【西安商品房】新房收房时要注意这些事项

一、看交房日期是否逾期接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

西安商品房
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建议大家不要在交房时间头两天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,建议往后推几天比较好。

二、物业费不能乱目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。

在买房者签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨,买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

三、缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方,开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。

而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。四、先验房再办理手续现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法。

业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。五、建议业主集体收楼购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房,以免自己什么都不懂被开发商忽悠。

而且在人数足够多的时候,大家还可以凑钱请个律师指导收房,不但掩去自身专业知识不足的缺陷,还能让开发商重视起来。六、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。

西安商品房
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若是房子主题质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。

七、买房尽快收房有些业主买房并不是为了自己住,而是要租出去赚租金。在这种情况下,若是买到房子有一些小小的质量问题,购房者可以先算一下,是损失的租金多还是损失的修补费用多,若是租金损失远大于后者,那么可以先收房租出去,再找开发商追究其违约责任。(华龙网综合)

【搜房西安】经济适用房可以抵押贷款吗?

我们现在很多人因为房价的问题,更多的是选择政府给予支持的经济适用房。可是对于一些年轻人来说,总房款是一个很大的数字,即使是经济适用房,也得需要贷款才可以付得起这个房子的。

西安新楼盘
西安新楼盘

那么,经济适用房可以抵押贷款吗?如何办理抵押贷款?经济适用房可以抵押贷款吗?根据当前的情况所知道的,使用经济适用房可以来办理抵押贷款,还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行,经济适用房是受到国家照顾的房屋,房价相对来说低些,所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款,需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。可采用其他方法来得到贷款:

1、能用其它房产做抵押,是自己的或亲朋好友的都能,若是亲朋好友的房产,要有他们的签字。

2、能用所拥有汽车做抵押贷款,汽车抵押贷款放款速度更快,能快速解决您的资金问题。

3、需要要知道的是,经济适用房要想获得贷款,需要满足五年以上才能。需要指出的是,不论是房产还是汽车抵押贷款,肯定要选择大型正规有实力的贷款机构,以便用短的时间拿到放款。

5、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款,五年后可以上市交易,此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家不给办理产权证阿没有产权证,就不能抵押贷款。

经济适用房如何办理抵押贷款?据了解根据有关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明,没有房产证时不能办理抵押登记手续,没有手续就不能进行上市交易,所以无法获得银行和信贷机构的认可。

1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。2、在开具土地价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续。

房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

【西安房产】二手房贷款怎样才能不被拒

1、注意名下房屋数量当前各地楼市调控的不断升级的背景下,银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以,了解各银行贷款规定,合理选择贷款人,要注意贷款人名下的房产套数,不要超过银行规定。

西安房产
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2、房龄过老影响贷款银行在审批房贷时,往往会审查二手房的房龄,一般来说,房龄越老,贷款额度就越低,对于房龄超过30年的二手房,银行很可能直接拒贷!因此,购房者最好远离房龄太老的二手房。

3、地段不要太偏购房人所购房屋的位置、面积等因素,也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋,相对升值保值空间更大,多受银行青睐,而一些位置不佳的房屋,贷款额度往往会很低,甚至还有可能直接被银行拒贷!

4、贷款人职业很重要银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体,这些人的收入相对较高且稳定,一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以,最好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。

5、个人征信良好个人征信是银行审批贷款的重要审查条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,甚至在现在贷款政策收紧的大环境下,还可能享受到一定的优惠。所以,有购房计划的您最好保持个人征信良好,比如按时还信用,及时缴纳生活费用等。

6、所购房屋产权明晰如今,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多,所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证,可是无法办理按揭贷款的!(华龙网综合)

【西安房产】买底层住宅注意这些细节

在人们的传统观念中,底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题,不太受消费者欢迎。

西安房产
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但是,还是有一部分人喜欢底层住宅的,首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便,而且,现在许多房产商努力在底层上做文章,如赠送院子、花园,且花园设计得相当精美,风格别致。

更重要的是底层住宅价格都相对便宜,可以节省不少开支。其实,只要注意以下几点,选择得当,底层也能淘到好房子。避免湿气一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。

在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。

而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。

采光问题目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的最低日照(楼盘)标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。

如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。

安全问题对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是最关心的,也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。

如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。

噪音问题一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。

所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。

所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

卫生问题在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区,随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此,在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。(华龙网综合)

【西安住房】租房子不看房子的房本的危害有哪些?

租房子的步骤不比卖房简单,最重要的一点就是确定房子的归属,但是绝大部分的租房者,为了能尽快入住。不去做进一步确认,直接签订租房合同,从而导致上当受骗。

搜房西安
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  一、租房不看房本被骗,钱屋两空

原来犯罪嫌疑人周某是一名职业的二房东,专门租赁房屋后转租赚取利润。周某利用上述方式共骗取六名被害人房屋租金共计22万余元。六名被害人均在没有查看房产证的情况下就与周某签订房屋租赁合同,并年付或者一次性交付房租租金。

二、租房要看房产证

房产真是房屋产权的归属证明,在没有租赁委托的情况下,别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子,然后将房子加价转租出去,并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。

在租房时查看房产证,可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证,租户就应该小心了,对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子,真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。

根据我国《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,未经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险。

以上就是关于租房不看房本的后果的介绍。租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息,确定房子的真实产权归属,防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同,并保留各项材料,以备在需要时维护自己的权益。

【新房楼盘】办理房产过户要注意什么?

      (一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

西安市楼盘
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  (二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

  (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  房屋买卖过户费用这样计算

  一、政策性收费:

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交,可是如今很多都是买方交)

3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;印花税:评估价*0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价*0.3%。

 二、办理过户要注意哪些问题?

(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(三)警惕开发商代办的陷阱。

(四)延期办证要让开发商承担责任。

进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。

【西安住房】为什么越来越多人买顶楼跃层的房子?

城市水平的快速发展也推动了人们前进的脚步,同时也导致现在想要购买房屋的家庭越来越多,而现在的住房种类也是多种多样,所以很多购房者在挑选房屋时拿不定主意。

西安房产信息
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而且像一些有一定经济实力的业主,在选择房屋时,相比房屋的价格等问题来说,他们更注重房屋的居住环境以及舒适程度。但是不管是哪种类型的房子,大多数业主都不是很喜欢顶楼的房屋,然而近几年,一种顶楼跃层的房屋风格也逐渐出现在大家的视野中,越来越多的人开始尝试这种新型的房屋风格。

但也有购房者认为,说来说去还是顶楼,对此并不买账,到底什么是顶楼跃层?这种类型的房屋值不值得购买?

什么是顶楼跃层

顶楼顾名思义就是小区楼层最顶部的房子,而跃层就是指一套住宅里占用两个楼层,内部有楼梯,从而使房屋形成上下两层的建筑结构。其目的是在有限的空间里增加房屋的使用面积,提高住宅的空间利用率。

通常情况下顶楼跃层的户型都是将起居、厨房、餐厅、卫生间设计在首层,而卧室、书房、卫生间等设计在第二层,这样一来私密性会更好。跃层房与复式房比较相似,但是跃层房每层的高度都是正常的,复式房虽然也是分为两层结构,但是每一层的高度都要低于普通平层房。

顶楼跃层到底好不好

首先,我们都知道顶楼的房屋视野会更加宽阔,窗外的景观也要比低层的好很多,每个房间都有较大的采光面,通风条件也很好,而且更加安静安全。顶楼跃层的装修具有天然的层次感,上静下动,这样装修的好处就在于能给购房者打造一个相对于平层的房屋来说更加舒适的居住环境。

其次,顶楼跃层的楼梯在装修时可以有多种可能性,平梯、折叠梯以及弧形梯的楼梯设计,能够最大化的做到室内宽广的视觉效果,这在顶楼跃层的装修中起到了十分重要的修饰作用,而且楼梯的下半部份还可以做成大小不一的格子空间,用来储物也是一个不错的选择。

顶楼跃层的房屋户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确。

购房者如果想购买顶楼跃层的房子还是要多挑选一下,另外在收房的时候要找专业的验房机构来进行验房,因为有的房屋顶楼的水压要比其他楼层的差一些,可能会出现供水不足的现象,为了避免给日后的居住生活带来不必要的麻烦,还是要提前做好准备,这样可以避免自己遭受损失。

不管是选择购买哪种类型的房屋,购房者都不能掉以轻心,毕竟对中国人来说,买房是非常重要的一件事,所以在这么重要的事情上多分点心思,也实属正常,毕竟能够拥有一套属于自己的房子是件幸福的事,不要把这种幸福最后变成了负担。

【现房楼盘】回迁房和商品房该如何选?有何不同?

 一、开发商不同

回迁房一般是政府财政拨款所建,用来补偿给原住民的房屋,所以在选择开发商上大多选择本地的小型开发商,其建筑质量会存在一些隐患,例如:墙体的渗水现象是普遍存在较多的情况,其次是电梯的故障率也会更高。

现房楼盘
现房楼盘

商品房的开发商差异较大,既有品牌开发商也有中小型开发商。国内一些品牌开放商,在房屋建造的用材用料、施工技艺、施工监管、房屋验收等方面都有一套完善的标准,其产品质量更值得信赖。

  二、价值不同

由于安置房与商品房所在小区中的位置不同,通常商品房的通风和采光等情况都要比安置房屋要好很多,附近的绿化,环境等也大不相同。这就使得同样面积的房子,安置房的实际价值远低于商品房。

  三、规划不同

回迁房在住宅规划上会有很多弊端,由于政府拨地的面积有限,为容下更多住户,容积率会比较高。其次,开发商为了提高利润并不会投入过多的资金在住宅区的园林建设中,很多回迁房小区仅仅只有几块草坪,一些灌木球和少量的树木。

再来便是停车规划的问题,市面上的回迁房几乎没有人车分流的规划,很多小区甚至没有地下停车场,未来小区停车难、移车烦等问题会逐步出现。

部分高质量的商品房生活质量有保证。住宅区的园林规划也会做得更为全面,全龄段的休闲设施、阳光草坪、夜光跑道等等都经过人性考量,提高业主的生活品质。人车分流的地下停车场,停车场入户大厅都是现在商品房做得较为成熟的项目。

  四、物业不同

大部分回迁房所选的物业一般并不能算是正在的服务,只是单纯的看管小区的功能。品牌开发商自己的物业服务团队,做得更好。住区环境维护、公共区域保持整洁,为业主提供一个舒适的环境。

西安市楼盘
西安市楼盘

  五、交易不同

回迁房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,很多回迁房是完全产权,其土地性质属于划拨土地,没有缴纳出让金的。所以,回迁房在二次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。回迁房的交易受到的限制比较多,很多回迁房一般会规定在几年内不得上市转售。

三种过户方式各有风险利弊和操作流程

三种过户方式各有风险利弊和操作流程,并且需要缴纳的费用也各有差别,究竟该选择哪一种方式过户才能更方便省钱?

一、继承

以继承的方式过户,是成本最低,但手续相对繁多的一种方式,且这种过户方式在父母去世后才能办理。

在继承房产的手续办理过程中,只需缴纳少部分的公证费等费用,继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。

按照法律程序,继承分为法定继承和遗嘱继承两种。

法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下,只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代;或者原房屋产权人育有多个子女,其父母还在世,需要其他继承人放弃继承权,由一个子女单独享有继承权。

遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承,但这种继承方式若有其他继承人不同意,还需要通过诉讼来解决。

优势:

子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。

劣势:

1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明(例如证明你爸是你爸),期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

二、赠与

采用赠与的方式过户,简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间,即直系亲属和非直系亲属之间。

优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。

劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

三、买卖

采用买卖的方式过户,是最直接干脆,不留麻烦的方式。

父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致,且直系亲属间,不需要讨价还价。

优势:最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。

劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。

不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价,因而税负水平大幅降低。

【西安房地产】父母将房产过户给子女有哪些利弊

三种过户方式各有风险利弊和操作流程,并且需要缴纳的费用也各有差别,究竟该选择哪一种方式过户才能更方便省钱?

西安房地产
西安房地产

  一、继承

以继承的方式过户,是成本最低,但手续相对繁多的一种方式,且这种过户方式在父母去世后才能办理。

在继承房产的手续办理过程中,只需缴纳少部分的公证费等费用,继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。

按照法律程序,继承分为法定继承和遗嘱继承两种。

法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下,只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代;或者原房屋产权人育有多个子女,其父母还在世,需要其他继承人放弃继承权,由一个子女单独享有继承权。

遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承,但这种继承方式若有其他继承人不同意,还需要通过诉讼来解决。

  优势:

子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。

劣势:

1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明(例如证明你爸是你爸),期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

  二、赠与

采用赠与的方式过户,简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间,即直系亲属和非直系亲属之间。

优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。

劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

三种过户方式各有风险利弊和操作流程,并且需要缴纳的费用也各有差别,究竟该选择哪一种方式过户才能更方便省钱?

一、继承

以继承的方式过户,是成本最低,但手续相对繁多的一种方式,且这种过户方式在父母去世后才能办理。

在继承房产的手续办理过程中,只需缴纳少部分的公证费等费用,继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。

按照法律程序,继承分为法定继承和遗嘱继承两种。

法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下,只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代;或者原房屋产权人育有多个子女,其父母还在世,需要其他继承人放弃继承权,由一个子女单独享有继承权。

遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承,但这种继承方式若有其他继承人不同意,还需要通过诉讼来解决。

优势:

子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。

劣势:

1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明(例如证明你爸是你爸),期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

二、赠与

采用赠与的方式过户,简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间,即直系亲属和非直系亲属之间。

优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。

劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

三、买卖

采用买卖的方式过户,是最直接干脆,不留麻烦的方式。

父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致,且直系亲属间,不需要讨价还价。

优势:最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。

劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。

不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价,因而税负水平大幅降低。

三种过户方式各有风险利弊和操作流程,并且需要缴纳的费用也各有差别,究竟该选择哪一种方式过户才能更方便省钱?

一、继承

以继承的方式过户,是成本最低,但手续相对繁多的一种方式,且这种过户方式在父母去世后才能办理。

在继承房产的手续办理过程中,只需缴纳少部分的公证费等费用,继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。

按照法律程序,继承分为法定继承和遗嘱继承两种。

法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下,只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代;或者原房屋产权人育有多个子女,其父母还在世,需要其他继承人放弃继承权,由一个子女单独享有继承权。

遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承,但这种继承方式若有其他继承人不同意,还需要通过诉讼来解决。

优势:

子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。

劣势:

1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明(例如证明你爸是你爸),期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

二、赠与

采用赠与的方式过户,简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间,即直系亲属和非直系亲属之间。

优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。

劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

  三、买卖

采用买卖的方式过户,是最直接干脆,不留麻烦的方式。

父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致,且直系亲属间,不需要讨价还价。

优势:最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。

劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。

不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价,因而税负水平大幅降低。

采用买卖的方式过户,是最直接干脆,不留麻烦的方式。

父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致,且直系亲属间,不需要讨价还价。

优势:最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。

劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。

不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价,因而税负水平大幅降低。

楼市回暖仍需坚持“房住不炒”

今年上半年,突如其来的新冠肺炎疫情一度让楼市陷入低迷。但随着我国疫情防控向好态势不断巩固,社会经济持续复苏,因疫情积压的住房需求正得到进一步释放。目前,楼市显现出一定回暖迹象。

北京的房地产市场向来被视为楼市风向标,近来北京新房扎堆入市,其中既有限价的刚需产品,也有不限价的改善型房源。这也颇能反映上半年的楼市趋势,各房企都在积极推盘以提振销量,必要时还会使用“价格武器”。

与此同时,大量房源入市也让一度门可罗雀的各北京售楼处又红火起来,但值得注意的是,受到北京新发地市场疫情影响,近来北京楼市热度大减。不少在5月份热闹起来的售楼处,在6月份以后又变得冷冷清清。

此外,随着疫情防控逐步向好,全国其他城市的楼市也在不同程度上出现了回暖迹象。深圳、杭州等地甚至还出现“万人摇号、一房难求”的怪现象。

除了房价稳中略涨,土地市场也逐步活跃起来。受疫情影响,一季度房企拿地几乎暂停。二季度以来,房企拿地积极性逐步提升。6月底,淮安、杭州、厦门等地的土地市场,均出现了高溢价率地块出让的情况。

此外,从国家统计局发布的数据来看,1月份至5月份,无论是房地产开发投资金额,还是商品房销售面积,同比降幅都较上月出现了明显收窄。

尽管楼市逐步回暖,但“房住不炒”的定位不会改变。近来,杭州楼市受到高度关注,某楼盘甚至出现了近6万人摇号抢购不到1000套住房的“盛况”。

对此,业内人士分析,之所以出现“万人摇号”抢房的情况,主要是受新盘与周边二手房价格出现“倒挂”情况的影响,即便不是刚需,但看到新房价格比周边二手房还低,自然有很多人想参与摇号。

业内专家表示,当前楼市炒作之风日盛,需要在监管上创新手段,在政策上落实落细落小,对于违规炒作投机者要严格监管,惩罚不能隔靴搔痒。

7月2日,为了贯彻落实“房住不炒”精神,支持自住需求,抑制投机炒房,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,《通知》明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易。

同时,还对“无房家庭”的认定进行了补充,并明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

【新房在售】公摊面积是什么包括哪些范围?

  第一步,我们要弄清楚公摊面积具体指什么,包括哪些范围?

公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。

现房楼盘
现房楼盘

公用建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

  公摊范围

西安购房
西安购房

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

【新房在售】看容积率绿化率,小区环境咋影响居住舒适度?

随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

西安新房备案价格查询
西安新房备案价格查询

  那么如何通过小区环境判断居住舒适度是不是好的呢?

购房指南给你几个窍门,一是所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。

二是房屋应该有较高的绿化覆盖率和景观建设。三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。

其中市政配套设施的管线好是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

其实,市政配套什么的,都比较一目了解,今天购房指南要给大家介绍的,是两个可能过去不怎么在意,但是又重要的参考指标——容积率和绿化率。

  先说容积率

容积率,又称建筑面积毛密度,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说,容积率直接关系到居住的舒适度。

容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比,即:

在计算这两个面积时,要注意有些地方要算总建筑面积,有些地方是不算的,具体而言,有以下特殊的规定:

对于住户来说,容积率越低,居住舒适度越高。对于开发商而言,容积率越低,开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过3.5,多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

所以购房者如果比较在意居住舒适度,一定要多对比参考容积率的大小。

  再说绿化率

绿化率,是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率和绿化覆盖率,然后很多人就懵圈了,这三个到底什么区别呢?

绿化覆盖率其实就是绿化率的准确叫法,绿化率主要是开发商的标准,使用频。绿化率管的松,绿的广,只要长草的地方都可以算绿化率。

但是绿地率是规划设计的标准,管的严,标准高。在计算时,要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。

西安 房产
西安 房产

所以,一般情况下,三者逞这样的关系:绿化覆盖率=绿化率>绿地率。

知道了这个你就可以更好的判断小区的居舒适度了,一般开发商都会告诉你绿化率的大小,但是你可以进一步追问一下绿地率的大小,得到的结果会更准确。

目前一般而言,新建居住区内绿化率不得低于30%,旧区改造不低于25%,大于50%则可称作花园,达到40%左右才能保证居住的舒适度。

绿地率越高,建筑面积越低,开发商可回收的资金越少,用户的舒适度更高。居住环境优美,空气清新。

【新房在售】为什么有人买顶楼跃层的房子?

城市水平的快速发展也推动了人们前进的脚步,同时也导致现在想要购买房屋的家庭越来越多,而现在的住房种类也是多种多样,所以很多购房者在挑选房屋时拿不定主意。而且像一些有一定经济实力的业主,在选择房屋时,相比房屋的价格等问题来说,他们更注重房屋的居住环境以及舒适程度。

西安买房
西安买房

但是不管是哪种类型的房子,大多数业主都不是很喜欢顶楼的房屋,然而近几年,一种顶楼跃层的房屋风格也逐渐出现在大家的视野中,越来越多的人开始尝试这种新型的房屋风格。

但也有购房者认为,说来说去还是顶楼,对此并不买账,到底什么是顶楼跃层?这种类型的房屋值不值得购买?

什么是顶楼跃层

顶楼顾名思义就是小区楼层最顶部的房子,而跃层就是指一套住宅里占用两个楼层,内部有楼梯,从而使房屋形成上下两层的建筑结构。其目的是在有限的空间里增加房屋的使用面积,提高住宅的空间利用率。

通常情况下顶楼跃层的户型都是将起居、厨房、餐厅、卫生间设计在首层,而卧室、书房、卫生间等设计在第二层,这样一来私密性会更好。跃层房与复式房比较相似,但是跃层房每层的高度都是正常的,复式房虽然也是分为两层结构,但是每一层的高度都要低于普通平层房。

顶楼跃层到底好不好

首先,我们都知道顶楼的房屋视野会更加宽阔,窗外的景观也要比低层的好很多,每个房间都有较大的采光面,通风条件也很好,而且更加安静安全。

顶楼跃层的装修具有天然的层次感,上静下动,这样装修的好处就在于能给购房者打造一个相对于平层的房屋来说更加舒适的居住环境。

其次,顶楼跃层的楼梯在装修时可以有多种可能性,平梯、折叠梯以及弧形梯的楼梯设计,能够最大化的做到室内宽广的视觉效果,这在顶楼跃层的装修中起到了十分重要的修饰作用,而且楼梯的下半部份还可以做成大小不一的格子空间,用来储物也是一个不错的选择。顶楼跃层的房屋户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确。

西安新房出售信息
西安新房出售信息

购房者如果想购买顶楼跃层的房子还是要多挑选一下,另外在收房的时候要找专业的验房机构来进行验房,因为有的房屋顶楼的水压要比其他楼层的差一些,可能会出现供水不足的现象,为了避免给日后的居住生活带来不必要的麻烦,还是要提前做好准备,这样可以避免自己遭受损失。

管是选择购买哪种类型的房屋,购房者都不能掉以轻心,毕竟对中国人来说,买房是非常重要的一件事,所以在这么重要的事情上多分点心思,也实属正常,毕竟能够拥有一套属于自己的房子是件幸福的事,不要把这种幸福最后变成了负担。

【西安商品房】别买这四大地段的房子!

购置房产是人生中的大事,每个人都有一些自己的见解,哪里的房子好,交通便利、配套设施齐全等等。

西安市楼盘
西安市楼

的确,大部分人都关注到哪些地段房子可以买,却忽视了哪些地段的房子不要买。

如果买到不合适的地段的房子,其实是有很大的问题,轻则影响生活,严重得还会影响身体健康!

  一、哪些地段的房子不要买?

  1、立交桥旁边的房子

在选购房子的时候,建议立交桥旁边的房子不要购买,一是因为交通不方便;二是因为高速通行的车辆造成噪音和螺旋气流,不利人体健康。

  2、核电站、化工厂、重污染企业旁的房子

类似核电站、化工厂、重污染企业旁的等这些地方都可能会遇到偷排废气、污染环境、污染河流等问题。因此,此类房子价格虽然便宜但也不要购买。

  3、加油站附近的房子

西安二手房装修
西安二手房装修

加油站旁边的房子不要选,现在汽车多了,加油站也多了,很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大,另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,对居住也会产生影响。

  4、铁路旁边的房子

许多人为了图便宜买了铁路旁的房子。但是众所周知,铁路旁的房子附近的噪音是非常大的,易导致听力不好。