【公积金装修贷款计算器】关于住房公积金

住房公积金只在城镇建设,农村是没有住房公积金制度的,因为住房公积金是由两部分组成的,一部分是由职工所在的单位进行缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存的部分由单位代扣后,连同单位缴存的那部分一并存入到住房公积金个人账户内。

公积金装修贷款计算器
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有很多人会发生一种情况,就是由于某些工作的原因,公积金的缴纳发生了中断,比如说与原来的单位解除了劳动合同但是还没有进入新的单位,其实这种情况下是可以续缴的。

只要您找到了新的单位,并且与新单位产生了劳动关系并签订了劳动合同,那么该单位有权为你续缴公积金。如果你是超过两年未上岗工作,则可以携带本人的身份证和原来单位开具的解除劳动关系合同协议到市住房公积金管理局办理提取手续。

关于公积金的提取,每个城市因为房产市场不同,是存在一定差异的。但如果你想全款买房,是可以将公积金一次性提取出来的,若是选择商业贷款,也可以提取公积金作为首付款。在个别城市,用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租也是可以的。

如果是父母想要给子女买房,且未使用过住房贷款购买自主住房的,可以提取父母的公积金进行买房,如果是使用过商业贷款购买过自主住房的,子女交完首付款后也可提取父母的公积金,不过关于这点,不同的城市还是有差别的,有的城市要求除非是父母和子女联名买房,否则不可以使用一方的公积金。

如果是被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围的居民,这种情况下本人或者配偶都有权利申请提取住房公积金,但是有规定要求提取的金额不能超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

公积金装修贷款计算器
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另一方面,缴纳公积金本人、配偶或未成年子女患重大疾病或要进行重大手术需要住院治疗时,职工本人和配偶可以申请提取住房公积金,申请日期应该在出院之日起的1年内,提取金额合计不能超过住院费用个人负担部分。

但是如果近几年有买房打算的,最好不要提取或者使用你们的公积金,因为你的公积金缴纳的时间长短,余额多少等,都会影响到你日后的贷款金额。同时,公积金贷款也是有一定上限的,并不是你存的越多贷的就越多,如果你从来没断缴过,且每个月缴纳的金额也很多,也可以适当的选择一种合适的方式使用自己的公积金。

【楼盘新房】买房贷款越长越好?

  为什么大家常说房贷期限越长越好?

目前我国在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,这也就意味着贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。

西安新房备案价格查询
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另外现阶段买房的一般都是年轻人,其中不少买房是为了结婚用,而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄,再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

如果你有提前还款打算的话,一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的,因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了,日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款,这样就可以节省下不少利息了。

  哪些情况会影响贷款期限?

虽然上述介绍了贷款期限场的好处,但是房贷期限是否越长越好还是应该结合自身情况而定。

首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察,包括个人的还款能力,也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量,但好在这可以通过调整贷款期限来改变,一般要求月供不能超过收入的50%。

其次贷款人年龄也会影响贷款期限,一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变,银行为确保借款者能够按时还款,在确定贷款期限上有很严格的限制。如果贷款者的年龄如果过大,从一定程度上贷款期限也不太可能是很长的。

楼盘新房
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 合适的贷款期限如何判断?

  1、根据家庭收入作选择

购房者要根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金,再每个月看看有多少可以用于理财,如果你可以对比理财项目的利率和房贷利率的关系,如果收益回报大,建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

 2、根据月供作选择

一般来说,银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%。如果可以的话,作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内,否则将会降低生活质量。因此,如果想月供压力小的话,可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话,可选择20年。

楼盘新房
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 3、根据贷款人年龄作选择

相信有房屋贷款经验的人都知道,银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说,贷款人的年龄是会影响着贷款年限的,因为一般来说超过40岁的,银行往往是不会同意给贷款30年的。

【城北新房房价】选市区的房子好还是选郊区的房子好

  一、市区的房子有哪些优势?

  优势1、交通便利

购房者大多在市区上班,市区内的公交线路多,所以出行比较方便。如果未来有了地铁,那么交通会更加便利。

城北新房房价
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 优势2、生活配套设施齐全

市区的生活配套设施齐全,如银行、饭店、超市、医院、学校、公园等一应俱全,满足了人们日常生活的需要,省去了很多生活中的后顾之忧,这对于提升生活质量是很有帮助的。

  二、市区的房子有哪些劣势?

  劣势1、房价较高

在市区买房,首付和月供相对较多,会加重经济状况不好的购房者的压力,影响日后的生活质量。

  劣势2、空气较差

由于城市污染和车辆拥堵问题日渐严重,使得市区的空气较差,不仅不利于老人和儿童的身体健康,中青年人也要承受很大的心理压力。

劣势3、建造年代久

市区的房子大多是旧房,建造年代普遍比较久远,小区物业一般是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。

公积金装修贷款计算器
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  三、郊区的房子有哪些优势?

  优势1、通风和日照比市区好

郊区的房子大多为低密度住宅,楼间距大,通风和日照都比市区的房子强,所以住在郊区会比住在市区更健康、更舒适。

  优势2、价格相对较低

房价是绝大多数购房者在买房时最关注的因素之一,而郊区由于距离配套成熟的区域较远,所以房价相对较低,如果选择在郊区置业,同样宽敞的住房可以节省不少房款。

  四、郊区的房子有哪些劣势?

  劣势1、交通不便

城北新房房价
城北新房房价

郊区的公交车很少,而且未来开通地铁的几率很低,如果没有私家车,上下班出行会很不方便。就算有车,如果离市区太远,会经常堵车,加大时间成本。

  劣势2、生活不太便利

在郊区,商业、教育、医疗和社区服务业等公共基础设施还不完善,而这些配套设施在生活中扮演着很重要的角色,如果不齐全,就会影响到日后的生活质量。

【西安楼盘备案价格查询】如何判断”合理房价”是多少?

对于全国部分城市房价大幅涨幅,无法给出明确的答案,也是一个无法回答的问题,各地方楼市不同,市场主体对于均衡点的理解不同,楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。

西安楼盘备案价格查询
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因此,老百姓舆论普遍呼吁的“合理房价”,逻辑上讲是个伪命题,无法证明房价怎样才是“合理”。那么,判断房价的合理性还有其他途径么?

一般区域房价的估算,采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分,建筑成本和非建筑成本。通俗讲,不管新房还是二手房,可假定在此位重新盖,按相应比例扣除差额来参考。

新房价格很好理解,包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑,不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。

购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本,那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的,但选择居住在哪里,住什么房子有差异,我们要为这种权利付费。

如果你碰巧是卖方,这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化,居住选择权的内含价值也在变化,不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发,可以直观地判断 “合理房价”是什么标准?

西安楼盘备案价格查询
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目前看,一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、文化等公共服务,这些因素也在刺激房价的上涨,可以说为“资源成本”,在房价中的占比非常大,也往往大大超过建筑成本。

那么,二三线城市中,这种“资源成本”的价值相对低;而在去库存压力比较大的三四线城市,这种权利甚至一文不值。

因此,当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市,主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权,属于非常稀缺资源。

远水难解近渴,至少说明了不同城市的房价差异大,不仅是不理性结果。我们购房时,内心都会做预估,如果房价和内心预估值吻合,那就是当下的“合理房价”。

【西安最新楼盘】买房前谨防教育地产陷阱!

随着二胎政策出台,教育地产热点再次被推倒风口浪尖,拥有一套教育地产已成为香饽饽。

新房在售
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 提醒1:看准学校划分

部分知名名校,并非买了教育地产就能上名校,有的学校对落户时间有要求,学校划分也可能会有变化。

  提醒2:确认教育地产名额是否被占用。

原房主房屋出租,名额被租房人子女占用(可去居委会查询是否有备案);原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用(可去辖区派出所,找户籍警察查询名额)

  提醒3:划片并非一成不变的

受生源人数影响,各省市教育部门会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整。(购房者可向本市教育局反应,了解清楚在购买。

西安最新楼盘
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  提醒4:注意学校落户时间要求

有的学校在招生时,有落户年限要求,购房者可以到学校了解,签合同时好能书面约定户口迁移时间及违约责任。

  提醒5:房屋条件全面了解

购房者要理性购房,不能忽视房价、品牌、配套、口碑等,购房者买房前应充分考虑综合因素,选购教育地产,做到花少的钱,上好的学校。

因此,房天下提醒各位家长买教育地产千万要看好,谨防上当受骗!

【城北新房房价】租房子不看房子的房本的后果你知道吗?

租房子的步骤不比卖房简单,最重要的一点就是确定房子的归属,但是绝大部分的租房者,为了能尽快入住。不去做进一步确认,直接签订租房合同,从而导致上当受骗。

城北新房房价
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 一、租房不看房本被骗,钱屋两空

去年8月份,为了孩子离家近方便,长春市民李女士租了张某的一间房屋,租期3个月,并且支付了房租和押金共5000元。然而想不到的是,住了十几天后,一位自称是房主的王女士突然现身要将房子收回去。

  二、租房要看房产证

房产真是房屋产权的归属证明,在没有租赁委托的情况下,别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子,然后将房子加价转租出去,并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。

在租房时查看房产证,可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证,租户就应该小心了,对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子,真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。根据我国《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

西安市西安现房
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承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,未经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险。

以上就是关于租房不看房本的后果的介绍。租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息,确定房子的真实产权归属,防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同,并保留各项材料,以备在需要时维护自己的权益。

【西安 房产】房屋归属婚前婚后大不相同房产证上写谁

首先,房产证上有你名字并不代表房子属于你

婚姻法有规定,婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产,如果一方全款买房,并取得房产证,那么房子就算个人财产。另外要明白一点,房产证和不动产登记簿是有区别的,房产所有权的最高效力来自房产登记,房屋的权属只有依法实行登记,才能获得产权,也就是二者上的名字如果不一致,最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字,日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱,房产证上写着你的名字也无济于事。

搜房西安
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 其次,房产证上没你名字在婚后也会被视为共同财产

另外,如果是婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷,那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款,还有房子的溢价部分。

1.房产证上名字越多交的税越多

如果你理解了上述所说,那么就会明白房产证上的名字加上不一定就是最好的选择。而且婚前加名的流程较繁琐,要通过买卖或赠予的方式,相应将产生契税、增值税、交易费等各项费用。

还有的人甚至想要加上自己父母的名字,其实房产证上想写多少人的名字都没问题,只是写的人越多,需要缴纳的税就越多,把父母写上,到他们百年终老后还要缴纳一笔不小的遗产税。如果将来还要在房产证上减名字,除夫妻关系外都属于份额转让,被视为房屋买卖,流程和房产交易类似,也有较为复杂的程序要走。

 2.再购买的房子算二套房,且贷款审查严格

西安 房产
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房产证上写两个人的名字,那么婚后再想购买新的房子就要被算作是二套房。如今众所周知首套房贷利率和二套房相差很多,少则几万多到几十万,随着银行收紧贷款措施,首套房贷利率还可能继续低幅上涨。另外,申请房贷时如果房产证是两个人的名字,那么银行将对二人的征信一起调查,一旦其中一人有不良征信记录,将直接影响整体的贷款进度。

社会在发展,人们的法律意识也越来越强,很多家庭都为了一套房子掏空财富,所以也都越来越重视房产分割问题。如果你为人父母,将来希望子女继承自己的房产,最好能早立遗嘱早点公证,避免让一些有非分之想的人夺走自己辛苦一辈子取得的财产。

【楼盘新房】哪些因素影响贷款期限?贷款多长时间好?

  哪些因素影响贷款期限?

  1、购房者自身年龄原因的限制

西安新房出售信息
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如果按贷款30年年限算,最大不超过75岁,也就是说贷款年限加上借款人年龄,不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁,那就贷不到30年的款了,这还是如今实行的最新政策,以前更短。

  2、土地使用年限的限制

众所周知,我们的土地使用年限最长为70年,但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前,咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

3、所购房屋的房龄

有银行规定,越新的房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

楼盘新房
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  4、所购房屋的属性

房子的属性,决定了你房子的产权年限,从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言,70年产权的房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以,在买房之前,一定要问好房子的属性。而且,还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。

  5、购房者的经济实力

银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

然而,现行的公积金贷款制度却有不同,对于公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止,有钱人对公积金进行额度的侵占。

  贷款期限长有什么好处

  1、还贷压力小

西安新房出售信息
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如今买房的一般都是年轻人,其中不少买房是为了结婚用,而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄,再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。

2、贷款时间越长越适合提前还贷

如果您的房贷贷款时间长,比如20年左右的等额本息贷款,建议您最好提前还款。因为像这种长期的等额本息贷款,银行利息占您月供额度多,还银行本金则少,如果购房者手有余钱,提前还款比较划算,这样就可以节省金钱了。

【西安市西安现房】买房楼间距重要吗?

  何为楼间距?

楼间距是两相邻楼的外墙面距离,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。其生活效应表现在四个方面即采光、通风、隐私、防噪、安全,而其中采光效用尤为突出。

西安房贷计算器
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通风是一个房屋居住舒适度的重要衡量指标,如果楼间距过窄,那么居住者会有压迫感,室内空气流通不顺畅势必会影响居住的健康程度。

  采光计算公式

按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准,间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

b是所在层数,若你在3楼则b=3;

c是指遮阳楼的楼层数,挡住你家阳光的楼是18楼,那么c=18;

套用公式算出夹角a的度数,算出所在城市冬至日的太阳直射角度,即90°-23.5°-你所在城市纬度,如果冬至日这天的太阳直射角度大于夹角a的话,采光就没有问题,因为冬至日这天是我们国家一年中太阳直射角度小的时候,冬至日的直射角度都大于a,那全年采光没有问题。

  楼层越高楼间距需要越宽

西安市西安现房
西安市西安现房

宽阔的楼间距,能减少邻里间的横向干扰,使居住环境更安静;同时可以使居室的采光和通风效果大大提升;更不会有“握手楼”之间的对视问题,大程度地保证居住的私密性。

同时,宽阔的楼间距还增大了私家花园面积,视野更开阔;楼间距增宽,还意味着使用功能和使用自由度的延伸,生活标准和舒适感也得到提升。

如果楼间距宽阔的话,优点也是很多的,至少有以下三个方面。第一,能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,居住环境更为安静;第二,对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您的风景,也大程度保证您居住的私密性;第三,保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

  楼间距对生活的影响

楼间距对房子的采光、通风、噪音、隐私等都有影响。

一般南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该深有体会,房屋的日照时间大大低于高层的住户,尤其是到了冬天,即使白天有时也要开灯,这往往就是楼间距过小造成的。

西安市西安现房
西安市西安现房

一个房子居住起来是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话,前楼往往会对后楼造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。

由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。

另外,现在的房间设计都采用宽大的落地窗,在楼间距不足的情况下,对别人来说您就无任何的隐私可言,有时还会和对面楼的住户对视,给彼此带来困扰。

【西安小户型】没有最好的户型只有最适合自己的户型

  第一:看结构

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构,也很要紧——哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。

西安市楼盘
西安市楼盘

有时候通过一个“小手术”,可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利:好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。

  第二:看户型的面积

大部分开发商,在售楼处内展示的户型图上都会标注房间的建筑面积。比如,A户型两房两厅一卫108.33平方米,其中主卧18.25平方米,客厅36.54平方米。

在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低,有个广告说的好“花一样的钱补五样”,图的就是这个划算。

  第三:看户型的尺寸

户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。

如今,售楼处的户型图,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米,3.9米就是了。一般来讲,户型的进深,即南北纵深的总数值是越小越好,而东西跨度大些比较好。

西安房产信息
西安房产信息

  第四:看户型是否相邻

了解清楚相邻关系也是看户型的要点。举例,在一栋楼的楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看,就能了解其受这些“配件”的影响程度。

如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。

  第五:看户型的配比

户型合理与否是在于户型内各个部分之间的比例关系,而各个部分之间的这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。

举例,如果房子的户型在总面积不大的情况下,次卧只留有几平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就很难施展。

【西安市西安现房】买房是选择开发商还是房产中介?

  一、时间和精力上

同样的道理,售楼处的楼盘可能就几个在同时开发或者在销售,没有对比就没有做出最正确最适合的选择。但是房产中介代理机构会有几百个甚至上千个楼盘,这时候你是不是觉得自己有选择恐惧症,太多了怎么选,其实不用担心,房产中介公司早已经对楼盘进行分类筛选。

西安市西安现房
西安市西安现房

从时间和精力这方面上而言,买房选择房屋中介则会更加省时省力,信息其全。

  二、房屋售价的优惠

开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系一定规模的中介机构帮助自己销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜,则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果。

因此开发商找中介代理机构帮助自己销售,就成了“多此一举”。故而,找中介代理买房就有可能会更加便宜。

三、证件不全风险

如果直接去售楼部看新房,开发商不一定会让你看到预售证或销售许可证,然而房产中介一般不会去代理并出售证件不齐全的楼盘,不然出了问题,他们是需要负法律责任的。

因此,为了避免证件不全的风险,买房时还是选择房屋中介吧。

  四、买房议价问题

西安的房价
西安的房价

如果你是直接去售楼处找开发商购买楼盘的话,且是没有中间人的,那么是很难申请到比较大折扣的。而如果选择中介代理机构介入的话,他们为了自己的业绩,就会帮助购房者去给开发商议价,而且他们本身比较专业。

因此你可以在房屋买卖交易这个过程中,让房产中介帮你一起去跟开发商进行谈判。当然了,他们为了促成交易,也会尽全力为买家申请到比较大的折扣。

  五、你需要个“谈判师”

买房不是去市场买菜,更不是随口几句“老板便宜点。”人家就给你优惠。正所谓“在家靠父母,出门靠朋友”,如果你买房直接就奔着售楼处去和开发商“砍价”,是很难会争取到折扣优惠的。

此时,你就需要一个专业的中介人。房产经纪人知道开发商给出的最低价,因此他们就会尽力帮客户在低价的基础上再争取优惠折扣,至于谈判的事,交给他们来谈判就可以了。

【西安商品房备案价格查询】2020年房价会上涨吗

  一、为什么春节后会出现购房高潮?

中国传统式结婚需要有房,而结婚的事情大部分是在春节期间谈好的,加之年底很多刚需者的购房款准备充足。因此,在年后往往都会形成一年最好的购房期,尤其是靠近市区中心的地段特别受欢迎。

西安商品房备案价格查询
西安商品房备案价格查询

  二、为什么要在春节前买房?

  1、春节前贷款相对容易,利率低享优惠

银行每年1月开始放贷,额度相对多一些,这样一来年前贷款比较容易。一般来说,到2月底各大银行都会陆续停办优惠,大多数会按基准利率执行,因此春节前贷款相对容易,且利率低享优惠。

  2、春节前出售的业主急于变现好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主更有利。因此,在春节前想卖房的业主都是缺钱急于变现,此时买房好议价,对买房人更有利。

  3、春节前房价趋于稳定,年后必然大幅上涨

依照近几年一线城市房价走势,年后均价一般都会有所涨幅,而且涨幅也有可能会比较大。归根到底就是因为:年前观望需求积压,年后释放市场井喷,因此,赶在春节前买房,可减少购房成本。

  4、春节前购买,房源充裕,可挑选空间比较大

一般来说,在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好的进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。总之就是一句话:“节前客选房,节后房挑客”。

5、年底买房一定是比较划算的

西安市西安现房
西安市西安现房

每年临近年底,有些开发商为冲击销售任务,会推出一些特价房等,这样一来也给了购房者“捡漏”空间。紧抓开发商年底优惠的好时机,不仅可以“淘”到品质相同的好房源,还可以省下一笔不少的费用。

6、春节后需求大量释放,购房竞争激烈。

大部分购房者在春节前的想法是观望,因此大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈,若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。

  7、春节前买房谈不上理财,至少可以保价

“炒股十年一场空,买房十年富如翁”,这句话在一线城市特别适用,小编有位朋友,他买了一套房,结果不到一年净赚40万,不得不承认,钱存在银行不如买房来的利润多。因此,年前买房的最佳时期,你不心动么?

【西安现在的房价】房价暴跌的后果有哪些?

看着持续上涨的高房价,越来越多的购房者都对买房绝望了,于是,他们就天天盼着房价能够一下子快速下跌,因为只有房价一下子快速下跌了,他们才能买得起房子。

西安二手房交易政策
西安二手房交易政策

  一、房价一下子快速下跌会引发社会动荡

无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的,这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。

  二、银行也不允许跌

开发商建筑成本是从银行贷款而来,打个比方:开发商买楼时,在银行贷款10亿,不仅要考虑覆盖贷款成本,还要考虑盈利成本,房价当然被抬高了。建好未销售出去的房子全部抵押在银行,如果一降价,开发商和银行都要的资金都要缩水。

西安买房
西安买房

  三、无论怎么说,房子仍然是家庭最大资产

根据相关的调研数据统计,房产在我国家庭资产中占比是非常高的,如果再加上房产类理财份额,这个比例还将会更提高。另外,在高房价时代,一套房子少则百万多则千万,很多家庭三代辛苦奋斗才能买得起一套房,还要背负贷款。

  四、高杠杆购房时代,大部分购房者买房都是贷款买房

如果发生房价快速下跌,银行将承担大比例风险,这是银行不能承受的。另外,除了银行以外,房地产所牵连的其他行业太多,毕竟这么多年的发展,房地产早已渗透到各个角落。

  五、土地有限,涨价必然

土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少。所谓“物以稀为贵”这句话,就很好的解释了地价为什么越来越高。

 六、城镇化的加速

西安现在的房价
西安现在的房价

中国作为世界第一大发展中国家,且也是经济强国,正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速。城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市,非城市化进程停滞,农民才不会进城。

  七、通货膨胀响应时代步伐

大家可以回想一下,你小时候的物价与现状的物价相比,已经翻了多少倍,90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

【西安商品房】为什么每年春节前夕房价会大涨!

一、为什么春节后会出现购房高潮?

中国传统式结婚需要有房,而结婚的事情大部分是在春节期间谈好的,加之年底很多刚需者的购房款准备充足。因此,在年后往往都会形成一年最好的购房期,尤其是靠近市区中心的地段特别受欢迎。

西安房产信息
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二、为什么要在春节前买房?

1、春节前贷款相对容易,利率低享优惠

银行每年1月开始放贷,额度相对多一些,这样一来年前贷款比较容易。一般来说,到2月底各大银行都会陆续停办优惠,大多数会按基准利率执行,因此春节前贷款相对容易,且利率低享优惠。

2、春节前出售的业主急于变现好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主更有利。因此,在春节前想卖房的业主都是缺钱急于变现,此时买房好议价,对买房人更有利。

西安楼盘信息
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3、春节前房价趋于稳定,年后必然大幅上涨

依照近几年一线城市房价走势,年后均价一般都会有所涨幅,而且涨幅也有可能会比较大。归根到底就是因为:年前观望需求积压,年后释放市场井喷,因此,赶在春节前买房,可减少购房成本。

4、春节前购买,房源充裕,可挑选空间比较大

一般来说,在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好的进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。总之就是一句话:“节前客选房,节后房挑客”。

5、年底买房一定是比较划算的

每年临近年底,有些开发商为冲击销售任务,会推出一些特价房等,这样一来也给了购房者“捡漏”空间。紧抓开发商年底优惠的好时机,不仅可以“淘”到品质相同的好房源,还可以省下一笔不少的费用。

6、春节后需求大量释放,购房竞争激烈。

大部分购房者在春节前的想法是观望,

西安楼盘信息
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因此大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈,若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。

7、春节前买房谈不上理财,至少可以保价

“炒股十年一场空,买房十年富如翁”,这句话在一线城市特别适用,小编有位朋友,他买了一套房,结果不到一年净赚40万,不得不承认,钱存在银行不如买房来的利润多。

【西安房产信息】婚后买房怎样才能属于个人财产?

婚前买房和婚后买房有什么区别:

1、婚前买房,房产属于个人财产,如果未来离婚,房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房,房产属于夫妻共同财产,离婚时参与离婚财产分配。

西安房产信息
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2、婚前买房,两人都是未婚成年人,在有限购的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房。而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第2套房的过户税费和首付比例等,都比第1套房要多。

 婚后买房怎样才能属于个人财产?

  1、婚前订立财产协议

若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证。这样一来,婚后财产就会按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。

这也是为什么很多女明星和富商结婚,都会进行婚前财产公证的原因。

 2、父母买房,然后赠与子女

婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,不参与婚后财产分割的!

也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。

现房楼盘
现房楼盘

上述的这种方式有一点不好的地方,就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱,过世后,房子归男方继承,房产继承税费就会比较少。

  3、婚后买房协议

其实在婚姻法当中也有规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产,以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同,而约定应当采用书面形式。另外,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

因此,夫妻可签订婚后买房协议,写明房屋产权归哪一方所有,然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时,将公证书交给不动产权证办理机关就行了,这样房子就永远属于一方个人财产。