上海的房子 越来越看不懂了

上海的房子 越来越看不懂了,值得和大家分享有以下几点:

  第一,传统淡季不淡,今年上海楼市的新气象。

西安市楼盘
西安市楼盘

首先是二手房,连续 4 个月成交突破 2.4 万套,这在前二年的静淡市是不敢想象的。

其次是新房,前二年新房认筹率只要能过 60%,我们就会认为这个盘不错,是个红盘潜力股。

但如今上海新房认筹率过百也不足为奇,必须认筹总数过千、破 300%、挤破头争抢,才值得被热议。

  第二,老一套的投资买房思维正在被打破。

比如说郊区博暴击、大面积低总价做分割出租拉高收益的打法,但现如今这两种思维正在加速被上海楼市抛弃。

中环超越内环成了黄金带,一边是供应稀缺一边是热火朝天。

其他板块单靠规划也无法击穿买房人,必须要落位实实在在的学校、地铁、大型商业综合体等城市资源,才会被得到认可。

即使是 3、5 年前的上海楼市,和现在也是大相径庭。

  第三,上海楼市变,买房人也在与时俱进。

如今的上海买房人,基本都是买过商品房的,这些内部的存量客户,实实在在被市场教育过。

他们经历过周期、熟知板块和城市规划、了解学区政策,更夸张的比销售、自还要懂行,

通过这几个大变化,想告诉大家一个不争的事实,现如今的上海楼市,已经不能再用老一套的买房思维了。

2020,必定是新的楼市元年。买房人该怎么应对这些变化?

 今年上海买房,请一定要记住下面几个趋势。

上海买房客户,正在剧烈分层。

西安购房
西安购房

大家有没有发现意识过这个问题,上海购房客户的分层趋势,越来越强烈。

第一,今年 1000 万 -1500 以上总价的豪宅客群是不缺的。

绿地海珀、三湘印象、碧云尊邸、滨江凯旋门、鑫耀中城等一个个动辄上千万的豪宅,一面世就会被排队争抢。

包括最近新开的前滩格力浦江海德,单价 11.28 万,买房人拎着拉杆箱赶来排队,最后的结果大家也知道了,641% 的高认筹率。

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