫台等。开发商促销优惠政策不断,石家庄新房市场逐渐回暖,很多楼盘的售楼部人气开始回升。《华夏时报》记者走访时了解到,京珠高速与和平路交叉口附近的一个项目每平米可以减150元,东二环与北二环交叉口附近的一个项目每平米有100元的优惠。

长安区一项目直接推出了许多特价房源,每平米从1.6万元降至1.45万元,该项目置业顾问小刘对记者表示:“说实话就是降价了,去年市场不是特别好,今年疫情影响,市场更不行了。我们项目楼面价7000元/平米左右,现在精装修只卖1.45万/平米,相当于亏本甩卖了,这个应该是最低点了,以后也不可能再降了。开发商就是降价走量,为了冲刺三季度的业绩。”

相比之下,二手房市场更能快速反映市场的冷暖变化。今年上半年,石家庄二手房房价持续下滑。当地二手房经纪人小李告诉《华夏时报》记者:“今年受到疫情的影响,上半年看房的人很少,二手房挂牌价比之前下降了一些,尤其是2月、3月的时候,几乎没有人看房,市场预期下降,业主挂牌价低了很多。天然城目前均价在1.35万/平米左右,一套83平米的房源总价在130万左右,价格还可以再谈。”

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