【西安小户型】居家小户型买入需要注意哪些

对于初次置业的购房者来说,由于经济储蓄较少,能够承担的房屋价格有限,购买一套小户型住宅作为自住是不错的选择。那么选购小户型有何注意事项呢?小户型住宅应该怎样挑选呢?

西安小户型
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1、 地段位置需便利

选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族,那么为了上下班的便捷,买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施,切莫因为房子户型小了,也将地段和配套设施的要求也降低了。毕竟小户型住宅日后如若出售,好的地段能为房子加分不少。

2、 物业服务水平高

由于户型面积小,那么相对居住人口密度就会增加,人员流动也会很大,那么这就很不利于住宅的安全性。因此,小户型住宅的物业管理水平一定要好,特别是在安保问题上,需要高质量的物业公司来为业主提供服务。

3、细节问题莫忽视

西安小户型
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户型选择上,虽然面积已经限定在了小户型范围里,但是具体的内部结构仍要注重居住的舒适度。房子既然面积小,那么就更应该选择户型比较方正的房子,而且较好选择独立功能分开的户型,这样才能有助于提高居住的整体舒适度。

此外,购买小户型二手房时,房子的隔音、装修和电梯情况,应该全面考察。因为小户型住宅很多都是公寓类型,住户很多,隔音什么的就一定要重视,否则会受到其他住户的影响。购房者在选房时,还要事先弄清楚房屋每层多少户,共用几部电梯,以免日后出入时等电梯时间过长,给自己带来困扰。

 

【西安小户型】新房装修有哪些需要注意的事项

很多置业者在置办完房子之后基本上已经身无分文了,紧随其后装修又是一大笔钱,为了省钱,很多人会选择自己装修房子,第一次装修房子的我们有哪些事项需要注意呢?

 一、选用不同材料都需要注意什么?

西安小户型
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  1、选用木材要防水防火

北方冬季天气干燥,木材中积水量很低,如果选用低廉劣质的木材来装修自家房子的话,可能会出现开裂、变形的问题。所以,选木材一定要坚硬、有份量的木材。用水和打火机进行防水防火测试。保证地板和墙面的质量安全性。

  2、地板墙面连接处进行压力膨胀测试

在进行木材连接的时候,要给木材连接处留一点点缝隙,过于紧密密封的话遇见天气炎热室内温度提高,地板墙面不透气。会慢慢出现变形、发烫的问题。在装修时给地板墙面做一个压力热膨胀测试,以保证在使用过程中不会出现变形。

  3、乳胶漆温度控制不要低于10°C

乳胶漆是墙面需要使用必备漆,但要保证乳胶漆的质量效果。唯一重要的问题就是温度的控制。把乳胶漆温度控制在10°C一20°C较好,每个乳胶漆都有详细说明。房屋刷完乳胶漆之后,要打开窗户把乳胶漆的甲醛散发出去,保证房屋的无异味。

 4、贴瓷砖之前用打火机进行燃烧

西安小户型
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地面如贴瓷砖,要先进行两种测试:( 1 )用打火机燃烧下瓷砖表面,看瓷砖表面会不会发黑;(2)用水进行清泡1个小时左右,增加瓷砖的饱和度,好让在贴瓷砖时不会出现粘接不牢固和使用脱落的问题。

  二、新房装修后多久可以入住?

新装修好的房子在3个月以后入住,如果家里有孕妇、小孩的,则好半年以后入住。

 三、入住前如何去除室内的甲醛?

  1、打开窗户通风

新装修好的房子要去除甲醛及异味,首先要做得第一步就是开窗通风。这一步虽然简单,但是也要注意天气情况,一旦刮风下雨必须及时关闭门窗,以免大风大雨破坏了新装修的房子。

  2、放置活性炭

西安小户型
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通过数日的开窗通风虽然可以有效的将甲醛排放到室外,但是对于一些角落及密蔽的地方甲醛残留度还是很高的,因此,可以采用购置活性炭包,来吸附残留的甲醛起到除甲醛的作用,效果会更好。

  3、种植植物净化空气

装修好的新房通过一系列措施可以基本消除甲醛异味,但是残留的甲醛通常味道很小甚至感觉不到并且长达3-5年。因此,无论是入住前还是入住后都建议买一些去除甲醛的植物如:倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟:等。这些植物不仅易种植打理还能有效去除甲醛,是美化家居环境不错的选择。

 

买房咨询电话:15353519496

【西安楼市】如何判断自己是不是可以买房

购房者准备买房时,必须提前对自己的购房能力进行评估,才能准确的判断自己能买什么样的房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么,如何准确评估自己的购房能力呢?

西安楼市
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1、估算家庭资金

购房之前,购房者应先要估算家庭资金。一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等;二是家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭的积累存款,就可以简单估算出可用于购房的总资产。

2、考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的总价。因此,购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是,销售面积一般都是建筑面积,而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

3、选择购房方式

目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足,可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,这也是目前大多数人的选择。

西安楼市
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4、衡量还贷能力

选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。

5、计算养房能力

计算养房能力,就要计算养房成本,除了每月要还的贷款,还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总,与自己的收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

 

陕西A级旅游景区疫情防控和有序恢复开放

26日下午,省文化和旅游厅印发《陕西省室外开放式A级旅游景区有序恢复开放工作指南》,30条措施指导全省稳妥推进室外开放式A级旅游景区疫情防控和有序恢复开放。

 进入景区必须测体温、扫码

《指南》中提出,全省坚持分区分级。疫情低风险地区应恢复开放,疫情中风险地区逐步有序恢复开放。各设区市确定景区恢复开放的具体时间和数目,恢复开放情况应及时报省文化和旅游厅备案。恢复开放的景区要坚持把疫情防控放在第一位,实行严格的限流措施,按照景区日最大承载量的30%掌握,其室内部分暂不开放。鼓励实行预约制度限流措施。大型人流汇集的旅游项目(如大型演出、庙会、互动参与性项目等)暂不开放,避免人流聚集形成密切接触。鼓励景区利用互联网、大数据等各种手段全面掌握游客基本信息,以便高效追踪管控。由景区负责根据游客扫描“健康陕西二维码”生成的健康码,对不同风险人员落实相应管控措施。景区实行入区必检,游客进入景区必须测量体温、扫码或实名登记、出示身份证,对不配合体温检测、人员信息采集的游客禁止进入景区。

 公用设施日消毒不少于4次

《指南》还对景区防疫消毒制度化提出具体要求:如景区内公用设施、电子触摸屏每天用75%酒精棉球擦拭消毒不少于4次,并提供一次性阻隔物品。景区医务室应配备一次性口罩、消毒液、医用体温表等物资。景区应强化停车场防控工作和消毒管理,团队和自驾车辆实行分区停放,车辆隔位停放。

景区应加大巡查力度,发现随意吐痰、乱扔垃圾等行为要予以劝导,制止非旅游性的人员聚集或活动。设立临时隔离点,一旦发现有发热、咳嗽等不适症状人员,立即实行隔离,并及时报告当地疫情防控部门处置。景区卫生间应保障通风良好、设施完善,配备洗手液、一次性擦手纸,并确保流动水正常供给和烘干机正常使用。景区内卫生间、洗手台、门把手等清洁后要用消毒水消毒,地漏每天用消毒水冲洗。

景区住宿严格落实属地防控措施,实行可控有序开放;客房落实“一日一消毒”“换人即消毒”制度,科学控制入住宾客数量,确保接待数量与防控能力相匹配。景区餐厅实行游客分餐模式,禁止聚餐。加大餐厅内餐桌间距,保证人与人间距1.5米以上。

《指南》提出,景区讲解员、导游组织游览时,与游客保持1.5米以上距离,尽量采用电子设备进行讲解。 华商报记者 李怡

 

地铁14号线站名公开征意见 西起北客站、东至贺韶村

记者2月21日从西安市轨道交通集团获悉,西安地铁14号线已全面开工建设,经西安市轨道集团组织专家现场踏勘、征求站位周边部分市民意见,研究形成了初步命名方案。

为进一步提高车站命名公众参与度,体现民声民愿,从即日起公布地铁14号线车站和停车场初步命名方案,公开征求公众意见。征求公众意见时间为2月21日至3月12日。

据悉,本次西安地铁14号线命名依据及原则,是依据国务院《地名管理条例》《陕西省实施 办法》《西安市地名管理实施细则》;坚持 “突出指位性,好找易记,方便群众”和“相对稳定性”、“一般应与当地地名统一”的原则,兼顾体现西安国际化大都市的历史文化特色和国家重要科研、教育、工业基地的特色。您对站名有建议和意见,请邮寄至西安市轨道交通集团有限公司总工办,也可通过电子邮件发送至2947132429@qq.com邮箱。

西安地铁14号线工程西起西安北客站,东至国际港务区贺韶村,全长13.65公里,共设站8座,停车场1处。地铁14号线沿路站点依次初定名为:建元路、西安工业大学、北辰路、西安奥体中心、双寨、新寺、港务大道、贺韶以及骏马停车场。

 

西安全面应用个人电子识别码进出

西安市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布公告,为贯彻中央“科学防治,精准施策,分区分级”的要求,精准做好疫情防控工作,为广大群众生产生活提供更好服务,确保“外防输入、内防扩散”,有序复产复工,切实保障广大群众身体健康,决定在全市范围内全面应用西安市个人电子识别码(以下简称“一码通”),现将有关事项通告如下:

一、停用西安市域原各社区、单位自行发放的个人通行证明,全面应用“一码通”,所有西安市域内人员及返(来)西安人员必须主动注册申领。

二、可通过支付宝、微信及各类扫码浏览器扫描“一码通”二维码申领,或搜索“西安大数据”微信公众号,点击“政民互动”申领模块,如实准确填报相关信息,申领个人电子识别码。

三、持红码者,需在定点医院诊治或实施医学观察和隔离措施,可进入小区居家隔离;持黄码者,不建议出入人员密集公共场所和乘坐市内公共交通工具,可出入居住地和复工场所;持绿码者,可在市内自由出行,并做到正确佩戴口罩,不参加聚集活动,尽量不到人员密集场所,配合体温检测等。

四、全市域严格实行“凭码出行”,在机关事业单位、企业、写字楼、商场、超市、农贸市场、金融经营网点、景区、宾馆、地铁、公交车、出租车(网约车)、街道(乡镇)的村(社区或小区)等公共场所,均需凭“一码通”亮码或扫码通行,自觉接受查验。

五、对老人、小孩或其他没有智能手机的人员,可按照疫情防控要求,凭身份证等有效证件或在家人陪同下,经测温合格后方可进入公共场所或搭乘公共交通工具。

六、对不如实填报信息、冒用他人“绿码”等不诚信行为,将采取向公众通报、纳入个人征信体系、追究相关责任等措施。

七、疫情防控期间,市民如遇到“一码通”相关问题,可通过拨打029-81112345、

029-86612345热线咨询。

本通告自发布之日起执行。

  情况说明

  一码通有三种颜色标识

“一码通”分“红黄绿”三色分类管控,经大数据比对分析后,每日动态调整人员“红黄绿”码标识。

红码:包括确诊病人、疑似病人、隔离人员(含密接人员及医学观察人员、居家留观人员)、14天内到过高风险地区人员。需在定点医院诊治或实施医学观察和隔离措施。显示红码者,经治愈和解除医学观察和隔离措施后自动转为黄码。

黄码:包括非高风险地区进入西安未满14天人员(其中做过核酸检测但未满7天人员)、指定重点管理区域(隔离小区、楼宇等)人员。不建议出入人员密集公共场所和乘坐公共交通工具。显示黄码者,非高风险地区进入西安已满14天(其中做过核酸检测已满7天)后身体健康状况正常,指定管理措施解除后自动转为绿码。

绿码:除红码和黄码以外的所有人员。可在市内自由出行,需做好个人防护并配合体温检测等工作。

注:“红黄绿”码标识由市疫情防控指挥部根据疫情大数据自动生成、调整,不对外公开。

 答疑解惑

  权威解答8大常见问题

1.扫码登记会不会单凭身份证号码归属地来识别颜色?

答:不会,后台会基于大数据生成结果。最终识别结果个人看不到,除了防疫监督员可见,不对外公开,为市民保密。换句话说,如果身份证信息是湖北武汉等重点区域,但一直在西安生活,系统不会简单判别其为红色,会根据大数据做出识别。

2.后台生成的二维码为什么是黑色的,不是说会直接生成三种颜色吗?

答:个人注册后,后台所有的二维码都是黑色,只有防疫监督员扫码后才能看到相应的颜色,减少有人作弊的可能。待后期系统完善后,市民将来也可以看见自己二维码的颜色。

3.为什么有些人注册时无法收到验证码,还有些人系统提示注册完成,但不能生成二维码?

答:因为目前后台注册人数暴增,大家基本集中在一个时间段注册,建议重新选择时间段错时注册。如果系统提示注册完成但无法生成二维码,可能是系统出现延迟,还是建议市民随后重新选择时间登录。此外,已安排专业团队,加班加点积极改进,同时对短信验证码平台进行扩容,尽快实现畅通注册。

4.老人和孩子没有智能手机,该如何出行?

答:老人和孩子可跟随已经注册成功的成年人一起出行,老人单独出行建议带好身份证进行手工登记。

5.二维码是否可以保存在相册,方便使用?

答:可以,不过二维码有有效期,如果防疫监督员扫码时显示二维码已经失效,需要市民现场登录,重新生成新的二维码,因为二维码识别的颜色会根据实时动态产生变化。

6.二维码生成后,会用在哪些场合?

答:目前主要用于市民进出小区使用,随着后台功能不断完善升级,很快就会在地铁、商场等公共场合实现一码通识别。

7.如果已经注册成功,出门是否就可以不用携带身份证?

答:建议市民最好同时携带身份证出行,避免因为网络不畅或者其他问题导致出行受阻。

8.注册时出现信息填写错误,但后台只能修改身份证号码,姓名性别等不能更改,还有什么办法吗?

答:目前系统还在不断完善中,后期可能可以更改。现在一码通主要用于出入小区,市民如果出现登记信息不准确影响扫码结果,可选择和物业协商处理,手工登记。建议市民在扫码填写后确认提交信息时一定要仔细核对,避免给自己带来麻烦。华商报记者肖琳

 

陕西房地产投资同比增8.7% 商品房销售加快

房地产开发投资增速回升

1-10月,全省房地产开发企业完成投资3167.66亿元,同比增长8.7%,增速比1-9月提高1个百分点。全省房地产开发完成投资增速继续缓慢回升。随着投资速度提高,全省施工和新开工速度均加快。受西安市土地购置速度减缓影响,今年以来,全省土地购置面积出现了大幅下降趋势,下半年以来降幅逐月收窄。

  商品房销售增长明显加快

今年下半年以来,全省商品房销售面积增长持续回升,1-10月增速成为近一年来的高点。1-10月,商品房销售面积3377.5万平方米,同比增长9.4%,增速比1-9月提高3个百分点,比全国增速高9.3个百分点,全省商品房仍以期房销售为主。

从住宅结构看,90平方米及以下普通住宅销售面积270.13万平方米,同比下降三成多;90-144平方米普通住宅销售面积2140.77万平方米,同比增长18.2%,占住宅销售面积的72.9%;144平方米以上普通住宅销售面积526.49万平方米,同比增长25.9%,占住宅销售面积的17.9%。住宅中别墅、高档公寓销售面积32.32万平方米,同比增长6.9%。

  商品房待售面积持续减少

1-10月,随着前两年开工的项目开始竣工,带动全省竣工面积增长加快,由于绝大部分已作为期房销售,所以10月末全省的待售面积仍继续减少,降幅比9月末稍有扩大。从商品房竣工情况来看,1-10月房屋竣工面积1088.87万平方米,同比增长4.7%,比1-9月提高31.8个百分点。10月末,全省商品房待售面积626.25万平方米,同比下降16.2%,降幅比9月末扩大,减少待售面积9.53万平方米。

同时,国内贷款、自筹资金和其他到位资金增长比1-9月减缓,影响全省房地产开发企业1-10月实际到位资金继续收紧。

 

2020年大西安房企销售业绩TOP10

  一、土地市场

2019年大西安房企拿地量集中度较高,排行榜前10位房企拿地面积之和占比大西安全年开发用地总量41%。前三甲分别为中国恒大集团1228亩,绿地控股948亩,华侨城集团947亩,其余七家均在200-600亩之间。

统计时间:2019年1月1日-12月31日;

统计范围:大西安(中心城区、远郊区县及西咸新区);

统计用途:房地产开发用地(含居住及商业);

其他说明:1.地块仅含一级市场拿地,不涉及后期收并购;2.合作开发地块面积按照股权比例分摊。

本TOP10为西安阳光售房网与西安地产视线根据各方公开数据专业评估所得。

 2、大西安房地产市场

就房产市场来看,2019年大西安头部房企聚集趋势更加明显,万科以289.8亿元的销售额高居第一;绿地、融创销售额过百亿,位居第二和第三;保利、金辉和中海销售额位于90-100亿元;TOP10门槛为75.2亿元,比2018年增长20亿元。

统计时间:2019年1月1日-12月31日;

统计范围:大西安(中心城区、远郊区县及西咸新区);

企业选择:本TOP10涉及房企采集本城市预售证批复面积总量靠前企业作为样本,未做全样本统计;

数据来源:市场调研、政府公示、各企业官方网站、房产交易类网站等;

本TOP10为西安阳光售房网与西安地产视线根据各方公开数据专业评估所得。

 3、咸阳房地产市场

2019年咸阳市品牌房企销售业绩TOP5数据显示,前五家品牌房企销售金额共计108.1亿。融创以50.8亿的销售额居首位;碧桂园位居第二,销售额21.4亿;龙湖、恒大两家房企业绩超10亿;绿地以9.4亿销售额位居第五。

统计时间:2019年1月1日-12月31日;

统计范围:咸阳市中心城区;

企业选择:本TOP5采取样本服务,只采样了品牌房企;

数据来源:市场调研、政府公示、各企业官方网站、房产交易类网站等;

本TOP5为西安阳光售房网与西安地产视线根据各方公开数据专业评估所得。

 

世茂收购西安地块再增6000平商业物业

世茂房地产控股有限公司1月10日宣布,就此前收购陕西开城实业有限公司股权以获取西安市三幅土地一事,已与卖方乙陕西盛大油气有限公司,就其于目标公司(陕西开城实业有限公司)及非项目土地的权益进行磋商。

公告显示,于2020年1月10日,买方上海世茂建设有限公司、代名人、目标公司及卖方乙订立第二份修订协议,据此,订约各方彼此间已同意,就协议项下订约各方各自的权利及责任作出修订,以让买方及代名人完成收购卖方乙于目标公司及非项目土地(目标公司所持有的地块,不包括项目土地)的权益。

第二份修订协议的主要条款显示:买方将收购经修改项目土地的相关土地使用权,而卖方乙将于收购完成后停止开发及经营非项目土地,且不再于目标公司及其资产(包括经修改项目土地)拥有任何权益及权利;世茂房地产及代名人就收购卖方乙于经修改项目土地的权益,而应付予卖方乙的额外代价为5000万元。

观点地产新媒体了解,早于2018年1月14日,世茂房地产间接全资附属公司上海世茂建设有限公司收购开城实业100%股权,代价为23.25亿元。开城实业主要从事房地产开发,持有多宗土地,总土地面积约为46.88万平方米,分为项目土地和非项目土地。开城实业目前由利君地产及盛大油气分别拥有65%及35%权益。

其中,世茂通过收购该公司获得三宗项目地块,分别是位于中国西安市未央区北辰大道与北三环立交西南角的DK-3、DK-4A及DK-4B,总面积约为25.51万平方米,被世茂所收购。2019年4月29日,买卖双方修订协议,世茂房地产将一并收购卖方所持的部分经营非项目土地,代价将增加9.16亿元至32.42亿元。

而此次根据协议及修订协议的条款,买方及代名人已合共以现金方式向该等卖方支付约21.99亿元,及以透过偿还目标公司与其债权人的债项的抵销方式支付约9292万元。代名人根据修订协议及第二份修订协议将予支付的未偿付代价约为9.90亿元,为修订协议项下的未偿付额外代价约9.40亿元(已计及根据修订协议条款对相关贷款债项作出的调整);及第二份修订协议项下的未偿付卖方乙额外代价约5000万元。根据协议,再无未偿付应付代价。于根据协议、修订协议及第二份修订协议结清总代价后,目标公司将不需就经修改项目土地向卖方甲及卖方乙支付任何款项;

 

足不出户在线看房:楼盘最新动态汇总

      高新 卓越坊

卓越坊1#、2#、3#、10#楼价格已公示,共538套房源,面积97-182�,参考价15137-23857元/�。

项目位于雁塔区鱼跃路与富源二路十字西北角,是中国房企TOP30卓越集团于西安打造的首发作品,项目总建筑面积约42万方,容积率为2.8。

高新 香榭御澄

香榭御澄10#楼已价格公示,共979套房源,面积37-67�,参考价27187-37427元/�。

项目位于木塔寺路与科技八路交汇处,占地面积139098�,建筑面积29069�,周边生活配套丰富,兰岛广场、万达广场、高新一中、木塔寺公园、地铁6号线科技八路站等,产品定位改善型住宅。

高新 中华世纪城

中华世纪城1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#已价格公示,共167套房源,面积232-338�,参考价25008-31330元/�。

项目位于科技路与团结南路十字东北角,紧邻地铁3号线延平门站,占地面积32419�,建筑面积163311�,容积率2.38,周边交通、教育、商业等配套成熟。

 经开 科为瑞府

科为瑞府2#、3#、4#、5#、15#楼价格公示,共112套房源,面积132-158�,参考价19765-24083元/�。

项目位于西安市未央区红旗路与同建路十字以南,隶属于全国首个城市综合改造PPP示范项目徐家湾区域总占地约51亩,总建筑面积约15万�,小区由4栋高层、5栋5F/6F洋房、3栋商业、1栋幼儿园构成;其中幼儿园面积2500�,商业总体量6100�。

  经开 白桦林溪

白桦林溪14#、20#楼价格已公示,共240套房源,面积97-129�,参考价10387-13637元/�。

项目位于未央区尚稷路以南、尚华路以东,与文景山公园一路之隔;总占地约167亩,容积率为2.36,共规划37栋高层和洋房,由经发集团打造,周边配套设施处在发展阶段。

  �灞 未央金茂府

未央金茂府1#、2#、3#、5#、6#、16#、28#、29#楼以及8-12#楼价格公示,其中1-3#楼、5#、6#、16#、8-12#楼总高6层,面积区间135-210�,价格区间21589-32600元/�,28#楼总高9层,29#楼总高10层,面积区间122-168�,价格区间23194-31993元/�。

项目位于北郊大学城板块,周边有陕西科技大学、西安工业大学等高等院校,项目定位为纯改善楼盘,改善型置业者可多关注。

  �灞 万科雁鸣湖

万科雁鸣湖2#、3#、4#楼价格已公示,层数分别为24、16和8层,总房源数48套,面积区间91-141�,价格区间14454-20108元/�。

项目位于�灞生态区南三环以南,�河西路以西,一期项目用地面积98321.90�,总建筑面积239379.73�;项目一期由18栋楼组成,包括高层、小高层、洋房。

 �灞 自然界

自然界4-7#楼、14#、15#楼价格已公示,六幢楼均为高层,总房源数398套房,面积区间163-515�,价格区间19100-37605元/�,详情请咨询售楼部。

项目位于�灞生态核心区,西临�河,东接灞河,整体规划占地约3854亩,共分5期开发。本次公示房源为自然界·河山,总占地约150.61亩,绿地率35%,整体规划15栋河景精装大平层。

 城南 大华公园世家

大华·公园世家21#、22#、23#、29#、28#楼价格公示,其中21#、22#楼为17层小高,面积122-142�,价格13050-15750元/�;23#楼为6层洋房,面积120-147�,价格16750-18550元/�;28#、29#楼为9层小高,面积118-144�,价格16330-18260元/�。

项目位于曲江新区东南部,西临雁塔南路,南接航天大道,东眺万亩杜陵国家遗址公园。项目总占地面积约1000亩,建筑面积约102万平米,规划有80亩私家坡地公园以及10万平米社区商业配套,涵括幼儿园、会所、商业街等。

航天城 天浩·上元郡

天浩·上元郡27#、28#、29#楼价格公示,共517套房源,面积37-128�,参考价11400-12408元/�。

项目位于神舟二路与飞天路十字西南角,是天浩置业开发的航天新区重点建设项目;一、二期总占地500余亩,建筑面积约为150万�;一期规划用地面积约216亩,规划20栋26-33层的高层,已交房。二期规划用地面积约295亩,总建面90万平米,共23栋楼。

 

 

足不出户在线看房,楼盘最新动态汇总

灞 颐合府

颐合府在售12#、13#、4#楼,房源面积约126�、131�三室两厅两卫、跃层约197�四室两厅三卫(跃层均价13000元/�)。12#、13#住宅均价11183.35元/�,4#楼住房均价11407元/�,具体一房一价。

项目总占地236亩,总建面88万�,规划住宅16栋楼,共计4104户,绿化率35%。社区内部配备酒店式公寓,6000�健身会所,6000�幼儿园以及20000�的商业街区,满足业主多元化需求。

  �灞 南湖七号

南湖七号叠拼别墅前期咨询中,即将推出5#楼,待售房源面积约为210-249�,具体开盘时间待定,详情请咨询售楼处。

项目总占地20余亩,总建筑面积40808方,总规划202户,容积率1.8,绿化率为35%。其中4栋低密洋房、1栋舒适小高层及1栋叠拼,小高层户型面积为108-135�,洋房面积为139-172�,叠拼面积为211-248�。

  �灞 天悦东都

天悦东都在售2#楼,建筑面积约80-101�,整体均价12269.12元/�,具体一房一价,详情可致电售楼处咨询。

项目位于地铁1号线长乐坡站站口300米处,交通方便;价格相对周边楼盘略低,性价比较高;项目整体以中小户型为主,刚需置业实用性较高。不足之处是周边多为拆迁房,整体居住大环境欠佳。

  长安 雅居乐湖居笔记

雅居乐·湖居笔记2#、3#楼将于2020年3月8日上午10:00摇号,共计145套房源,已在西安市商品住房购房意向登记平台完成核验、公示的意向购房登记家庭共计930个,其中刚需购房家庭397个,普通购房家庭533个。

项目位于西部大学城,北邻5300亩�河湿地公园,南靠秦岭生态旅游度假区;项目总占地400余亩,总建筑面积约95万平方米,绿地率约35%;主要业态有高品质住宅、沿街商铺、国际公寓、现代办公、购物等。

  城南 龙湖·紫宸

龙湖·紫宸10#楼将于2020年3月7日上午10:00摇号,共计94套房源,已在西安市商品住房意向登记平台登记、完成核验、公示意向登记购房家庭共计215个,其中刚需家庭43个,普通家庭172个。

项目位于城南核心电视塔板块,周边电视塔麦德龙商圈、城市立方商业综合体、南飞鸿广场三大商圈环伺;项目占地约185亩,建设规划涵盖高品质住宅和精品商业,容积率为2.88。

  城南 融创天朗珑府

融创天朗珑府目前在售二期5#楼公寓,仅剩4套房源,面积30�、53�,参考均价14000元/�,具体信息可咨询售楼部。

项目位于西沣路与西部大道十字交汇处向东200米,占地面积约127亩,总体量约26万�;一期由2栋11层、5栋18层小高层和4栋25层高层组成,户型设计为南北通透全明户型,二期以小户型为主,共5栋住宅。

  西咸 西安恒大文化旅游城

西安恒大文化旅游城目前高层在售,面积60-141�,参加恒大集团3月特惠78折,折后参考价9000元/�起;同时在售洋房,面积约98-160�,参考均价11000元/�,具体一房一价。

项目位于秦汉新城,汇聚全球知名设计师,打造恒大童世界、婚礼庄园、运动中心、文化娱乐集群、主题博物馆群、缤纷商业广场、万国美食街、国际会议中心、国际会展中心、欧式城堡酒店、动漫网游文创产业园等丰富业态,是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游胜地。

  西咸 紫薇·铂樾府

紫薇铂樾府在售1-6#楼,面积135-143�的三室和四室,整体均价12000元/�。

项目位于沣西新城,总占地面积约3万方,总建筑面积约12万方。小区规划10栋住宅,其中4栋洋房、4栋小高层和2栋高层,高层面积95-115平米,小高面积135平米,洋房面积143平米。

  西咸 启迪佳莲未来科技城

启迪佳莲未来科技城二期洋房前期咨询中,“6+1”层亲水洋房,一梯两户,面积约138�-210�,以上信息仅供参考,详情可咨询售楼处。

项目位于兰池大道与秦宫三路交叉口,由陕西佳莲房地产开发有限公司开发建造,以改善房源为主,南侧为渭河湿地公园,北侧为秦汉中学,环境和教育资源较好。

�灞 融创世园大观

融创世园大观在售平层和LOFT房源,带装修平层面积约38/49/65�,参考价格11000-13000元/�;毛坯LOFT面积约55/65�,参考价格13000-15000元/�,具体信息请咨询售楼处。

项目占地4万�,建筑面积21万�,位于�河西路、欧亚大道交汇处。首期产品以约55�、5.4m层高的精装Loft公寓为主。

 

陕西省做好老旧小区改造项目开复工

近日,省住建厅就有关事项下发通知,通知指出,各级住建部门要把科学防控疫情、推动城镇老旧小区改造开工复工落到实处。

各地住建部门要积极对接本地新冠肺炎疫情工作领导小组,做到安排部署到位、防控措施到位、责任落实到位,特别是要压实主体责任,主动、迅速、扎实地落实好改造项目的开工复工工作任务,积极跟踪项目进展,确保年度建设目标任务有序开展,如期保质保量完成改造任务。

通知强调,要做好开复工前各项准备工作。省住建厅强调,要分区分级做好开工复工工作,加强防疫管控措施。

要加快补齐老旧小区短板,鼓励开展室内排水系统改造,加强老旧小区公共给排水管网改造。

 

陕西省复工率返岗率均超90% 续建项目全面复工

目前,省属企业各类生产子企业复工1578户,复工率为93.5%,返岗人数50余万人,返岗率为91.5%。陕国投等9户企业员工100%返岗。288个续建项目已全面复工,新开工项目93个。

能源企业产能恢复速度加快。截至3月8日,原油累计产出204万吨,其中延长石油集团累计产出202.5万吨,产能恢复97.9%。

省属企业累计发电152.3亿千瓦时。其中陕煤集团累计发电77.4亿千瓦时,陕投集团累计发电47.1亿千瓦时,陕西有色集团累计发电27.4亿千瓦时,陕西地电累计发电4110.6万千瓦时。

省属企业煤炭累计产出3329.39万吨。其中陕煤集团累计产出2798.19万吨,产能恢复108.18%;陕投集团累计产出179.62万吨,产能恢复108.34%。

省属企业天然气累计产出8.93亿立方米。其中延长石油集团累计产出天然气8.88亿立方米,产能恢复113.25%。

产能恢复率提升较快的企业有陕投集团、法士特等企业。其中陕投集团日发电量产能恢复率达130%。主要原因是该集团积极保障电力供应,细化落实各项安全生产措施,充分发挥赵石畔煤电项目、清水川能源项目二期、商洛电厂、麟北电厂等新投产煤电一体化机组的优势,全力保障特殊时期陕西地区供电供热,以及华北地区电力外送工作。

 

白鹿原民俗村被拆 管委会:将重新规划

据了解,当初借着影视剧“白鹿原”的热播,这个特具西安特色的文化IP备受追捧。在蓝田、长安、灞桥等地,开了多家以“白鹿原”为主题的旅游项目,分别是白鹿仓景区、白鹿原生态文化观光园、白鹿原影视城、白鹿原民俗文化村、簸箕掌民俗村、白鹿古镇等。其中,2016年5月1日,白鹿原民俗文化村试营业;2016年7月16日,白鹿原影视城试营业;2017年4月23日,白鹿仓景区诞生。这三家景区不要说外地游客,就是不少西安人也“傻傻分不清楚”。

>>附近市民:东西贵又没特色,关门是迟早的事

采访中,一位附近居民的话道出了白鹿原民俗文化村面临拆除的原因之一,“这里没有像华山那样独特的自然景观,没有兵马俑那种历史人文,就是借那几年‘白鹿原热’开的仿古一条街,其实就是卖些辣子蒜羊血、油泼面、油糕这些东西,哪里吃不到?这里还贵。”

这位居民说,景区看不出有什么“白鹿原”的特色文化,就是把小说里的人物名字硬套进去。探访中,记者看到,废弃的卫生间门口还挂着“小娥(女)”、“黑娃(男)”的标识牌。“说白了,就是想学袁家村,可袁家村都改变经营策略开到小寨赛格了。陕西这样的景区太多,这偏僻的地方,游客凭啥来嘛,关门是迟早的事。”

 >>蓝田县白鹿原管委会:很痛心,必须吸取教训

据蓝田县白鹿原管委会主任张冉军介绍,白鹿原民俗文化村因全省类似项目过多、同质化严重,项目本身经营、运营能力欠缺,配套设施不到位和后期资金不到位等原因导致经营失败,“我们也很痛心,必须要吸取教训。”

目前,蓝田县已和西安一家企业接洽,计划对这片地方重新规划。初步计划在短时间对商铺进行停业拆除,但一些老的民俗内容仍会保留,同时会增加精品民俗酒店、老年人医疗养生等新内容。曾经的商户如果不愿意干可以退还相应资金。

张冉军说,新的规划和合作县上还在研究,会谨慎决策和实施,“已经失败了一次,重新开业不能再失败了。”

>>文旅专家:同质化严重缺乏品牌意识 关门不意外

陕西省社科院文化研究所所长王长寿认为,白鹿原民俗文化村开业4年就面临拆除“一点都不意外”。现在这样的民俗旅游景点“太多了!建设快,挣钱快,倒闭也快!”

王长寿分析了3点经营不下去的原因:同质化严重,核心就是个小吃一条街;投资方没有品牌意识,景区没有故事可讲,他们只是建好景区出租门面房然后收租金,这根本不是在做文旅产业;后续投资可能资金也出现不足,政府的后续引导也不够。

王长寿说,“从政府初期的支持、景区交通,以及开业先机来说,白鹿原民俗文化村这个项目占据了天时地利人和,但作为附近以白鹿原为主题的景区中最早建成营业的项目却第一个倒掉,可惜了。”

对准备进入文化领域的投资者,王长寿建议,做文旅产业首先别有投机思想,否则很可能开得快倒得也快;景区讲好独一无二的故事;要有成熟的模式,做好品牌经营。同时,王长寿认为政府要持续不断引导企业沿着文旅产业正确的路径去发展,否则“投资数亿这么快拆除,对政府、企业都是很大的损失。”

王长寿认为,应该统筹做好“白鹿原”这个大IP。一定要有顶层设计,要想清楚能做什么不能做什么,建设清晰的产业链,“曲江就是围绕大雁塔一步步做起来,如果白鹿原能有好的规划和发展也是很有希望的。” 华商报记者 冯强/文 强军/图

 

西安新楼盘价格引关注 最高价超2万个别达3万

       西安房价持续上涨 3月公布楼盘价格2万以上占大半

近日,西安市发改委公示了2020年第3批商品住房价格,本次公布的11个楼盘有3943套房源,包括白桦林溪、航天新佳园二期A区、凯跃花园等项目。记者发现,此次公布的楼盘最高价格在每平米2万以上的楼盘占据一大半,其中每平米突破3万的楼盘有4个。

此番价格一经公示,迅速引起了大波网友的围观,不少网友表示,“大伙都足不出户,这房价为啥蹭蹭涨这么快?”也有网友表示担心,“2020年的第一波商品房价格公布,起涨不少,这是今年房价要迎来新一波增长吗?”

随后,记者从网上某房产专业网站查询到,今年年初公布的关于西安在售322个楼盘的数据,其中价格在每平米1.2万以下的项目仅57个,仅占总数的17.7%。从去年至今,尤其是价格公示的全新盘,几乎都在1.5万每平米以上,而面积都是100平方米起步。

房源洋房类产品多刚需类少 价高是自然

西安房价是要迎来新一轮上涨吗?西部网、陕西头条记者采访了陕西省房地产研究会会长王圣学。他表示,此次公布的房源中洋房等改善类产品居多,刚需类楼盘少,因此价格偏高大家不用太紧张。

“此次公示项目,洋房等改善类产品居多,有多个盘包含洋房产品,所以说这次公布的房源价格有一定的特殊性。”王圣学说,房价高也不一定卖的好,但也在一定程度上代表了未来价格和产品方向。

“虽然目前各楼盘公示价都在攀升,但疫情期间会对房产市场造成一定的影响,就算开发商优惠政策再多,或部分市民考虑投资购买,目前房产市场出现抢购的可能性并不大。”王圣学说。

供应不足是房价持续上涨重要原因 建议政策调节

“去年西安房地产就出现了投资减少、土地出让减少,库存减少的特点,目前西安市现房不足200万平方米,也就是一个月的销量。”王圣学说,土地供应量减少会使得地价的抬升,影响投资信心,导致房产市场规模缩小,供需不足是西安房价持续上涨的重要原因。

如何稳定好房产市场?他建议政府出台相关政策,加大住宅土地供应量,放宽限购政策,取消像临潼这类无需限购地区的限购政策,刺激开发商投资,保障好市场房源的供给量,平衡好市场供应关系。

“大家也不用过分担心,房价会在政府的合理调控范围内,不同时间段出现波动很正常。”王圣学提醒,买房要根据自身的需求进行购买,切勿盲目跟风购买。