【西安住房】“满五唯一”的房子是什么意思?

买房子,要是能买到满五唯一的房子,那么房产税就会比较少。也就是房子满足五年了,而且是名下唯一的一套房子,那么缴纳的税费就比较少。

城北新房房价
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那么,买房满五唯一什么意思?满五唯一对买卖双方多重要?买房满五唯一什么意思“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。

1、房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税;

2、房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;

3、房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。买房过程中,需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。

最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。

【西安市西安现房】购房者挑选小高层小区的时候要注意什么?

土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,小高层建筑也逐渐增多。

西安市西安现房
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 一、选小区

小区的规模大小直接影响到小区的档次,好在15万�以上、30万�以下。小区的配套齐备,关系着住户的生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好;小区的园林绿化,牵连着未来生活的一点一滴。

既要美观,更要实用,以免日后维护成本过高,小区的地段不要太远。

  二、选单体

要看是联排式还是独幢式,一般来说,独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体?具体来说,小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。

  好选一梯二户,它能更好地实现南北对流,采光通风较好。

  三、选户型

西安市西安现房
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1、南北完全对流,进深小;

2、客厅与餐厅功能分区明确,动静合宜,视觉畅通,但不干扰;

3、餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适;

4、主卧有一个小阳光室,可驻足观赏270°风景;

5、无任何黑房黑卫,全明采光;

6、客厅与两房(三房)朝南;

7、电梯均可观景。

  四、选电梯

一看电梯品牌:较好的品牌有奥的斯(OTIS)、三菱(MITSOB)、日立(HITACHI)等。 二看电梯开间:大小要适中,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过。三看电梯载重:每台载重宜在800kg以上。四看电梯速率:好在1米/秒以上。

  五、选风格

不同的购房者会喜好不同的风格,古典或现代、西式或中式,无论是哪种风格,只有做得非常到位,才可以保持经典,使物业增值保值,否则只能是昙花一现,容易过时。