中海地产旗下高管称“痛恨高房价”:自家均价超2万

近日,华为开发者大会松湖对话上,中海企业发展集团董事、科技公司副董事长李剑谈到房价时表示:“不管大家多么痛恨高房价,包括我在内,我也痛恨。”

中海地产,恰是规模房企中毛利率和销售均价最高的房企之一。

西安房产信息
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搜狐财经统计显示,今年上半年,中海地产销售均价为18024.8元每平方米,位列TOP10房企第一名。而今年8月,中海地产合约销售额287.91亿元,同比增长17.6%,销售均价已达2.1万元每平方米。

此外,今年上半年中海地产毛利率为30.6%,亦高于房企平均毛利率水平。

由于高毛利、高溢价,中海地产虽然在规模上未跻身房企前五,但净利润已经连续三年位居房企榜首。今年上半年,中海地产录得净利润205.27亿元,继续蝉联房企净利润头名,且领先第二名碧桂园多达63.95亿。

近年来,中海地产亦在试图“快起来”,但“快起来”的背后是传统高利润率优势的丧失。在拼规模和拼利润率的选择题上,中海将何去何从?

公告显示,前8个月,中海地产合约销售额2222.94亿元,同比增长2.1%。

中海地产曾名列房企前三甲。2007年之前,中海地产的销售规模仅次于万科,排名行业第二。中海地产跌出行业前五始于2017年,这一年,中海地产录得销售额2013.7亿元,排名房企第六。

据亿翰智库数据显示,2015-2018年的4年间,TOP100房企销售额平均复合增长率达44%,而中海地产复合增长率仅为18.6%,在TOP10房企中增速最慢。

2017年,时任董事长颜建国给中海地产定下了2020年实现4000亿港元的销售目标,同时保持30%的毛利率。

2019年,中海地产实现销售额3771.7亿港元,同比增长25.2%。

按照中海地产此前提出的目标,今年是“2020年实现4000亿港元销售额”的决胜年。截至8月底,中海地产销售目标完成率为63.1%。

“在这个存量时代,我们希望销售规模要尽快进入到前五。”中海地产行政总裁张智超在业绩会上道出对规模的渴求。

张智超表示,尽管这一目标存在一定的挑战性,但公司全年货量充足,下半年也将加大推盘力度、加快销售节奏。

“在外部环境不发生剧烈变化的情况下,有信心完成全年4000亿港元的销售目标。”张智超表示。

“独自操盘”变身“合作拓疆”

非控股股东溢利同比增5倍

在地产行业,要想短时间内做大规模,主要方法包括买更多的地和与其他房企合作开发项目两种途径。

为了规模扩张,许多房企都会选择合作操盘的路径,但这种模式增大了少数股东权益,容易侵蚀净利润。

中海地产主席兼执行董事颜建国在业绩会上透露,该公司在2019年成立了新的部门,主要工作包括与同行合作进行购地。

以往,中海地产喜欢独自操盘,很少采取合作模式。但值得注意的是,今年3月,中海地产公布了一项“2020寻地合作计划”,打出了“拢贤拓疆”的口号。

一位地产业内人士表示,中海地产本期结算项目中,合作的项目变多了,这导致少数股东损益大幅上升。

财报显示,今年上半年,中海地产净利润中归属于非控股股东的溢利为22.77亿元,占净利润的11.08%。

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而上年同期,中海地产归属于非控股股东的溢利仅4.4亿元,占净利润比重仅2.06%。据此计算,今年上半年,中海地产非控股股东溢利同比增长超5倍,占净利润比重增长9个百分点。

逆势扩储

前8个月拿地金额位列房企第二

此外,中海地产还频频在土拍市场出击,逆势拿地。

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