【房地产话术】得房率是什么?房屋得房率高怎么算?

通过大量对比,发现同样面积的户型,有的明显感觉大,有的就感觉很挤,可能是跟户型设计有关系,也可能跟家具的尺寸、摆放有关系,这里就牵扯到了得房率这个概念,那么什么是得房率,哪种房屋的得房率高?

房地产话术
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什么是得房率?

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

如何计算得房率?

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

什么样的房子得房率高?

  1、公摊面积小的房子

公摊面积小的住宅得房率较高,受楼高、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。

房地产话术
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  2、 总楼层低的房子得房率高

很多情况下,低楼层比高楼层得房率高,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。

  3、 板楼比塔楼的得房率要高

板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。

4、 户外使用面积大的,有着高得房率

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。

 

【西安房价趋势】要想买到好户型需要参考哪些标准?

买房时,相信广大购房者最容易被地段或是价格所左右,却很少考虑户型,而户型却与居住舒适程度和生活体验息息相关。其实买房选户型也不用烦恼,因为好的户型都有参考标准。

  1、长宽比合适

西安楼市
西安楼市

合适的长宽比能够照顾到自然采光的特点,让室内得到充足的自然光线,可以让自然光线充分照到离窗较远的室内空间。这样的户型能够带来明亮、舒适的视觉效果,避免较多使用灯光补充照明。

  2、动静分开

一般来说,生活都是有自己的规律的,户型选择也应该考虑到这种习惯。比如一家三代一起居住,就要考虑到老年人起早而年轻人贪睡,卧室的分布需要有层次。让老人早起能够方便进出客厅、起居室或者玄关厨房,同时不影响年轻人的睡眠。同时,厨房、卫生间的分布,也要考虑到互不干扰这个原则。

  3、少暗间

无法获得自然采光的房间就被称为暗间,这种房间自然也是不受欢迎的。目前新房设计基本上都会避免出现暗间。如果有,它一般会出现在主卧的卫生间,或者整套房子的卫生间,尽量不要去选择这种户型的房子。

  4、棱角突兀

棱角突兀实际上在生活中带来的不是创新,而是不便和浪费。这些棱角一般都很窄,不方便安放家具或者设计功能。此外,环形和弧线的结构也是如此,一些弧形阳台实际上仅是占了空间,而在实用度上不如普通的方形阳台。

  5、房间比例不夸张

在房屋总面积确定的情况下,某个功能间面积过大,其他房间的面积就会缩水。过大的客厅、主卧实际上都会给人空旷感,而因此缩小的次卧等房间,又会给人压抑的感觉,因此平衡各个房间的面积也是好户型应该考虑的问题。

 6、过道越少越好

这一点表达的意思很直白,也就是说过道基本都比较狭窄,只能用来通过。如果你买到过道比较多的户型,那么面积就会容易都在过道里浪费掉了,因此户型里的过道越少越好。

【西安的房价】装修套路中那些免费设计一定信不得

免费一直是很多公司的营销法宝,业主就是冲着免费设计去找装修公司,以为免费就是不花钱,其实所谓的免费,就是让你看不到钱怎么花出去的,实际花的比付费设计还多。

  一、效果图照搬

西安的房价
西安的房价

所谓的“免费设计”,往往是设计师从网上照搬和业主户型相似的现成的设计图,一般不会为业主量身定制。都是先拿出一大堆平面图、效果图让顾客选择风格。然后,再简单询问面积大小、房间朝向后,很快就从电脑里拿出一张“适合你房子要求”的设计效果图纸了。而设计费用则会打到别的收费项目里,比如人工费、材料费里。“羊毛还是出在羊身上。”同时,以“免费”的名义提供的服务,一旦碰到问题,设计师是可以不负责任的。

        二、吃回扣

很多装修公司为了吸引客户免收设计费用,导致了收入微薄的设计师只能靠其它方面增加收入。一般设计师会让你按照他要求的材料、类型、品牌和风格等购买原材料,否则,装修效果与设计方案不符的,设计师一概不予负责,所以设计师会带着客户去购买原材料。这些设计师没有把精力放在为业主设计房子上,他们讨价还价的技巧更胜似采购员,采购成功商家就会给予设计师回扣。据了解,装修公司与材料店挂勾、计提成的做法,已是行业的潜规则。

        三、量房定金

首先,所谓“免费设计”其实就是个幌子,开始免费给消费者的只是个设计示意图,如果你需要更详细的设计方案,就要交诸如量房定金,一旦付了定金想要再拿回来的基本没有可能了,所以前面的“免费”仅仅是吸引你的一种手段罢了。如果这家装修公司的报价真的是同行低,那你就更要小心了,因为它肯定会在之后的施工中将差价补回来,今天加项目明天买材料,到那时候,主动权就不在你手里了。还有轻易的打折更不可信,毕竟在初期这只是个口头承诺,等到真签合同时,你会发现打折是有一定的前提条件和附加条款的,可定金已经交了,便难以抽身。

  四、施工图“偷工减料”

“免费设计”中的施工图纸,往往只出原建筑平面图、装修设计平面图与电路图等几张图纸。一位设计师说他刚刚完成的装修设计:一叠厚厚的十多张图纸,内容详尽到强电、弱电、开关分布、吊顶、家具、配饰等,每一个细节都用图纸详细绘出。

“装修中,重要的就是施工图,一套家装设计图纸至少需要包括原始房型勘察图、改建设计平面图等15张以上的图纸。一名设计师要完成这些图纸,至少需要20个工作日的时间。除非克隆、照搬,一个负责任的设计师一个月多只能做两个好的设计。”以水电改造为例,“免费设计”的普遍做法是:施工时现场画图。由于施工前,装修业主没看到成形的水电改造图,这就为装修公司在装修中随意增项埋下隐患。

西安的房价
西安的房价

  五、工艺说明模糊不清

装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。

一业主诉说亲身经历:当时啥也不懂,装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词,例如:柜体、柜框用大芯版,实木收边,水泥,刷界面剂,纸面石膏板封面等等,都是一道道陷阱。

经验之谈:一定要当面核实清楚材质、规格和等级,并落实到纸面上,作为合同的附件出现,以免自己后悔莫及,打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚,任由装修公司随意提供不合格、不环保的家装材料。

六、同名材料 质量悬殊

有的装修公司在签合同时,故意埋下以次充好的“伏笔”,如规定“家装过程中若原品牌材料没货时,乙方(装修公司)可临时更换相同型号的材料”。

经验之谈:家装合同中约定的高档装饰材料,而实际用的却是低价普通材料,经乔装打扮一番,一般消费者很难发现其中的差异。如一位消费者反映,在家装合同中约定使用某品牌油漆,装修后却发现油漆质量不好。装修公司却辩称:合同中虽然约定了油漆的品牌,但是未约定该品牌油漆的等级。

【西安新房备案价格查询】什么事网签?买房为什么要网签?

首先,什么是网签?

房产网签其实就是购房者和开发商签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。

西安新房备案价格查询
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为什么要网签? 

网签是为了让房地产交易更加透明化,防止”一房多卖”。

网签购房合同时,需要注意以下事项:

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、在网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

西安新房备案价格查询

网签代表着购房合同备案吗?

网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是,防止一房多卖,我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

【看房团】去售楼部看房要问什么?

社会上吃亏的人往往都是老实人多,因为比较实诚,所以给人感觉会比较好欺负,买房也是一样的。很多东西不懂,就很容易被销售人员欺负,用“专业”知识来忽悠你,让你的利益损失掉。很多买房的人之前都多少会做些功课,可是想要在销售人员面前显得自己很懂很专业,就需要懂得不少套路了。买房想要买到好的,又便宜的房子,那么问问题的时候就问这7点,懂行的人都这么买。

①问公摊。不懂的人一般都会问房子大不大,有多少面积,而懂的人一般都会问公摊有多少,套内面积有多大,建筑面积有多大?建筑面积是包含了公摊面积的,公摊的越少,你自己房子的面积就会越大,反之是一样的。买房子一般公摊面积在20%到25%之间是最好的,公摊太大不划算,太小不方便。公摊一般会是楼梯间电梯间,走到这种。

②问差价。很多人都会关注均价,懂行的人会问不同楼层不同价位,但是房子户型相似的价格,这样就会知道一个差价,扩大范围就会选到自己喜欢的房子了。

③看规划。每到一个售楼部,总会有一个沙盘模型,这种让人观看的模型一定会做的很漂亮来吸引人。其实这种一般只能做一个参考,因为本身模型就会被美化掉。内行人买的话就会注意到设计图,上面可以清楚看到停车位等等各种分布的细节。

④看平面。很多人买房子都会关注户型图和平面图,虽然也能看到很多东西,但是很多细节上还是看不到的,不如说楼道大小,比如户型上的采光和通风这种,在户型图中就不是那么好看出来的。

⑤物业公司和服务项目是哪些。小区现在基本都会配有物业,物业费用是住进去之后每年要交的,很多不懂的人都会问物业的价格,对于物业的公司和服务项目一定是要问清楚的。

⑥问拿地时间。很多人都会关注使用年限,住宅是70年,商用的是40年。工业一般是50年左右。不过需要搞清楚的是这些年限不是你买房子这一刻开始算的,而是开发商拿到房子那一刻开始算的。

房产专业术语:进深、开间与面宽,傻傻分不清楚?

首先是开间(面宽)。没错,开间=面宽,在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称为开间。住宅开间一般不超过3.0-3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。

接着是进深。在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。通俗来说就是一套房子,或者一间居室南北墙之间的距离。

通常客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用;卧室进深3.0-5.0为宜,总面积以16平米以下为宜,不宜过大;更衣室、工作间、厨房、卫生间的进深也不宜过大。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

【西安房价最新消息】年末租房需要注意些什么?

就租房而言,从找房、看房到预付押金定房、签订合同租房等一系列过程上看,对于租客而言,重要的是自己要有主见,无论是在网上直接找个人房源,还是通过中介来找房,都要谨慎小心,以实际看到的租房合同为准,掌握租房过程中的主动权,避免自己的正当利益受到损害。

  1、找房

一般情况下,可以选择一些知名的以租房业务为主的可信赖的网站找房。找房时,首先要以清晰可观的实物图为主,对于一些美化过的房屋图片需要注意下;其次要找那种直接留有房东联系方式的个人房源,以便后续的沟通;最后多方对比综合考虑,以备在随后的看房中可以有多种选择性,在房屋所在地段、价格等方面上,占据主动。

  2、看房

找好可靠的房源,接下来便是联系房东或中介看房了。无论房东或中介,看房时,都需要全方位地了解所看房屋的一切事宜,例如户型、交通位置、居住环境、房屋自身使用情况、室内家具家电有无破损、上一任租客所签租房合同有无到期等等。

  3、签订租房合同

在网上查找相关房屋租赁合同的一些范本和《合同法》关于房屋租赁合同一些条款,这样可以避免因为对签订合同毫不知情而导致纠纷或利益受损。

关于租赁合同的租金条款、租期、水电、煤气、暖气、家电设备的维修等重大问题,必须和房东签订,有中介在场,需要签订三方合同,合同上要有合法的公章,以备将来作为解决租房纠纷的凭证。

必须提醒的是,约定的租期要注明到日,具体还要注意到:合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号及住址等个人情况;房屋租赁合同中应写明住房具体情况,如租房用途、租房人数等;注明房租及支付方式,房屋内家电家具的使用情况等;注明承担住房修缮责任的情况,以及可能出现转租等变更情况;出租人和承租人双方违约责任等。

【西安楼盘信息】土地使用年限如何划分-什么是房屋产权?

        现在的年轻人最头痛的是什么?对于大多数人而言,相比较而言,买房可能要站在最为首要的位置。

  西安楼盘信息,对于买了房子的人而言,还要考虑产权问题,40年、70年房子产权到期,辛辛苦苦买的房子会不会直接被收回?如果想续约,到底还要交多少钱?今天小编就和大家谈一谈这房子产权到期的问题。

  1.什么是房屋产权?

  一般而言,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久的,但是土地使用权却有所不同。

  根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

  根据土地用途的不同,土地的使用年限也各不相同。

  2.不同土地使用年限如何划分?

  土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

  按照我国的法律规定,主要分为以下几种土地使用时限:

  ①居住用地七十年;

  ②工业用地五十年;

  ③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  ④商业、旅游、娱乐用地四十年;

  ⑤综合或者其他用地五十年。

  各类土地使用年限的不同,同时导致了在土地上房子的巨大区别。

  另外,小编还要提醒各位,我们买的房子产权时间是从开发商拿到地开始算的,而不是大家拿到房产证。所以有些开发商捂盘多年,这些使用年期全部都出在购房者的身上,一把辛酸泪!

  3.房子的年限到期后,房屋到底归谁?

  根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市房地产管理法》规定:

  《中华人民共和国物权法》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

  《城市房地产管理法》第二十二条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

  这也就是说,普通住宅期限到的时候,会自动帮你续期。如果是非住宅建设用地上建的房子使用期满了之后,续期需要个人提前办理,并缴纳一定的土地出让金。

  当然,在某些特殊的情况下,如该地块将要用于公共利益建设等,将会驳回土地的使用权限申请。

【西安楼盘信息】买房必须五证齐全,你知道究竟是哪五证吗?

西安楼盘信息:  大家都知道买房的时候,事先了解开发商的情况很重要,人们常常说起买房要看五证,到底是哪五证呢?

根据官方的说法,房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。对于咱普通老百姓来说,看到这五个证还真有点摸不到头脑,到底每个证件代表着什么呢?我们一个一个来说,先来说第一个《国有土地使用证》。

  1、《国有土地使用证》

这个证呢,是由市规划委员会核发的。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权,同时也会告知这块土地使用年限,比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。

  2、《建设用地规划许可证》

这个也是市规划委员会核发的,没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子啊,必须符合城乡规划的范围,不能随意乱盖。比如这块区域主要是规划的住宅,开发商却想盖个工厂,那当然是不允许的。所以啊,这个证也是很重要的。

  3、《建设工程规划许可证》

这个证是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。这点很重要啊,有些开发商啊,没有这些证,给你说可以办房产证(现在是不动产证),那肯定是忽悠你的。切记,千万不能贪便宜,忽略了这些证件的重要性。

  4、《建筑工程施工许可证》

这个证由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商不会自己去盖房子,他们会找个承建商来给他们盖房子。这个盖房子的团队就很重要了啊,关乎到工程质量、房屋质量,可以说是直接关系到咱老百姓几十年的居住质量啊。这要是不过关,您今后房子漏水、墙体炸裂什么的,可有得烦了。所以啊,千万别嫌麻烦,买房前看看这些证件,未来生活也能少操点心。

  5、《商品房预售许可证》

这个证由市国土资源 和房屋管理局核发。这个大家应该不陌生吧,平时听到最多的应该就是预售许可证了。为什么说是预售吧,因为现在的房子啊,基本都是期房,您可能要过一段时间才能入住。当然,之所以有这么多证,也是为了保障咱老板姓的权益,买房毕竟是大事,需要谨慎考虑方方面面。

文末小编还要跟大家说一下,咱买方的时候,除了五证,在交房的时候还需要注意一个《工程验收证》,也是质量的一个保障。当然物业也很重要,毕竟陪伴我们几十年的是物业,网上天天看投诉物业的也不少,所以呐,先了解下咱未来小区的物业情况也是非常重要的。买房虽不易,却给了我们努力的方向,生活总会越来越好的。

【西安城北楼盘】精装房和毛坯房该选哪一个?

西安城北楼盘, 如今市场上精装房越来越多,交房时可以即刻入住,不用耗费更多时间去装修。精装房确实有不少的好处,可以避免后期产生大量的装修垃圾。但是一般来说,如果有毛坯房选择,就尽量不要买精装房,有几个弊端还是很明显的。

  1、交房时间

买期房一般要等上几年才能交房,精装房需要的时间更长。一般来说,精装房的交房时间都会比毛坯房的交房时间更晚半年至一年左右。但是对于那些买期房的人来说,其实他们都是想早日交房的,尽早住入新房的,因此在交房时间上一般毛坯房更占优势。

  2、精装价格大多是“虚价”

大家买房都会比较关心房价,有些开发商为了体现自己装修有很高的标准,就会故意地将价格抬高,做到一个花了很多钱装修的样子,比如将装修价格定为3000元一平,甚至5000元一平。但实际上,不管开发商报出来的是多少钱的装修标准,装修出来基本上都达不到实际的标准。

  3、精装质量难保证

根据实际生活中的精装房交房标准来看,很多的精装房都是存在质量问题的,不管是小开发商还是大开发商,都难保证精装房没有质量保证。

而且经常能遇到业主因精装房质量问题而与开发商闹纠纷,和想象中的装修效果差距甚远。虽然说买了精装房后可以再装修,但不能改造是最大的缺点,因为精装房要想改造是很麻烦的,比如防水或者电路这些基本上都不能改,改了以后就会损坏装修了。

总的来说,精装房主要有上面这几个弊端,且这些弊端是难以改善的,因此建议最好别碰。其实相对精装房来说,毛坯房要好不少,不仅价格比精装房要便宜一些,且可以按照购房者自己的想法装修,而不是开发商统一的装修,只是稍微要麻烦一些,需要自己操心装修的事。

【西安楼盘】不买车位不能进小区?家门口车位究竟归谁?

       小区车位究竟归谁?该租还是该售?车位的问题往往容易引发开发商、物业和业主三方的争议。

        曾有某小区规定业主不买车位,私家车就不能开进小区,引起了不少业主的共鸣。想要弄清楚小区的业主对于车位使用权的问题,先要明白以下几点。

西安楼盘
西安楼盘

  一、 开发商和物业究竟是什么关系?

    国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中,不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的,普遍存在“父子关系”。了解到这个现象,我们可以这么理解,在小区的车位上,一般情况下,物业和开发商是利益共同体。当然也不排除,由于某些原因,例如新旧物业管理公司更替时,开发商和物业公司有冲突的情况。

  二、 小区车位产权是如何判定归属的?

    根据《中华人民共和国物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  三、小区的车位分几种?

    一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。

    产权车位主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情况下,开发商可以委托物业公司租售车位。

    公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

    人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

    我们首先要看小区的车位属于哪种性质,如果是开发商的产权车位,小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。

               如果是人防车位,开发商没有产权,出售车位是违法的。如果是公摊车位,这类车库所有权属全体业主共有,根本谈不上出租和出售。

 

小白去售楼部看房, 有哪些注意事项

有不少家庭还没有买房,或者正在考虑买房,而正因为没有买房经验,对房产知识知之甚少,结果在买房后才大呼自己被“坑”了。那么,我们第一次去售楼部买房需要了解哪些情况呢?下面。

开发商拿地时间是多久

现在的商品房住宅产权年限为70年,这是大部分人都知道的,更准确的说应该是土地年限为70年。购房者肯定都想买到剩余产权年限久的房子,很多人都认为70年是从购房或者建房的时间算,其实这个想法是错误的。土地年限从土地成交就开始计算年限,开发商可能因为资金或者其他原因,在买地后几年或者上十年才开始修建,如果购房者不了解清楚这个问题,那么售楼部肯定不会主动说的,所以在买房时一定要问清楚开发商拿地的时间是多久,再综合其他情况来选择是否购买。

  公摊面积是多少

置业顾问在介绍户型和面积时都是说的建筑面积,因为很多购房者根本不知道公摊面积,所以也就忽略了公摊面积的存在,最后在签订购房合同时才知道公摊面积非常大,算下来很不划算,但是因为此时又交了定金,且大部分房屋都存在公摊面积,所以到这个时候后悔也来不及了。往往这个时候购房者为了定金不受损失,也只能签订购房合同了,但是心里肯定是有点不舒服了,所以大家一定要主动咨询公摊面积,不是指公摊率,而是准确的公摊面积。

房屋具体的价格及差距体现在哪里

现在的新房基本上都是一房一价,不同楼层有不同的价格。千万不要相信开发商说的均价,一般好的楼层和户型均价都买不到。除了了解自己中意的楼栋或楼层以外,还需要了解其他楼层和其他楼栋的价格,并且询问房价的差距在哪里。这样才能有更多的选择,这样才能选择性价比高的房子。

  楼盘的容积率是多少

很多人在买房时都会关心绿化率,甚至不少人认为绿化率越高,楼盘就越好,这个想法是错误的。绿化率只能代表绿化的面积,不能代表楼盘的舒适性。容积率才是判断楼盘建筑密度和舒适性的指标,容积率越低,表明建筑密度越小,表明舒适性越高;反之容积率越高,建筑密度越大。一般来说高层住宅在3.0以下是较正常的,如果容积率高于4.0则需要好好考虑了。

【西安楼盘信息】房产专业术语中公寓和住宅有什么区别

         房产市场出现了各种各样的房产类型,以低总价、小户型为主打造的公寓在市场上大卖。毕竟公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买。那么,房产专业术语中公寓和住宅有什么区别?

西安楼盘信息
西安楼盘信息

  1、产权年限不同

  不同的房屋其产权年限是不一样的,房屋产权年限主要是和房屋所在的土地性质有关,根据其出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种。如果是普通住宅的话,其使用年限一般为70年,而公寓性质的房屋使用年限通常只有40或者50年。

  2、首付和贷款年限不同

  如果是打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款年限最多为10年。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,贷款年限最长可达30年。

  3、水电费标准不同

  由于住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,所以公寓在水电气费的收费标准上要比住宅高。购房者可千万不要小看了水电气的费用,常年累积下来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

西安楼盘信息
西安楼盘信息

  4、居住舒适度不同

  一般住宅都是两梯四户或者一梯两户的配置,同一楼层居住的人员比较少,而且不会对出行造成困扰,其私密性也比较好。由于商业公寓大多都是两梯十户或者以上的户型设置,不仅人员多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

【西安小户型】复式房哪些人群合适

复式房不同于跃层式住宅两层完全独立的空间,复式户型上下两层处于同一视线空间,分高层主区和低层夹层,两层之间有明显高低之分。选择对了复式户型,可以使房间功能分区更为合理,让室内空间层次化、动静有别、公私分明,从而满足居住者对于居住舒适度的追求。复式户型适合人群:追求时尚的年轻置业青年;大家庭三代同堂、有老人需要照顾的家庭。

西安小户型
西安小户型

 复式户型如何选购?

  1、看设计和布局

复式房上层主要是主人活动空间,主要功能区包括主卧、主卫、书房或儿童房。如果条件允许,能附设储藏室是很好的选择。下层安排公共活动区间,如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等。这主要是考虑主、客分区,可以使主人活动空间更加私密。

  2、看楼梯

复式住宅需要运用到楼梯元素,但如果台阶与楼梯的设计过于紧凑不仅会造成空间的局促,还会造成家里老人或小孩在使用上的障碍。

选择要点在于楼梯既不能占去太多空间,也要方便实用,一般楼梯踏步的宽度不能小于0.9米,梯级高度也不能大于180毫米,坡度也不能过陡,这样才能方便搬运家具和日常居住。同时楼梯的设计也不能破坏室内整体的协调性,方便购房者进行装饰和布置。

 3、看卫生间和厨房

选择复式住宅,要看卫生间的数量及其布局是否方便。如果在主人活动的上层空间没有设置卫生间,会造成很大的不便。因此如面积允许,应考虑在主卧内单独设置主卫生间,在楼下设置客人卫生间。厨房面积应该在6平方米左右,如成方正型设计,能方便多人同时在厨房进行烹饪。如果厨房能带有小型工作阳台,不仅可设置洗衣处,还能保证采光效果。

  4、看上层高度

无论是哪种户型的房子层高越高,空间感就会越强,采光通风也相应越好,但在复试户型中如果顶楼阁楼高度不足1.8米,会给人的使用带来不适,因此购房者要测量阁楼层高。对于采用坡顶的复式住宅,其坡顶最低处有时应保持2米左右,才能更好的满足居住需求。

西安小户型
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 5、看露台

一般顶层复式住宅都会赠送比较大的露台面积。在挑选复式户型时如有面积较大的露台,会有较好的视野景观。另外购房者也可以稍加改装,隔出一个效果极佳的阳光室。除此之外,喜爱绿色的购房者还可以将露台开辟为一个楼顶花园。

【西安楼盘信息】买房哪些户型一定不能选择?

         很多购房者在选房时不知道应该怎么挑选户型,因此有可能选到一套不好的房子,那么哪些户型不适合选择呢?买房户型很重要,想要居住得舒适,在选择房屋的时候就需要对户型仔细进行选择。

西安楼盘信息
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  1、通透性差

  房屋的通透性并不只是通风这一方面,需要从采光和通风一起来进行观察。如果房屋想要通透性好,房间必须要方正且南北通透,一般的户型是相邻两面墙开窗,相对差一些的则是只有一面墙开窗。而烂户型最大的特点就是房屋的通透性比较差,房屋的采光和通风都达不到预期,居住在这样的房屋里面整天都是暗无天日。

  2、干湿不分区

  房屋户型也是需要进行分区的,好的户型应该是干湿分区,厨房、卫生间等地方和客厅、卧室尽可能的分离。因为不管是厨房还是卫生间,都会存在很多污染源,做饭的噪声、油烟油污等,正因如此厨房的布置应尽量靠近入户门,并且远离卧室和客厅,而厨房与卫生间是房屋内部水管比较集中的地方,综合考虑成本等其他因素,厨房应与卫生间相邻。

  3、公私不分区

  差的户型公私不分区,房屋户型的公私分区指的是公共区域应该与私人区域分隔开来,相客厅、阳台等日常活动的区域就是公共区域,而私人区域指卧室和卫生间等相对隐私等区域,公私分区可以采用玄关和餐厅的设计来遮挡视线,避免一进门就能一览无余。

  4、动静不分区

西安楼盘信息
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  房屋户型还需要进行动静分区,而动静不分区的户型居住起来是很喧闹的,在一套房屋内,动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫等区域,是日常活动的区域,静区一般指的是卧室、书房等相对安静的区域。动静不分区的房屋居住起来会出现很多问题,比如家里有客人来的时候,小孩子玩耍会容易出现碰撞的危险情况。

  5、没有层次感

  差的户型还有一个比较大的特点就是没有层次感,一般来说,很多开发商在设计房屋的时候为了节约空间会不设置玄关,这样的设计会让房屋处于一眼望穿的情况,房屋内部的私密性和舒适度就会受到影响,如果购房者买房后才发现这个问题,可以在玄关处加一个屏风,起到增加层次错落感的作用。